Investerare ser potential i norra hamnen
Rektangeln 9 & Rödkallen 11, Malmö
Läge A-C
Gatuadress Arlövsvägen 10 & 12, Bjurögatan 40, 42 mfl
Uthyrbar area 9.187 kvm
Marknadshyra 7.857 Mkr
Uthyrningsgrad 93%
Hyresgäster VS-teknik AB, Fiber Network Consulting AB, Weinberger AB, Elbogen Elektrotech
Hyresrisk Normal
Underhållsbehov Normalt/lågt
TRANSAKTION
Köptidpunkt maj 2014
Köpare Kungsleden
Säljare Profi
Köpeskilling ca 5 Mkr
Direktavkastning 8%
Kr/kvm 7.815
Kungsleden har förvärvat två fastigheter om totalt cirka 9.200 kvadratmeter i norra hamnen i Malmö till ett förvärvspris om cirka 66 miljoner kronor. Säljare är Profi i Fastigheter.
Den ena fastigheten i paketet, Rektangeln 9, är en modern, väl förvaltad kontorsfastighet om cirka 3.400 kvadratmeter på arlövsvägen 10 och 12 med hyresgäster som bland annat VS-teknik AB, Fiber network Consulting AB och Weinberger AB.
Den andra fastigheten, Rödkallen 11, är en nyligen ombyggd lagerfastighet om 5.800 kvadratmeter på Bjurögatan 40 med en stor hyresgäst i form av Elbogen Elektrotech, som ingått ett 10-årigt hyresavtal i fastigheten.
Fastigheten Rektangeln 9 är belägen i området Spillepengen i norra Malmö, som angränsar till Burlövs kommun. Fastigheten har ett mycket bra kommunikativt läge, samt även ett gott exponeringsläge utmed Västkustvägen.
Fastigheten är bebyggd med en kontorsbyggnad uppförd i tre plan samt två mindre sidobyggnader som också inrymmer kontor och showroom.
Fastigheten Rödkallen 11 är belägen i östra Hamnen som har en mycket god tillgänglighet till det nationella vägverket (E6/E20/E22) genom bland annat Västkustvägen. Fastigheten är bebyggd med två lager och logistikbyggnader med inslag av kontor. Byggnaden är uppförd under 1970-talet men har moderniserats och byggts om under 2013. På tomten finns betydande uppställningsplatser som är asfalterade.
De båda fastigheterna ger en initial avkastning på omkring 8 procent.
Affären ser ut att vara lyckad för såväl köpare som säljare. Förvärvet följer Kungsledens intentioner och strategi som innefattar att förstärka fastighetsportföljen i Malmö som är en av bolagets prioriterade tillväxtregioner.
Dessutom ser Kungsleden en framtida potential i norra Hamnen.
På säljarens sida så har Profi lyckats väldigt bra med uthyrningen i fastigheterna och lyckats fylla stora vakanser i både rödkallen och rektangeln. I Rödkallen har Profi nyligen gjort betydande investeringar i samband med att Elbogen Elektrotech tecknat ett 10-årigt hyresavtal.
För Profis del innebär det att bolaget nästan, så när som på Caroli, lämnat Malmö.
TEXT PER WIESLANDER
