Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Malmö Österport 7

Läge
B-läge, Carolikvarteren, Malmö

Uthyrbar area totalt
ca 10.925 kvm

Hyresvärde
2.260 kr/kvm mot­svarande 24,7 mkr/år

Uthyrningsgrad
100%

Underhållsbehov
Hög standard, genomgående renoveringar gjordes under 2015.

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2022

Köpare
Wihlborgs

Säljare
SPP

Köpeskilling
390 mkr

Direktavkastning, bedömd
5,0%

Sammanfattning
● Hög nivå inom hållbarhetscertifiering.
● Sweco hyr hela byggnaden sedan 2015. Tidigare hade Skanska sitt regionkontor här.
● Direktavkastningen bedöms till ca 5,0 procent.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022)

I maj kommunicerades det att Wihlborgs förvärvat fastigheten Österport 7 i Malmö för 390 mkr, motsvarande 35.500 kr/kvm. Fastigheten är centralt belägen i Carolikvarteren. Säljare var SPP.

Kontorsbyggnaden uppfördes 1971 och genomgick omfattande renovering under 2015 i samband med att hyresgästen Sweco flyttade in. Under 2017 genomfördes hyresgästanpassningar och 2021 installerades laddstolpar i garaget. Byggnaden är miljöcertifierad med LEED och den första befintliga byggnaden i Europa som erhållit Platinum.

Total uthyrningsbar yta uppgår till 10.925 kvm. På fastigheten finns även ett garage med 161 parkeringsplatser. Sweco har sedan 2015 hyrt hela byggnaden, hyreskontraktet sträcker sig till december 2024.

Fastigheten är belägen vid Drottningtorget i centrala Malmö med direktaccess till citykärnan och centralstationen som ligger tio minuters promenad bort.
Malmö har under det senaste decenniet haft en stark ekonomisk tillväxt och en ökande befolkningsmängd, vilket har resulterat i stora satsningar inom byggsektorn. Många stora stadsutvecklingsområden är under uppbyggnad nära stationsområdet. Arbetet i Västra hamnen fortsätter, och där planeras för ca 1.670 nya bostäder och 5.000 nya arbetsplatser. Det gamla industriområdet i Nyhamnen ska utvecklas till Malmös nya framsida och inrymma upp till 9.000 bostäder och 21.000 nya och gamla arbetsplatser.

Enligt prognos ska ca 100.000 kvm ny kontorsyta uppföras i utvecklingsområdena runt Malmö centralstation fram till 2025.

Södra stambanan mellan Malmö och Lund byggs ut till fyra spår och beräknas vara i full drift till 2024. De utökade spåren tillsammans med flera stora satsningar kommer att underlätta pendlingen.

Med fastighetens geografiska position strax utanför CBD finns stora möjligheter att dra nytta av pågående och framtida utvecklingsområden i närområdet.

Med en köpeskilling om 390 mkr bedömer Svefa direktavkastningen i affären till ca 5,0 procent vilket får anses vara marknadsmässigt för kontorsfastigheter på liknande läge.

Malmö har likt övriga städers kontorsmarknader utmaningar för att möta nya flexibla arbetssätt med mindre närvaro på kontoren men efterfrågan på kontor, framför allt mindre kontorsytor, är fortsatt god.

Missa inte! Cash is King

Den 30 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Cash is King. Det äger rum på Grand Hotel i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Tillbaka till förstasidan