Affärsanalyser

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Asknäs 1:139 & 1:296, Ekerö

Adress
Ekerövägen 108–112

Kommun
Ekerö

Transaktion

Köptidpunkt
November 2023

Köpare
Tenzing Industrihus AB

Säljare
Lokal fastighetsägare

Köpeskilling
Runt 100 miljoner kronor

Uthyrbar area
6 386 kvm

Kr/kvm
Drygt 16 000 kr/kvm

Sammanfattning
● Två industrifastigheter förvärvas av Tenzing Industrihus på Ekerö för runt 100 mkr.
● Attraktiv yieldnivå – särskilt givet utvecklingspotentialen.
● Få transaktioner kring den framtida Förbifarten, trots att den är klar om några år.

Visa faktaruta

(Analysen publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2024)

I slutet på november kommunicerades det att Tenzing Industrihus förvärvar industrifastigheterna Asknäs 1:139 och 1:296 på Ekerö. Fastigheterna är primärt av lager- och lätt industrikaraktär och omfattar 6 386 kvm, belägna på drygt 31 000 kvm mark. Säljare var en lokal fastighetsägare, och köpeskillingen uppgick till runt 100 miljoner kronor, vilket innebär drygt 16 000 kr/kvm. Yielden är hemlig, men landade på en attraktiv nivå över 7 procent. Newsec agerade rådgivare åt säljaren i transaktionen.

I dagsläget är Winab Vikväggar huvudsaklig hyresgäst, men fastigheten har också en betydande framtidspotential. Redan 2026 breddas framkomligheten på Drottningholmsbron och 2030 väntas E4 Förbifart Stockholm öppna för trafik. Förbifartens trafikplats Lovö kommer att nås på tio minuters körning från fastigheten. Således kommer läget för fastigheten kraftigt förbättras, och fastighets­ägaren kommer också kunna utveckla fastigheten vidare för att skapa ytterligare värden. Restiden till södra Stockholm kommer mer än halveras. Restiden till centrala Stockholm, Norrort och Arlanda kortas också den väsentligt.

Även om det inte är helt osannolikt att förbifarten försenas något börjar det omfattande infrastrukturprojektet nu sakta närma sig sitt slut.

Det är därför något förvånande att inte fler fastighetsägare har sett den stora potentialen som finns och investerat i Ekerö och andra liknande områden, som kommer att gynnas av Förbifartens färdigställande. Under 2023 skedde endast denna transaktion på Ekerö, och under 2022 skedde inga transaktioner över 40 miljoner kronor i kommunen. Även under rekordåret 2021 genomfördes endast två större affärer. Således kan ingen tydlig investeringstrend mot Ekerö skönjas.

Även om Ekerö är en av Storstockholms minst bebyggda kommuner finns här en betydande utvecklingspotential som kan skapa avkastning för investerare.

I kommunen finns ett antal mindre industriområden samt även bostadsområden där förädling torde vara möjlig. För investerare som vill skapa värde och omvandla fastigheter från bruna till gröna, samtidigt som en hög avkastning säkras, kommer Ekerö och andra lägen längs den kommande Förbifarten framstå som alltmer attraktiva investeringsmöjligheter.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Tillbaka till förstasidan