Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Malmö Österport 7

Läge
B-läge, Carolikvarteren, Malmö

Uthyrbar area totalt
ca 10.925 kvm

Hyresvärde
2.260 kr/kvm mot­svarande 24,7 mkr/år

Uthyrningsgrad
100%

Underhållsbehov
Hög standard, genomgående renoveringar gjordes under 2015.

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2022

Köpare
Wihlborgs

Säljare
SPP

Köpeskilling
390 mkr

Direktavkastning, bedömd
5,0%

Sammanfattning
● Hög nivå inom hållbarhetscertifiering.
● Sweco hyr hela byggnaden sedan 2015. Tidigare hade Skanska sitt regionkontor här.
● Direktavkastningen bedöms till ca 5,0 procent.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022)

I maj kommunicerades det att Wihlborgs förvärvat fastigheten Österport 7 i Malmö för 390 mkr, motsvarande 35.500 kr/kvm. Fastigheten är centralt belägen i Carolikvarteren. Säljare var SPP.

Kontorsbyggnaden uppfördes 1971 och genomgick omfattande renovering under 2015 i samband med att hyresgästen Sweco flyttade in. Under 2017 genomfördes hyresgästanpassningar och 2021 installerades laddstolpar i garaget. Byggnaden är miljöcertifierad med LEED och den första befintliga byggnaden i Europa som erhållit Platinum.

Total uthyrningsbar yta uppgår till 10.925 kvm. På fastigheten finns även ett garage med 161 parkeringsplatser. Sweco har sedan 2015 hyrt hela byggnaden, hyreskontraktet sträcker sig till december 2024.

Fastigheten är belägen vid Drottningtorget i centrala Malmö med direktaccess till citykärnan och centralstationen som ligger tio minuters promenad bort.
Malmö har under det senaste decenniet haft en stark ekonomisk tillväxt och en ökande befolkningsmängd, vilket har resulterat i stora satsningar inom byggsektorn. Många stora stadsutvecklingsområden är under uppbyggnad nära stationsområdet. Arbetet i Västra hamnen fortsätter, och där planeras för ca 1.670 nya bostäder och 5.000 nya arbetsplatser. Det gamla industriområdet i Nyhamnen ska utvecklas till Malmös nya framsida och inrymma upp till 9.000 bostäder och 21.000 nya och gamla arbetsplatser.

Enligt prognos ska ca 100.000 kvm ny kontorsyta uppföras i utvecklingsområdena runt Malmö centralstation fram till 2025.

Södra stambanan mellan Malmö och Lund byggs ut till fyra spår och beräknas vara i full drift till 2024. De utökade spåren tillsammans med flera stora satsningar kommer att underlätta pendlingen.

Med fastighetens geografiska position strax utanför CBD finns stora möjligheter att dra nytta av pågående och framtida utvecklingsområden i närområdet.

Med en köpeskilling om 390 mkr bedömer Svefa direktavkastningen i affären till ca 5,0 procent vilket får anses vara marknadsmässigt för kontorsfastigheter på liknande läge.

Malmö har likt övriga städers kontorsmarknader utmaningar för att möta nya flexibla arbetssätt med mindre närvaro på kontoren men efterfrågan på kontor, framför allt mindre kontorsytor, är fortsatt god.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan