Affärsanalyser

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Lager och lättindustri längs E4:an

Uthyrningsbar area
Ca 37 000 kvm
30-tal hyresgäster

Uthyrningsgrad
Ca 97%

Underhållsbehov
Lågt

Transaktion

Köptidpunkt
Augusti 2023

Köpare
Joint venture Patrizia/Broadgate Asset Management

Säljare
Alta Fastigheter

Köpeskilling
Bedömt strax under 700 mkr

Initial direktavkastning
Bedömd till cirka 6,35%

Sammanfattning
● Modern fastighetsportfölj.
● Starkt segment.
● Bra geografisk sammanhållning i starkt läge längs E4an.
● Nyutvecklade byggnader.

Visa faktaruta

Tyskbaserade Patrizia har tillsammans med svenska Broadgate Asset Management genomfört det första förvärvet i en ny fond som har ett uttalat fokus på nordiska industrifastigheter. Enligt Patrizia består portföljen av tio nyutvecklade fastigheter klassificerade som urban industri och logistik. Fastigheterna ligger belägna längs E4:an i Linköping, Norrköping och Nyköping och har förvärvats från Alta Fastigheter. Portföljen består av 37 000 kvm uthyrbar yta och är väl uthyrt med cirka 97 procent uthyrningsgrad med väl diversifierade hyresgäster. En av fastigheterna är under utveckling.

Parterna valde att inte publicera köpeskillingen när förvärvet kommunicerades i augusti. CBRE bedömer att portföljen genererade ett pris omkring 17 500–20 000 kr/kvm för de 37 000 kvadratmeterna, vilket motsvarar en total köpeskilling strax under 700 miljoner kronor. Detta givet att samtliga fastigheter är relativt nyligen uppförda.

Hyresnivån för lager och lättindustri i regionstäder har sett en stark utveckling under åren fram till det nya marknadsläget som utvecklades under föregående år. Den höga indexeringen har lett till stora ökningar i nuvarande hyresnivåer för många fastigheter. Samtidigt har väldigt många nya lokaler färdigställts under de senaste 18 månaderna, vilket har lett till en ny marknadssituation. CBRE bedömer att en hyresnivå kring 1 000–1 400 kr/kvm är ett rimligt snitt för moderna lokaler i regionstäder som portföljen utgör.

Med bedömda hyresnivåer och kostnader kring 100–125 kr/kvm för fastighetsägaren samt antagande om långsiktig vakans bedöms det normaliserade avkastningskravet återfinnas omkring 6,2–6,5 procent.

Transaktionen är ännu en styrkemarkör för segmentet. Affären är även en indikator på att direktavkastningskraven har stigit kraftigt under denna period. Köparen visar att det finns ett konkret intresse från internationella aktörer för denna typ av fastigheter i Sverige med bra geografiskt läge längs viktiga motorleder.

För att sammanfatta har den nya fonden grundad av tyska Patrizia tagit klivet in på den svenska marknaden och har fortsatt starka resurser för att genomföra fler förvärv av modern logistik. Portföljen med moderna fastigheter bedöms utgöra en stabil grund för fortsatt expansion.

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 18 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Tillbaka till förstasidan