Stark industriaffär i framtidsläge

(Analysen publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2024)

I slutet på november kommunicerades det att Tenzing Industrihus förvärvar industrifastigheterna Asknäs 1:139 och 1:296 på Ekerö. Fastigheterna är primärt av lager- och lätt industrikaraktär och omfattar 6 386 kvm, belägna på drygt 31 000 kvm mark. Säljare var en lokal fastighetsägare, och köpeskillingen uppgick till runt 100 miljoner kronor, vilket innebär drygt 16 000 kr/kvm. Yielden är hemlig, men landade på en attraktiv nivå över 7 procent. Newsec agerade rådgivare åt säljaren i transaktionen.

I dagsläget är Winab Vikväggar huvudsaklig hyresgäst, men fastigheten har också en betydande framtidspotential. Redan 2026 breddas framkomligheten på Drottningholmsbron och 2030 väntas E4 Förbifart Stockholm öppna för trafik. Förbifartens trafikplats Lovö kommer att nås på tio minuters körning från fastigheten. Således kommer läget för fastigheten kraftigt förbättras, och fastighets­ägaren kommer också kunna utveckla fastigheten vidare för att skapa ytterligare värden. Restiden till södra Stockholm kommer mer än halveras. Restiden till centrala Stockholm, Norrort och Arlanda kortas också den väsentligt.

Även om det inte är helt osannolikt att förbifarten försenas något börjar det omfattande infrastrukturprojektet nu sakta närma sig sitt slut.

Det är därför något förvånande att inte fler fastighetsägare har sett den stora potentialen som finns och investerat i Ekerö och andra liknande områden, som kommer att gynnas av Förbifartens färdigställande. Under 2023 skedde endast denna transaktion på Ekerö, och under 2022 skedde inga transaktioner över 40 miljoner kronor i kommunen. Även under rekordåret 2021 genomfördes endast två större affärer. Således kan ingen tydlig investeringstrend mot Ekerö skönjas.

Även om Ekerö är en av Storstockholms minst bebyggda kommuner finns här en betydande utvecklingspotential som kan skapa avkastning för investerare.

I kommunen finns ett antal mindre industriområden samt även bostadsområden där förädling torde vara möjlig. För investerare som vill skapa värde och omvandla fastigheter från bruna till gröna, samtidigt som en hög avkastning säkras, kommer Ekerö och andra lägen längs den kommande Förbifarten framstå som alltmer attraktiva investeringsmöjligheter.