XX-Låg yield trots avvaktande marknad

Fastigheten, Väghyveln 3 i Örebro såldes i augusti till Aberdeen Standard Investment för cirka 400 miljoner kronor. Fastigheten omfattas av en byggnad om cirka 43.000 kvm som i dag utgörs utav sport- och vildmarksföretaget XXL:s centrallager. Säljaren är Paretobolaget Pilängen Logistik som förvärvade fastigheten under hösten 2015 för ett pris som FV bedömt till 300 miljoner kronor.

Fastigheten är belägen i området Pilängen cirka 5 kilometer sydväst om centrala Örebro där både E18 och E20 har sin sträckning. Strax söder om fastigheten ligger även områdena Berglunda och Törsjö som också är av samma logistik- och industrikaraktär. Regionen fick tillsammans med Göteborg högst ranking över bästa logistiklägen i Sverige när tidningen Intelligent Logistik 2018 rankade landets logistikområden. Något som ytterligare vittnar om det goda läget är att flera stora företag har och kommer att etablera sina centrallager i området, exempel på det är Systembolaget, Lidl, DHL, Postnord med flera.

Byggnaden på fastigheten uppfördes under 2013 och byggdes därefter ut under 2015 och omfattar i dag drygt 42 000 kvm lager och närmare 1 000 kvm kontor. Anläggningen har ett fyrtiotal portar, delvis automatiserade lagerytor samt takhöjder på över tio meter. XXL:s lager förser ett närmare tjugotal butiker i Sverige och en handfull butiker i Finland med varor samt lagerhåller för all e-handel, vilket utgör cirka 80 procent av lagrets kapacitet.

Hyresgästen har ett triple net-avtal med en återstående löptid på drygt 10 år. Avtalet med hyresgästen var nytecknat på 14 år då säljaren tillträdde under hösten 2015.

Enligt vad som kommunicerats i media ligger hyresnivån på cirka 20 miljoner kronor per år, vilket mot­svarar cirka 460 kr/kvm. CBRE har bedömt initial yield till rekordnivå motsvarande cirka 4,75 procent. På sikt finns det potential att möjligen pressa upp hyresnivån, vilket då skulle resultera i en högre normaliserad yield.

Trots en avsevärt mer försiktig transaktionsvolym så här långt under 2018, i jämförelse med föregående år, har det skett ett antal affärer inom flera olika segment på rekordnivåer. Det vill säga, trots en mer avvaktande transaktionsmarknad finns det fortfarande en stor efterfrågan vad det gäller de bästa objekten.