Bäst i närförort och allt hetare för investerare

Magasinet 1, Sundbyberg

Läge A
Adress Sturegatan 1
Uthyrningsbar lokalarea 12 300 kvm
Marknadshyra 2 100 kr/kvm
Ekonomisk uthyrningsgrad 100%
Hyresgäst Svenska Kraftnät
Hyresrisk  Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Maj 2013
Köpare  Vasakronan
Säljare IVG
Köpeskilling 468 mkr
Bedömd direktavkastning 5–5,25 %
Kr/kvm  cirka 38 000

Visa faktaruta

Vasakronan förvärvade fastigheten Magasinet 1, Black Building, av IVG Funds i maj. Fastigheten är belägen på Sturegatan 1 i Sundbybergs centrum, precis på gränsen mot Solna Business Park. Kommunikationsläget är utmärkt med både pendeltåg, tunnelbana och bussar på någon minuts avstånd. dessutom kommer förlängningen av tvärbanan från alvik mot Solna att passera utanför byggnaden. För kontor bedöms läget som mycket gott med absolut närhet till Sundbybergs centrum och med väldigt goda kommunikationer. Köpeskillingen uppgick till 468 miljoner kronor eller 38 000 kr/kvm.

Magasinet 1 är en före detta parkeringstomt som Skanska såg en affärsmöjlighet i att utveckla till en modern kontorsfastighet. Marken förvärvades från Sundbybergs stad i slutet av 2005 och projektet startade på spekulation.

Lokalerna hyrdes sedan ut till det statliga affärsverket Svenska Kraftnät som flyttade in i april 2009. Svenska Kraftnät bedöms vara en långsiktig hyresgäst som troligen kommer att förlänga sitt hyresavtal efter 2021 då hyreskontraktet löper ut. denna bedömning görs mot bakgrund av att Svenska Kraftnät har vissa speciella lokalbehov som
är kostsamma att flytta på. det finns också en butikslokal i fastigheten om cirka 350 kvm som är uthyrd till Hemmakväll.

Hyresnivån för kontorsytorna, cirka 2 100 kr/kvm, anses som marknadsmässiga. när lokalerna var klara och inflyttade sålde Skanska fastigheten i april 2009 för 400 miljoner kronor till IVG Funds.

Att Vasakronan förvärvar denna fastighet är naturligt, stabila kassaflöden med mycket låg risk till högre direktavkastning än för objekt i CBD. Vasakronan äger sedan tidigare fastigheter i Sundbybergs centrum.

Bra kontorsområden i närförortslägen är nu attraktiva ur investerarsynpunkt. direktavkastningen är inte lika pressad som i CBD och många fastigheter i dessa lägen är av hög klass med stabila hyresgäster. Finansieringsmöjligheterna har blivit lite bättre, vilket också underlättar för transaktioner i dessa lägen. Segmentet attraherar även institutionellt kapital.

Sammanfattningsvis har båda parter gjort en god affär, IVG har under några år fått goda kassaflöden och en värdeuppgång och Vasakronan förvärvar en modern fastighet i bra läge som kommer att ge stabila kassaflöden framöver.

TEXT CHARLOTTE DANIELSSON

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Tillbaka till förstasidan