Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Två fastigheter i Ingelsta Retail Park byter ägare från en stor brittisk bjässe till en tysk investerare. Det skotska livförsäkringsbolaget Aberdeen Standard Life Investments säljer fastigheterna Adaptern 2 och Reläet 18. Köpare är Deka Immobilien som följer upp sitt köp av Länna handelsplats som de köpte i slutet av 2018. Noterbart är att även då var säljaren densamma. Dessa två parter verkar komma bra överens när det gäller handelsfastigheter.

Handelsläget med närhet till de mer centrala delarna av Norrköping bedöms som bra. Fastigheten är av modern tappning med en bra mix av hyresgäster med både livsmedelsbutiker, bygghandel och sällanköp. Handelsplatsen i sig ligger bra lägesmässigt, längs den naturliga avfartsvägen som leder till Norrköping centrum från E4an.

Fastigheterna är belägna på Kiselgatan strax norr om de mest centrala delarna av Norrköping. Objekten är de som i området ligger närmast centrum rent lägesmässigt. Totalt inhyser dessa två fastigheter strax över 10 hyresgäster. Bland annat Bauhaus, Willys, Systembolaget, Rusta, Jula, Lager 157 och Stadium Outlet.

Med ett antagande om en hyresnivå kring 1.250 kr/kvm plus eventuellt omsättningstillägg, en kostnad för fastighetsägaren om ca 100–150 kr/kvm (efter att tillägg och fastighetsskatt som brukligt är vidarefakturerade) och en antagen vakansgrad för handelsparken någonstans runt 4–6 procent föranleder detta en förväntad normaliserad direktavkastning mellan 5,5–5,75 procent.

Segmentet handel är omdiskuterat och det är klart att det inte finns lika många köpare på handelsobjekt idag som tidigare. Men detta förvärv gör det tydligt att det finns ett stort intresse för väletablerade handelsplatser med bra hyresgäster och långa avtal. Detta även från internationellt håll.

Enligt uppgift köpte Aberdeen fastigheten i slutet av 2016 för cirka 525 miljoner kronor. Det har investerats en del i fastigheten men på det stora hela gör Aberdeen en kanonaffär inom ett segment som av många är utdömt.

Sammanfattningsvis får köparen del av en handelspark i ett etablerat externhandelsläge med en bra mix av hyresgäster och ett långt genomsnittligt hyresavtal vilket talar för en jämn och bra direktavkastning över tid. Utöver detta finns det viss utvecklingspotential i form av byggrätter.