I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs med investeringsstöd. Byggstart skedde under fjärde kvartalet 2020, och tillträde förväntas ske efter färdigställande under fjärde kvartalet 2022. Fastigheterna kommer att utgöra cirka 8 200 kvm hyresrätter, med en snittstorlek om 55 kvm, samt 126 parkeringsplatser. Newsec var rådgivare till säljaren.

Priset för fastigheterna landade på 250 miljoner kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris om knappt 30 500 kr/kvm. Det var ett starkt intresse bland ett antal olika aktörer, där Heimstaden till sist drog det längsta strået. Den svenska marknaden förblir därmed väldigt attraktiv för Heimstaden, trots att bolaget aktivt investerar i flera andra länder i Europa.

Just bostadssegmentet i mindre städer är en favoritinvestering bland många investerare – då dessa fastigheter ofta medför obefintlig vakans, stabil hyresökning och stor utvecklingspotential. Under första halvåret 2021 köptes bostäder, bygg­rätter och mark på transaktionsmarknaden för över 50 miljarder kronor – det starkaste halvåret någonsin för segmentet. Av dessa har nästa två tredjedelar skett i regionstäder och mindre städer – medan dessa regioner endast stått för ca 35 procent av den totala transaktionsvolymen. Detta innebär att bostadssegmentet är starkt överrepresenterat på transaktionsmarknaden i mindre städer. Införandet av investeringsstöd har medfört ökade investeringsmöjligheter över hela landet, men mindre orter som Strängnäs har gynnats allra mest.

Fastighetsportföljen som sålts utgjorde även en unik möjlighet att investera i en av Sveriges snabbast växande städer. Strängnäs har till skillnad från storstäderna en mycket stark inflyttning från övriga landet, vilken har accelererat ytterligare på grund av coronapandemin. Mindre städer med närhet till storstäderna har gynnats mycket av pandemin, men lockade starka inrikes flyttströmmar även innan. Yieldspreaden mellan storstäder och mindre städer har minskat inom bland annat bostadssegmentet, men även samhällsfastigheter och logistik. Newsecs prognos är att detta kommer fortsätta och att regionstäder samt mindre städer kommer att bli än mer attraktiva i investerares ögon.