XX-Låg yield trots avvaktande marknad

Väghyveln 3, Örebro

Läge
Pilängen, Örebro

Totaluthyrb. area
ca 43.000 kvm

Typ
Logistik

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäst
XXL (Centrallager)

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Augusti 2018

Köpare
Aberdeen Standard Investment

Säljare
Pilängen Logistik

Köpeskilling
ca 400 mkr

Direktavkastning
ca 4,75%

kr/kvm
460

Visa faktaruta

Fastigheten, Väghyveln 3 i Örebro såldes i augusti till Aberdeen Standard Investment för cirka 400 miljoner kronor. Fastigheten omfattas av en byggnad om cirka 43.000 kvm som i dag utgörs utav sport- och vildmarksföretaget XXL:s centrallager. Säljaren är Paretobolaget Pilängen Logistik som förvärvade fastigheten under hösten 2015 för ett pris som FV bedömt till 300 miljoner kronor.

Fastigheten är belägen i området Pilängen cirka 5 kilometer sydväst om centrala Örebro där både E18 och E20 har sin sträckning. Strax söder om fastigheten ligger även områdena Berglunda och Törsjö som också är av samma logistik- och industrikaraktär. Regionen fick tillsammans med Göteborg högst ranking över bästa logistiklägen i Sverige när tidningen Intelligent Logistik 2018 rankade landets logistikområden. Något som ytterligare vittnar om det goda läget är att flera stora företag har och kommer att etablera sina centrallager i området, exempel på det är Systembolaget, Lidl, DHL, Postnord med flera.

Byggnaden på fastigheten uppfördes under 2013 och byggdes därefter ut under 2015 och omfattar i dag drygt 42 000 kvm lager och närmare 1 000 kvm kontor. Anläggningen har ett fyrtiotal portar, delvis automatiserade lagerytor samt takhöjder på över tio meter. XXL:s lager förser ett närmare tjugotal butiker i Sverige och en handfull butiker i Finland med varor samt lagerhåller för all e-handel, vilket utgör cirka 80 procent av lagrets kapacitet.

Hyresgästen har ett triple net-avtal med en återstående löptid på drygt 10 år. Avtalet med hyresgästen var nytecknat på 14 år då säljaren tillträdde under hösten 2015.

Enligt vad som kommunicerats i media ligger hyresnivån på cirka 20 miljoner kronor per år, vilket mot­svarar cirka 460 kr/kvm. CBRE har bedömt initial yield till rekordnivå motsvarande cirka 4,75 procent. På sikt finns det potential att möjligen pressa upp hyresnivån, vilket då skulle resultera i en högre normaliserad yield.

Trots en avsevärt mer försiktig transaktionsvolym så här långt under 2018, i jämförelse med föregående år, har det skett ett antal affärer inom flera olika segment på rekordnivåer. Det vill säga, trots en mer avvaktande transaktionsmarknad finns det fortfarande en stor efterfrågan vad det gäller de bästa objekten.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan