Flera vinnare vid affär i Kalmar län
Polisen i Västervik och Kalmar har fått nya lokaler under de senare åren. De sitter numera i nya fräscha och framför allt dyra lokaler. Hyreskostnaden för de bägge stationerna ligger på cirka 28,5 miljoner kronor per år plus el. Medan polisen njuter av sina luftiga lokaler så spekuleras det i deras fastigheter. Fastighetsfonden Sveafastigheter säljer nu de bägge nybyggda stationerna till tyska Axa Reim för 348 miljoner kronor.
Affären kännetecknas av långa stabila hyreskontrakt med en för orterna hög hyresnivå. Polismyndighetens hyreskontakt löper på 20 år med en hyresnivå på knappt 1 900 kronor per kvadratmeter. Även åklagarmyndigheten hyr i Kalmar, detta hyreskontrakt löper på 15 år.
Sveafastigheter köpte projektet för 250 miljoner kronor under 2005. Förutsättningen för köpet var att regeringen godkände de 20–åriga hyresavtalen.
Projektet har således flera vinnare under årens gång. Polisen fick nya lokaler, Sveafastigheter gör en bra affär och nu så lägger alltså Axa Reim till de bägge fastigheterna i sin portfölj vilka ger en stabil avkastning på ca 7 procent.
Även Peab bedöms ha gjort en bra affär på de bägge projekten då man köpte det 7 254 kvm stora markområdet av Kalmar kommun för 5,2 miljoner kronor. Byggrätten avsåg 11 200 kvm uthyrbar yta. Marken i Västervik köptes för 1 miljon kronor.
Sveafastigheter har varit mycket aktiva i Kalmar under 2000-talet. Det började med att man köpte gamla Volvofabriken och byggde upp köpcentret Hansa City i samband med att Ikea etablerade sig i staden. Efter detta genomförde man alltså projektet med de bägge polishusen. Därefter erbjöd bolaget Kalmar FF en lösning som skulle ge klubben en ny arena. Sen kom finanskrisen och man backade ur projektet med fotbollsklubben. Därefter såldes det nu 27 000 kvadratmeter stora Hansa City för 420 miljoner till Axa Invest.
Nu avyttras alltså även polishusen. Sveafastigheter har haft som affärsidé att utveckla fastigheter och fastighetsportföljer i regionstäder för att kunna sälja vidare. Företaget har således gjort sitt jobb och gjort det bra.
Affären visar på ett intresse från utländska investerare i regionen. Det utländska kapitalet skapar utrymmen för framtida projekt i de sydöstra regionstäderna. Ett flertal projekt ligger i startgroparna i regionen, bland annat har Kärnhem sedan tidigare avsikt att etablera ett World Trade Center i såväl Kalmar som Karlskrona och Växjö.
Tobias Abrahamsson
