I vinnarläget med pendlingsavstånd

Fastighetsportfölj, Strängnäs

Fastighets­beteckningar Flädern 4, Misteln 3, Castor 1, Sirius 1
Adress Bland annat Stavlundsvägen, Åkerbärsvägen, Oriongatan, Våggatan
Läge Utvecklingsområde i Strängnäs
Antal lägenheter 149
Upplåtelseform Hyresrätt

TRANSAKTION
Köptidpunkt December 2020
Köpare Heimstaden
Säljare Framfastgruppen
Köpeskilling 250 miljoner kronor
Kvm 8.200 kvm
Kr/kvm 30.500 kr/kvm

Sammanfattning
● Pendlingsavstånd, 48 minuter med tåg, till Stockholm. Möjligt ännu starkare marknad efter pandemin.
● Projekt med investeringsstöd.
● Bostäder hetare än någonsin på investerar­­­marknaden, även i något mindre orter.

Visa faktaruta

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs med investeringsstöd. Byggstart skedde under fjärde kvartalet 2020, och tillträde förväntas ske efter färdigställande under fjärde kvartalet 2022. Fastigheterna kommer att utgöra cirka 8 200 kvm hyresrätter, med en snittstorlek om 55 kvm, samt 126 parkeringsplatser. Newsec var rådgivare till säljaren.

Priset för fastigheterna landade på 250 miljoner kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris om knappt 30 500 kr/kvm. Det var ett starkt intresse bland ett antal olika aktörer, där Heimstaden till sist drog det längsta strået. Den svenska marknaden förblir därmed väldigt attraktiv för Heimstaden, trots att bolaget aktivt investerar i flera andra länder i Europa.

Just bostadssegmentet i mindre städer är en favoritinvestering bland många investerare – då dessa fastigheter ofta medför obefintlig vakans, stabil hyresökning och stor utvecklingspotential. Under första halvåret 2021 köptes bostäder, bygg­rätter och mark på transaktionsmarknaden för över 50 miljarder kronor – det starkaste halvåret någonsin för segmentet. Av dessa har nästa två tredjedelar skett i regionstäder och mindre städer – medan dessa regioner endast stått för ca 35 procent av den totala transaktionsvolymen. Detta innebär att bostadssegmentet är starkt överrepresenterat på transaktionsmarknaden i mindre städer. Införandet av investeringsstöd har medfört ökade investeringsmöjligheter över hela landet, men mindre orter som Strängnäs har gynnats allra mest.

Fastighetsportföljen som sålts utgjorde även en unik möjlighet att investera i en av Sveriges snabbast växande städer. Strängnäs har till skillnad från storstäderna en mycket stark inflyttning från övriga landet, vilken har accelererat ytterligare på grund av coronapandemin. Mindre städer med närhet till storstäderna har gynnats mycket av pandemin, men lockade starka inrikes flyttströmmar även innan. Yieldspreaden mellan storstäder och mindre städer har minskat inom bland annat bostadssegmentet, men även samhällsfastigheter och logistik. Newsecs prognos är att detta kommer fortsätta och att regionstäder samt mindre städer kommer att bli än mer attraktiva i investerares ögon.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Tillbaka till förstasidan