Affärsanalyser

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan en paketaffär med 45 fastigheter. Det handlar om Stjernplans miljardköp från Trianon.

(Texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2023)

Under de senaste åren har fastighetsmarknaden präglats av en allt större andel strategi- och strukturaffärer såsom olika joint ventures, uppköp och korsägande, en tendens som nu bedöms ha avtagit. Det senaste årets turbulenta marknad med stigande priser på kapital och en i princip obefintlig obligationsmarknad har gjort att fastighetsbolagen bland annat behövt frigöra kapital för att säkra finansiering genom försäljning av delar av fastighetsbeståndet och då i första hand fastigheter som inte matchar deras långsiktiga strategi. Ett sådant exempel är Trianons miljardförsäljning till Stjernplan i april.

Försäljningen omfattar ett bestånd om 45 fastigheter belägna i Skurup, Eslöv, Landskrona, Trelleborg, norra Skåne samt Stockholm. Beståndet består bland annat av fastigheter som tidigare ägdes av Signatur Fastigheter, där Trianon gick in som storägare i maj 2021. Efter ett offentligt uppköpserbjudande under sensommaren 2021 tog Trianon över Signatur Fastigheter, som då ägde fastigheter för knappt 1,5 miljarder kronor.

För Trianon, som har sitt ursprung i Malmö och tidigare ägde ett geografiskt koncentrerat bestånd, innebar detta en relativt stor spridning.

Aktuell affär baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,3 miljarder kronor, motsvarande cirka 19 800 kr/kvm uthyrbar area, och är enligt uppgift i linje med bokförda värden. Fastigheterna utgörs främst av bostadsfastigheter och innehåller 874 hyreslägenheter och till cirka 10 procent kommersiella lokaler. Totalt hyresvärde uppgår till cirka 84 mkr fördelat över en total uthyrningsbar area om cirka 65 600 kvadratmeter. I portföljen ingår även två byggrätter, en i Stockholm och en i Skurup, om totalt cirka 130 lägenheter.

Det viktade direktavkastnings­kravet för portföljen som helhet bedöms av Svefa, med beaktande av kommunicerat hyresvärde och marknadsmässiga parametrar, till cirka 4,4 procent, en förhållandevis god nivå med hänsyn till rådande marknadsförutsättningar, men bedömningen är att portföljen hade gått för lägre än 4 procent ett år tidigare.

Affären är ett tecken på att det, med rätt köpare och säljare, går att hitta ljusglimtar på en för närvarande svårmanövrerad och mörk fastighetsmarknad. Försäljningen innebär att Trianon koncentrerar sitt bestånd och att Stjernplan dubblar sitt.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Tillbaka till förstasidan