Gångaren 14, Stockholm

AFA har de senaste åren fokuserat på att renodla sitt fastighetsbestånd till Stockholmsområdet. I september 2005 köpte AFA Härden 19 i Norra Station av Diligentia och i oktober såldes sedan OM-gruppens tidigare huvudkontor på Norrlandsgatan till Fabege.
I november sålde AFA Nordstaden 14:1 i Göteborg som inhyser Domstolsverket till Brinova som sedan även förvärvade Gullbergsvass 1:1 från AFA i december. Under slut-et av året köpte AFA Barnängen 6 på Södermalm från JM, Fyrkanten 14 på Norrmalm från Humlegården, samt Skjutsgossen 12 och Fyrkanten 11 av Fabege i en bytesaffär.
Fabege förvärvade Läraren 5 på Norra Bantorget från AFA fastigheten. Under 2005 var sammanfattningsvis AFA en stor nettoköpare av fastigheter.

Fastigheten Gångaren 14 är AFA:s första förvärv 2006. Fastigheten är belägen i Stadshagen på Kungsholmen. Området kallas Lindhagensterrassen och fastigheterna i kvarteret ägs främst av Skanska. Lindhagensterrassen är del av före detta Sankt Görans Sjukhus.
Under 90-talet sålde Locum delar av området och Skanska köpte ett antal fastigheter i kvarteret Gångaren. Skanska uppförde 1998–1999 ett nytt kontor till EHPT. Senare tog Pharmacia över hyreskontraktet, men flyttade ut 2005 i samband med fusionen med Pfizer. Under 2005 tecknade Skanska kontrakt med Stockholms Lokaltrafik (SL).

Kontorsfastigheten utgörs av 13 000 kvadratmeter i åtta plan ovan mark samt ett garage i källar-plan. Byggnaden har glasfasad vilket ger bra ljusinsläpp, god takhöjd, hög teknisk standard och kontoren är mycket flexibla med möjliga landskaps- och cellkontorslösningar. Den bedömda hyresnivån om knappt 2 000 kronor per kvadratmeter bedöms som marknadsmässig. Den initiala direktavkastningen om cirka 4,75 procent, får anses aggressiv, men måste sättas i relation till få, om alls några jämförbara investeringsobjekt med lika långa hyresavtal och stabila hyresgäster.
Området är ett av områdena i fokus för Stockholms Stad de kommande åren. I Stadshagen kommer 3 500 nya bostäder att byggas och flera nya kontorshus, samt handel att färdigställas de kommande åren. Skanska har fler byggrätter i kvarteret Gångaren och i år färdig-ställs ett nytt kontorshus. Attraktiviteten kommer kraftigt att stärkas allt eftersom boende och arbetande etableras i Stadshagen.

Henrik Bauer

Sammanfattning

• AFA har de senaste två åren genomfört ett antal stora transaktioner i linje med strategin att fokusera på Stockholmsregionen och öka uthyrningsgraden. Köpet av Gångaren 14 är AFA:s första förvärv 2006. 
• Det långa hyresavtalet, stabila hyresgästen och den höga tekniska standarden på fastigheten i kombination med områdets kommande expansion  kommer att öka Stadshagens attraktivitet och förklarar det aggressiva köpet på 36 000 kronor per kvadratmeter.