Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Klippan 10, Stockholm

Adress
Strandvägen 7C

Fastighetsbeteckning
Klippan 10

Antal rum
130

Övriga inslag
Välrenommerad restaurang

Byggår
1907-1911

 

TRANSAKTION

Köptidpunkt
November 2022

Köpare
Anders Bodin Fastigheter

Säljare
Familjen Malmström

Köpeskilling
Strax över 1 miljard kronor

Yield
Under 3%

Uthyrbar area
ca 5.600 kvm

Kr/kvm
ca 180.000-190.000

Sammanfattning
● Hotell Diplomat säljs för strax över en miljard kronor.
● Köparen förvärvar på rekordnivå – trots rådande marknadsläge.
● Den temporära osäkerheten påverkar långsiktiga köpare mycket mindre.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2023)

Mot slutet av 2022 genomfördes årets enda renodlade miljardaffär inom hotellsegmentet. Anders Bodin Fastigheter köpte då det anrika Hotel Diplomat, som är beläget på Strandvägen i centrala Stockholm. Fastigheten byggdes under 1907-1911, och säljare i transaktionen var familjen Malmström som hade ägt hotellet sedan 1917. Sedan 1966 har familjen bedrivit hotellverksamhet i fastigheten, men den innehåller även en välkänd restaurang. Köpeskillingen är hemlig, men bedöms uppgå till strax över en miljard kronor. Yielden är också hemlig, men bedöms vara ca 2,5 procent, beroende på hur man räknar.

Transaktionen utgör ett tydligt bevis på att prestigeobjekt samt högkvalitativa fastigheter inte behöver påverkas alltför mycket av det förändrade marknadsläget. Fastigheten säljs på en mycket attraktiv nivå och utgör en av de dyraste hotellförsäljningarna i landet någonsin, både sett till totalt pris och kr/kvm.

Transaktionen, där Newsec agerade rådgivare åt säljaren, inleddes under sommaren med ett stort antal intressenter och slutfördes i november. Majoriteten av intressenterna i processen utgjordes av så kallade equity-köpare, dvs köpare som förvärvar med hjälp av stor del eget kapital och därför inte påverkas direkt av ränteläget. Fastigheter som denna säljs sällan på marknaden, och för långsiktiga köpare med ansenlig tidshorisont blir den temporära osäkerheten på marknaden inte lika avgörande i besluts- och budprocessen.

Ett nytt tjugoårigt hyresavtal för både hotellet och restaurangen signerades i samband med transaktionen. Det ovanligt långa hyresavtalet innebär en ytterligare trygghet för köparen. Sannolikheten att avtalet förlängs ytterligare torde vara hög, eftersom hyresgästen suttit i samma fastighet i över 50 år, och antalet fastigheter där liknande verksamhet skulle kunna bedrivas i jämförbart läge är ytterst begränsat. På så vis kan fastigheten i viss utsträckning även likställas med en samhällsfastighet, där benägenheten för att förlänga långa avtal också är väldigt hög.

Framgent blir det intressant att se vilka slags fastighetsaffärer som genomförs på fastighetsmarknaden. Utöver vissa mer eller mindre pressade försäljningar är det sannolikt så att vissa fastighetsägare i bra lägen, som har ägt sina fastigheter länge, kommer att passa på att sälja – till fortsatt bra nivåer.

Missa inte! Cash Is King II

Den 29 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Cash Is King II. Det äger rum på Kulturhuset, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Tillbaka till förstasidan