Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Bråviken Logistik AB

Städer
Jönköping, Norr­köping, Nyköping

Uthyrbar area totalt
138.700 kvm

Hyresvärde
ca 97 Mkr

WAULT
ca 9 år exkl. ”break option”

Initial ek. vakans
0%

TRANSAKTION

Köptidpunkt
September 2019

Köpare
Ännu ej namngiven

Säljare
Bråviken Logistik AB:s aktieägare

Köpeskilling
1.800 Mkr

Initial direktavk.
5,0%

Kr/kvm (uthyrbar area)
13.000 kr/kvm

Visa faktaruta

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning av samtliga fastigheter. Bakom köpet finns, enligt FV:s källor, sydkoreanskt pensionskapital – vilket är nytt för den svenska logistikmarknaden. I affären ingick tre logistik-, lager och industrifastigheter i Jönköping, Norrköping och Nyköping.

Pareto förvärvade fastigheterna under 2017 från Invesco för 1 515 miljoner kronor. I samband med detta bildades Bråviken Logistik.

Underliggande fastighetsvärdet om 1 800 miljoner kronor i den nu aktuella affären motsvarar tillsammans med samtliga aktieutdelningar en totalavkastning om drygt 50 procent.

Flahult 21:45 i Jönköping omfattar 45 000 kvadratmeter och är belägen i Torsvik invid E4:an. På fastigheten står en modern logistikbyggnad uppförd 2008 med Aditro Logistics som enda hyresgäst. Logistikfastigheten Vätet 2 i Norr­köping uppfördes ursprungligen 2006, med en senare tillbyggnad, och omfattar 49 000 kvadratmeter. Fastigheten är belägen i Ingelsta med direkt närhet till E4:an och är fullt uthyrd till Stadium. Stadiums två hyresavtal löper till januari 2028 men möjlighet finns för tidigare avflytt i januari 2023.

Lager- och industribyggnaden på Automobilen 1 i Nyköping omfattar 45 000 kvadratmeter och är uppförd i två etapper, 2009 och 2011. Fastigheten är belägen i Arnö, cirka sex kilometer söder om E4:an. Nyköpings kommun hyr hela fastigheten på ett 20-årigt avtal som tecknades vid färdigställandet av byggnaderna. Bakgrunden till detta var att de såg en stor risk för att Eberspächer, som vid tidpunkten var i behov av större lokaler, skulle lämna kommunen om möjligheten till expansion inte kunde tillgodoses.

Eberspächer, som fortsatt är andrahandshyresgäst till Nyköpings kommun, varslade 450 personer i januari 2019. Framtiden är därför oviss kring bolagets fortsatta hyresåtagande då andrahands­hyresavtalet löper ut redan i december 2021. Hyresnivån om drygt 800 kronor per kvadratmeter får betraktas som hög givet produkt och läge. Fastigheten genererar ett säkert kassaflöde under många år framöver, men kommunen måste ha en plan redo utifall att Eberspächer väljer att lämna då hyran uppgår till närmare 40 miljoner per år i ytterligare tolv år.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan