Affärsanalyser

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Klippan 10, Stockholm

Adress
Strandvägen 7C

Fastighetsbeteckning
Klippan 10

Antal rum
130

Övriga inslag
Välrenommerad restaurang

Byggår
1907-1911

 

TRANSAKTION

Köptidpunkt
November 2022

Köpare
Anders Bodin Fastigheter

Säljare
Familjen Malmström

Köpeskilling
Strax över 1 miljard kronor

Yield
Under 3%

Uthyrbar area
ca 5.600 kvm

Kr/kvm
ca 180.000-190.000

Sammanfattning
● Hotell Diplomat säljs för strax över en miljard kronor.
● Köparen förvärvar på rekordnivå – trots rådande marknadsläge.
● Den temporära osäkerheten påverkar långsiktiga köpare mycket mindre.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2023)

Mot slutet av 2022 genomfördes årets enda renodlade miljardaffär inom hotellsegmentet. Anders Bodin Fastigheter köpte då det anrika Hotel Diplomat, som är beläget på Strandvägen i centrala Stockholm. Fastigheten byggdes under 1907-1911, och säljare i transaktionen var familjen Malmström som hade ägt hotellet sedan 1917. Sedan 1966 har familjen bedrivit hotellverksamhet i fastigheten, men den innehåller även en välkänd restaurang. Köpeskillingen är hemlig, men bedöms uppgå till strax över en miljard kronor. Yielden är också hemlig, men bedöms vara ca 2,5 procent, beroende på hur man räknar.

Transaktionen utgör ett tydligt bevis på att prestigeobjekt samt högkvalitativa fastigheter inte behöver påverkas alltför mycket av det förändrade marknadsläget. Fastigheten säljs på en mycket attraktiv nivå och utgör en av de dyraste hotellförsäljningarna i landet någonsin, både sett till totalt pris och kr/kvm.

Transaktionen, där Newsec agerade rådgivare åt säljaren, inleddes under sommaren med ett stort antal intressenter och slutfördes i november. Majoriteten av intressenterna i processen utgjordes av så kallade equity-köpare, dvs köpare som förvärvar med hjälp av stor del eget kapital och därför inte påverkas direkt av ränteläget. Fastigheter som denna säljs sällan på marknaden, och för långsiktiga köpare med ansenlig tidshorisont blir den temporära osäkerheten på marknaden inte lika avgörande i besluts- och budprocessen.

Ett nytt tjugoårigt hyresavtal för både hotellet och restaurangen signerades i samband med transaktionen. Det ovanligt långa hyresavtalet innebär en ytterligare trygghet för köparen. Sannolikheten att avtalet förlängs ytterligare torde vara hög, eftersom hyresgästen suttit i samma fastighet i över 50 år, och antalet fastigheter där liknande verksamhet skulle kunna bedrivas i jämförbart läge är ytterst begränsat. På så vis kan fastigheten i viss utsträckning även likställas med en samhällsfastighet, där benägenheten för att förlänga långa avtal också är väldigt hög.

Framgent blir det intressant att se vilka slags fastighetsaffärer som genomförs på fastighetsmarknaden. Utöver vissa mer eller mindre pressade försäljningar är det sannolikt så att vissa fastighetsägare i bra lägen, som har ägt sina fastigheter länge, kommer att passa på att sälja – till fortsatt bra nivåer.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan