Svenska Bostadsfonden förstärker sin position i nordvästra Skåne genom förvärvet av tre renodlade bostadsfastigheter i Örkelljunga. Fastigheterna – Örkelljunga Korgen 1, 3 och 4 – ligger i ett samlat bestånd och består av cirka 8.200 kvadratmeter fördelat på 129 lägenheter. Byggnaderna uppfördes i slutet av 60-talet/början av 70-talet och innehar ett gott läge i staden. Sedan 2008 innehar man också fastigheten Örkelljunga Hagtornet 1 med cirka 2.800 kvadratmeter bo- städer fördelat på 40 lägenheter. I och med det nya förvärvet har man byggt upp ett mer effektivt förvaltningsbestånd och kan därmed bättre ta till vara den lokala förvaltningsorganisationen. Svenska Bostadsfondens investeringsstrategi fokuserar på mindre till medelstora inflyttnings- och pendlingsorter i starka regioner vilket stämmer väl överens med Örkelljunga.
Säljare var Dysnomia Sverige AB, genom Höjdenbostäder AB, som därmed avvecklat sitt bestånd i Örkelljunga.
Andra större ägare vad gäller bostadsfastigheter i Örkelljunga är bland annat Örkelljungabostäder AB (det kommunala bostadsbolaget) med ett bestånd om ett tiotal fastigheter med cirka 20.000 kvadratmeter
KORGEN 1, 3 & 4och Heimstaden AB med ett bestånd om elva fastigheter med cirka 18.000 kvadratmeter. Köpare och säljare är främst lokala bolag och privatpersoner. Något betydande tryck från bostadsrättsföreningar finns inte.
Örkelljunga kommun ligger i den nordvästra delen av Skåne vid gränsen till Halland och Småland. E4:an genomkorsar kommunen med direktavfarter till kommunens samtliga tätorter. Pendlingsförutsättningarna är goda, inom en radie på sex mil ligger Ängelholm, Hässleholm, Helsingborg och Halmstad. Kommunen har cirka 10.000 invånare, en positiv befolkningsökning och en stark arbetsmarknad.
Försäljningen skedde genom en bolagsaffär. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till cirka 47 miljoner, motsvarande cirka 5.700 kronor per kvadratmeter, vilket är något högre än flertalet av de försälj- ningar som skett inom kommunen de senaste åren. Direktavkastningen bedöms, förutsatt marknadsmässiga bedömningar avseende vakanser och drift- och underhållskostnader, till cirka 6,8 procent vilket är lågt för Örkelljunga. Vid försäljningstidpunkten var samtliga lägenheter uthyrda och hyresrisken bedöms sammantaget som låg.
Thomas Green
