Aprikosen 2, Solna

Mengus Stockholm AB är en svensk fastighetsfond som startades i juli 2005 och förvaltas av Mengus, ett riskkapitalbolag specialiserat på fastighetsinvesteringar.
Mengus Stockholm planerar att investera i kommersiella fastigheter belägna i Stockholmsområdet och med utvecklingsmöjligheter i form av bland annat befintliga vakanser.
Fastighetsfonden har en investeringskapacitet om cirka två miljarder kronor och en planerad livs-längd om cirka sju år.
Som ett led i denna strategi förvärvades i juni i år fastigheten Aprikosen 2 från Goldman Sachs fast-ighetsfond, Whitehall Street Funds. På fastigheten finns två sammanbyggda huskroppar uppförda 1975 respektive 1992.

Byggnaderna är moderna med avseende på installationer och ytskikt och byggnadernas skick bedöms utvändigt som gott och invändigt som mycket gott.
Aprikosen 2 är en profilfastighet med speciell arkitektur och en konstutsmyckad miljö. Den nya fastighetsägaren har för avsikt att genom en betydande modernisering av fasaderna ytterligare öka imagen på fastigheten.
Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 35 000 kvadratmeter och utgörs av 28 000 kvadratmeter kontor, 3 500 kvadratmeter lager, 1 500 kvadratmeter restaurang samt parkeringsgarage i två plan innehållande 405 garageplatser.
I ovan nämnda uthyrningsbara area finns även 2 000 kvadratmeter lokaler i form av hörsal, konferensrum, poolanläggning, bastu och gym som idag används gemensamt av hyresgästerna.

De två största hyresgästerna är Länsförsäkringar och Axfood som tillsammans hyr 24 000 kvadratmeter.
Utöver dessa stora hyresgäster finns ytterligare sex mindre hyresgäster bestående av bland andra Tyca Healthcare och Carpark. För vissa delar av den vakanta arean om cirka 5 300 kvadratmeter finns en hyresgaranti från säljaren under två år.
Den genomsnittliga utgående hyresnivån för fastigheten ligger på cirka 2 250 kronor per kvadratmeter och den marknadsmässiga hyran bedöms till cirka 2 000 kronor per kvadratmeter.
Köpeskillingen uppgick till 795 miljoner kronor, vilket Nai Svefa bedömer motsvarar en direktavkastning om cirka 6,7 procent.

Johan Jepson

Sammanfattning:

• Under juni 2006 förvärvade den svenska fastighetsfonden Mengus fastigheten Aprikosen 2 av Goldman Sachs fastighetsfond, Whitehall Street Funds.
• Fastigheten består till största delen av kontor och är belägen på Hemvärnsgatan i Solna Strand, vilket bedöms som ett B-läge för kontor i Stockholms ytterstad. Fastigheten förvärvades för 795 miljoner kronor, vilket Nai Svefa bedömer motsvarar en direktavkastning om ca 6,7 procent