I september blev det klart att Region Skåne ska flytta till nyproducerade lokaler i stadsdelen Västra Hamnen, Malmö. På detta sätt koncentrerar och effektiviserar regionen sin administrativa verksamhet som idag är utspridd på ett femtontal platser i Skåne, verksamheten i Kristianstad kommer dock att vara kvar. Detta är även ett sätt att marknadspositionera sig och bli betydligt synligare i Malmö.
Hyresvärd blir Wihlborgs som även har förvärvat det nuvarande Regionhuset, Landsdomaren 6 på Baravägen 1 i Lund, av Region Skåne för en köpeskilling av 160 miljoner kronor. Wihlborgs tillträder fastigheten vid Region Skånes avflyttning vilket beräknas ske under andra halvåret 2010. Vid tillträdet kommer byggnaden att vara helt tomställd och den nya fastighetsägaren ser detta som ett spännande utvecklingsprojekt.
Affären förmedlades av NAI Svefa och intresset bland potentiella köpare var stort. Det fanns bud som var högre än 160 miljoner men den finansiella situationen innebar att en del intressenter inte fick önskad belåning av sina banker. Vidare kan konstateras att det bokförda värdet är cirka 30 miljoner kronor så Region Skåne kan räkna hem en vinst på 130 miljoner kronor. Fastighetens totala areal är 40 621 kvadratmeter och byggnaden har en uthyrbar yta på cirka 17 000. Dessutom inkluderar fastigheten ytterligare byggrätter på sammanlagt cirka 9 000 kvadratmeter, detaljplanen tillåter byggnation av kontor.
Försäljningspriset motsvarar cirka 7 650 kronor per kvadratmeter uthyrbar yta och byggrätternas värde uppskattas till cirka 30 miljoner kronor. Vid en bedömd lokalhyra på 1 000 kronor per kvadratmeter motsvarar detta cirka 6,5 procent i direktavkastning.
Fastigheten Landsdomaren 6 är belägen en bit från Lunds bästa kommersiella läge men som kontorsläge får detta betraktas som ett bättre B-läge. Den närmaste omgivningen består främst av nyproducerade bostäder och kontor samt grönytor.
Det gamla landstingshuset byggdes 1971 och håller fortfarande en mycket god standard, byggnaden ritades av den berömda arkitekt-en Klas Anselm och består av två våningar samt suterrängplan. Byggnadens karaktär innebär dock att kontorslokalerna är mindre yt-effektiva och en del ombyggnader kan bli aktuella för att få så effektiva kontorsytor som möjligt.
Text Mikael Gustafsson
