Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Bråviken Logistik AB

Städer
Jönköping, Norr­köping, Nyköping

Uthyrbar area totalt
138.700 kvm

Hyresvärde
ca 97 Mkr

WAULT
ca 9 år exkl. ”break option”

Initial ek. vakans
0%

TRANSAKTION

Köptidpunkt
September 2019

Köpare
Ännu ej namngiven

Säljare
Bråviken Logistik AB:s aktieägare

Köpeskilling
1.800 Mkr

Initial direktavk.
5,0%

Kr/kvm (uthyrbar area)
13.000 kr/kvm

Visa faktaruta

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning av samtliga fastigheter. Bakom köpet finns, enligt FV:s källor, sydkoreanskt pensionskapital – vilket är nytt för den svenska logistikmarknaden. I affären ingick tre logistik-, lager och industrifastigheter i Jönköping, Norrköping och Nyköping.

Pareto förvärvade fastigheterna under 2017 från Invesco för 1 515 miljoner kronor. I samband med detta bildades Bråviken Logistik.

Underliggande fastighetsvärdet om 1 800 miljoner kronor i den nu aktuella affären motsvarar tillsammans med samtliga aktieutdelningar en totalavkastning om drygt 50 procent.

Flahult 21:45 i Jönköping omfattar 45 000 kvadratmeter och är belägen i Torsvik invid E4:an. På fastigheten står en modern logistikbyggnad uppförd 2008 med Aditro Logistics som enda hyresgäst. Logistikfastigheten Vätet 2 i Norr­köping uppfördes ursprungligen 2006, med en senare tillbyggnad, och omfattar 49 000 kvadratmeter. Fastigheten är belägen i Ingelsta med direkt närhet till E4:an och är fullt uthyrd till Stadium. Stadiums två hyresavtal löper till januari 2028 men möjlighet finns för tidigare avflytt i januari 2023.

Lager- och industribyggnaden på Automobilen 1 i Nyköping omfattar 45 000 kvadratmeter och är uppförd i två etapper, 2009 och 2011. Fastigheten är belägen i Arnö, cirka sex kilometer söder om E4:an. Nyköpings kommun hyr hela fastigheten på ett 20-årigt avtal som tecknades vid färdigställandet av byggnaderna. Bakgrunden till detta var att de såg en stor risk för att Eberspächer, som vid tidpunkten var i behov av större lokaler, skulle lämna kommunen om möjligheten till expansion inte kunde tillgodoses.

Eberspächer, som fortsatt är andrahandshyresgäst till Nyköpings kommun, varslade 450 personer i januari 2019. Framtiden är därför oviss kring bolagets fortsatta hyresåtagande då andrahands­hyresavtalet löper ut redan i december 2021. Hyresnivån om drygt 800 kronor per kvadratmeter får betraktas som hög givet produkt och läge. Fastigheten genererar ett säkert kassaflöde under många år framöver, men kommunen måste ha en plan redo utifall att Eberspächer väljer att lämna då hyran uppgår till närmare 40 miljoner per år i ytterligare tolv år.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en …

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan