Handelsfastigheter återigen i ropet

I slutet av april offentliggjordes att nordamerikanska TIAA-CREF förvärvat resterande del av TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) från brittiska Henderson Global Investors och därmed ökat sitt ägande från 60 till 100 procent. På den svenska fastighetsmarknaden har TH Real Estate varit aktiva under 2015, dels genom förvärvet av köpcentrumet Nova Lund från Unibail-Rodamco och dels genom avyttringen av Ingelsta Marknad i Norrköping. Ingelsta Marknad avyttrades på uppdrag av tyska Warburg-Henderson med vilka TH Real Estate har ett joint venture-samarbete. Newsec var säljarens rådgivare i affären.

Ingelsta Marknad omfattar knappt 19 800 kvadratmeter handelsyta och förvärvades av Niam, en av norra Europas ledande fastighetsfondsförvaltare, för cirka 280 miljoner kronor. Ingelsta Marknad omfattar fastigheterna Silvret 3 och 8 vilka är belägna i Ingelsta handelsområde strax norr om Norrköpings stadskärna. Ingelsta Handelsområde består av ett 90-tal butiker av vilka majoriteten är välkända nationella och internationella aktörer. Byggnaderna på fastigheterna Silvret 3 och 8 uppfördes 2007 och var vid försäljningstillfället fullt uthyrda frånsett en mindre lokal om drygt 700 kvadratmeter. Genomsnittlig återstående kontraktstid uppgick till drygt fem år. Huvuddelen av hyresgästerna har varit verksamma sedan invigningen 2008.

Utländska investerare har historiskt sett visat ett stort intresse för svenska handelsfastigheter. Under åren 2011–2013 utgjorde handelsfastigheter närmare 50 procent av de utländska investerarnas förvärv. Betydligt svalare var intresset för segmentet under 2014 då dess andel var cirka 25 procent.

Under inledningen av 2015 har däremot handelsfastigheter dominerat de utländska investerarnas förvärv då både Skärholmen Centrum och Nova Lund fått nya ägare. Det första kvartalet 2015 uppgick tillväxten i detaljhandeln till 5,3 procent jämfört med samma period föregående år, betydligt högre än HUI:s senaste helårsprognos på 3 procent. Newsec har förväntningar om en fortsatt god utveckling under de närmaste åren tack vare kombinationen av en stabil arbetsmarknad och reallöneökningar. Detta kommer att gynna handelsfastigheter i bra lägen med sjunkande vakanser som följd och möjlighet att höja hyresnivåer trots ett begränsat inflationstryck.