Bäst i närförort och allt hetare för investerare

Magasinet 1, Sundbyberg

Läge A
Adress Sturegatan 1
Uthyrningsbar lokalarea 12 300 kvm
Marknadshyra 2 100 kr/kvm
Ekonomisk uthyrningsgrad 100%
Hyresgäst Svenska Kraftnät
Hyresrisk  Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Maj 2013
Köpare  Vasakronan
Säljare IVG
Köpeskilling 468 mkr
Bedömd direktavkastning 5–5,25 %
Kr/kvm  cirka 38 000

Visa faktaruta

Vasakronan förvärvade fastigheten Magasinet 1, Black Building, av IVG Funds i maj. Fastigheten är belägen på Sturegatan 1 i Sundbybergs centrum, precis på gränsen mot Solna Business Park. Kommunikationsläget är utmärkt med både pendeltåg, tunnelbana och bussar på någon minuts avstånd. dessutom kommer förlängningen av tvärbanan från alvik mot Solna att passera utanför byggnaden. För kontor bedöms läget som mycket gott med absolut närhet till Sundbybergs centrum och med väldigt goda kommunikationer. Köpeskillingen uppgick till 468 miljoner kronor eller 38 000 kr/kvm.

Magasinet 1 är en före detta parkeringstomt som Skanska såg en affärsmöjlighet i att utveckla till en modern kontorsfastighet. Marken förvärvades från Sundbybergs stad i slutet av 2005 och projektet startade på spekulation.

Lokalerna hyrdes sedan ut till det statliga affärsverket Svenska Kraftnät som flyttade in i april 2009. Svenska Kraftnät bedöms vara en långsiktig hyresgäst som troligen kommer att förlänga sitt hyresavtal efter 2021 då hyreskontraktet löper ut. denna bedömning görs mot bakgrund av att Svenska Kraftnät har vissa speciella lokalbehov som
är kostsamma att flytta på. det finns också en butikslokal i fastigheten om cirka 350 kvm som är uthyrd till Hemmakväll.

Hyresnivån för kontorsytorna, cirka 2 100 kr/kvm, anses som marknadsmässiga. när lokalerna var klara och inflyttade sålde Skanska fastigheten i april 2009 för 400 miljoner kronor till IVG Funds.

Att Vasakronan förvärvar denna fastighet är naturligt, stabila kassaflöden med mycket låg risk till högre direktavkastning än för objekt i CBD. Vasakronan äger sedan tidigare fastigheter i Sundbybergs centrum.

Bra kontorsområden i närförortslägen är nu attraktiva ur investerarsynpunkt. direktavkastningen är inte lika pressad som i CBD och många fastigheter i dessa lägen är av hög klass med stabila hyresgäster. Finansieringsmöjligheterna har blivit lite bättre, vilket också underlättar för transaktioner i dessa lägen. Segmentet attraherar även institutionellt kapital.

Sammanfattningsvis har båda parter gjort en god affär, IVG har under några år fått goda kassaflöden och en värdeuppgång och Vasakronan förvärvar en modern fastighet i bra läge som kommer att ge stabila kassaflöden framöver.

TEXT CHARLOTTE DANIELSSON

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Tillbaka till förstasidan