XX-Låg yield trots avvaktande marknad

Väghyveln 3, Örebro

Läge
Pilängen, Örebro

Totaluthyrb. area
ca 43.000 kvm

Typ
Logistik

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäst
XXL (Centrallager)

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Augusti 2018

Köpare
Aberdeen Standard Investment

Säljare
Pilängen Logistik

Köpeskilling
ca 400 mkr

Direktavkastning
ca 4,75%

kr/kvm
460

Visa faktaruta

Fastigheten, Väghyveln 3 i Örebro såldes i augusti till Aberdeen Standard Investment för cirka 400 miljoner kronor. Fastigheten omfattas av en byggnad om cirka 43.000 kvm som i dag utgörs utav sport- och vildmarksföretaget XXL:s centrallager. Säljaren är Paretobolaget Pilängen Logistik som förvärvade fastigheten under hösten 2015 för ett pris som FV bedömt till 300 miljoner kronor.

Fastigheten är belägen i området Pilängen cirka 5 kilometer sydväst om centrala Örebro där både E18 och E20 har sin sträckning. Strax söder om fastigheten ligger även områdena Berglunda och Törsjö som också är av samma logistik- och industrikaraktär. Regionen fick tillsammans med Göteborg högst ranking över bästa logistiklägen i Sverige när tidningen Intelligent Logistik 2018 rankade landets logistikområden. Något som ytterligare vittnar om det goda läget är att flera stora företag har och kommer att etablera sina centrallager i området, exempel på det är Systembolaget, Lidl, DHL, Postnord med flera.

Byggnaden på fastigheten uppfördes under 2013 och byggdes därefter ut under 2015 och omfattar i dag drygt 42 000 kvm lager och närmare 1 000 kvm kontor. Anläggningen har ett fyrtiotal portar, delvis automatiserade lagerytor samt takhöjder på över tio meter. XXL:s lager förser ett närmare tjugotal butiker i Sverige och en handfull butiker i Finland med varor samt lagerhåller för all e-handel, vilket utgör cirka 80 procent av lagrets kapacitet.

Hyresgästen har ett triple net-avtal med en återstående löptid på drygt 10 år. Avtalet med hyresgästen var nytecknat på 14 år då säljaren tillträdde under hösten 2015.

Enligt vad som kommunicerats i media ligger hyresnivån på cirka 20 miljoner kronor per år, vilket mot­svarar cirka 460 kr/kvm. CBRE har bedömt initial yield till rekordnivå motsvarande cirka 4,75 procent. På sikt finns det potential att möjligen pressa upp hyresnivån, vilket då skulle resultera i en högre normaliserad yield.

Trots en avsevärt mer försiktig transaktionsvolym så här långt under 2018, i jämförelse med föregående år, har det skett ett antal affärer inom flera olika segment på rekordnivåer. Det vill säga, trots en mer avvaktande transaktionsmarknad finns det fortfarande en stor efterfrågan vad det gäller de bästa objekten.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Tillbaka till förstasidan