SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 5/2022)

Efter ett antal år av hög­intensiv tillväxt har SBB nu ställt om till fokusering på avyttring och även kommunicerat att man avser att sälja ägarandelar i jv-bolag. Avyttringar i beståndet utgörs till stor del av, för SBB, icke-strategiska fastigheter tillförda i samband med de portfölj- och bolagsförvärv bolaget genomfört de senaste åren. I februari förvärvade SBB kommunala KIFAB från Kalmar kommun. Köpet innefattade 24 fastigheter med ett antal olika användningsområden, exempelvis kontors- och utbildningslokaler samt en större idrottsanläggning.

I förvärvet ingick även en del industri- och lagerfastigheter. De sistnämnda har därefter successivt avyttrats under året där den senaste transaktionen avsåg åtta fastigheter som förvärvades av Nyfosa.

Objekten har en total area om cirka 36.000 kvadratmeter där 96 procent utgörs av lager- och lättindustrilokaler och resterande av kontorslokaler. Portföljen förvärvades för 340 miljoner kronor, vilket bedöms motsvara avkastnings­nivåer inom spannet 5,5-6,0 procent för de olika objekten. Lokalerna har olika utformning, modernitet samt hyresgäststruktur, och utgående hyresnivåer uppgår till mellan 500 och 900 kr/kvm. Objekten är utspridda i två för orten klassiska industriområden, Berga industriområde respektive Gamla industriområdet, med relativt strategiska centrumnära lägen sett till ortens förutsättningar inom segmentet.

Kalmar som ort och region omnämns dock sällan som ett av landets mest attraktiva områden vad gäller just logistik och industri. Exempelvis hamnade Sydostregionen på plats 16 i tidningen Intelligent Logistiks årliga rankinglista över Sveriges bästa logistiklägen. Detta i kombination med att de avyttrade objekten utgörs av äldre och mindre lagerlokaler gör att SBB säkerligen är tillfreds med de avkastningsnivåer som affären slutligen bedöms ha landat på, vilket också visar att det fortfarande finns ett intresse för den här typen av portföljer i mindre orter.

2021 präglades av ett betydande antal M&A-transaktioner till följd av låga finansieringskostnader, där avigheter i målbolagens bestånd i mångt och mycket förbisågs. En trend som nu följs upp av renodling i bestånden genom portföljförsälj­ningar likt den ovan nämnda, något som eventuellt hade inträffat oavsett men som säkerligen påskyndas av stigande räntor.