Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

(Analysen publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2024)

Några dagar innan julafton 2023 kommunicerades det att en bostadsklenod säljs på Södermalm i Stockholm. Fastigheten, som ligger på Högbergsgatan 34 intill Götgatan, nära Slussen, och omfattar 998 kvm, attraherade 15 bud och ett väldigt brett intresse bland investerare.

Sluttagare för fastigheten blev en privatperson. Köpeskillingen är hemlig, men uppgick till mellan 70 och 90 miljoner kronor. Kvadratmeterpriset uppgick till mellan 70 000 och 90 000 kr/kvm. Fastigheten uppfördes 1878 och omfattar totalt elva lägenheter samt en mindre lokal. Newsec agerade rådgivare åt säljaren i transaktionen.

Transaktionen är ett bevis på att attraktiva fastigheter i bra lägen inte behöver påverkas nämnvärt av det tuffa marknadsläget. Liknande affärer har genomförts för bland annat hotell samt bostads- och kontorsfastigheter i centrala Stockholm under det gångna året.

Således är det tydligt att Stockholms innerstads attraktivitet som investeringsläge består. I tuffa tider väljer investerare ofta att investera på hemorten eller i lägen där man känner sig bekväm – och för många är detta just Stockholm. Newsec noterar även att Stockholm stod för 45 procent av den totala transaktionsvolymen under 2023 – över det historiska genomsnittet om ungefär 40 procent.

Det är svårt att ange en yieldnivå för transaktionen, då tio av elva lägenheter redan står tomma eller kommer att tomställas inom kort. I dagens marknadsklimat är det just detta som har attraherat många köpare – eftersom utvecklingspotentialen således är stor och det inte behöver dröja särskilt lång tid innan man kan börja utveckla fastigheten.

Bostadsfastigheter som man kan jobba med, vars ESG-profil man kan förbättra och förädla, attraherar investerare som söker sätt att hitta avkastning.

2023 blev det svagaste året sedan 2012 för bostadssegmentet, som stod för endast 21 procent av den totala transaktionsvolymen. Aktiviteten var dock lägst för bostäder inom det äldre beståndet i förorter.

Inom andra delar av bostadssegmentet förblev aktiviteten ganska hög. Mark Twains kända citat lyder: ”Buy land, they’re not making it anymore”, och i princip samma tankesätt kan appliceras till äldre bostadsfastigheter i prestigelägen i Sveriges största städer.