Ulrika Lindmark, Head of Valuation & Advisory, Newsec

FV-Expert: Värdering

Många fördelar med samlat bestånd

I samarbete med Newsec

Det blir allt vanligare att större fastighetsägare tar helhetsgrepp på ett område genom att samla delar av sitt bestånd dit. Strategin ger många skalfördelar och bidrar både till ökat driftnetto och ökat värde på fastigheterna.

Fastighetsmarknaden i Sverige är hetare än på länge och ”yieldgapet” mellan bästa läge och sekundära fastigheter pressas alltmer ihop. Majoriteten av de fastigheter som byter ägare i dag återfinns i sekundära lägen. Det gör det extra viktigt att ha bra rådgivare och göra rätt analyser inför ett förvärv ‒ men också att bedöma alternativa exitstrategier då förutsättningarna kan vara annorlunda vid det tillfället.

Den positiva marknaden ger även ett bra tillfälle för den som vill passa på att omstrukturera sin portfölj. Det kan handla om att synliggöra styrkor och svagheter och med hjälp av detta koncentrera innehavet till utvalda segment eller orter.

Helhetstänk tydlig trend
En tydlig trend i dag är att större fastighetsägare har ett helhetstänk och gärna arbetar med stadsutveckling av ett område genom att söka dominans på en eller flera delmarknader. Exempel är Fabeges satsning i Arenastaden i Solna och Atrium Ljungbergs utveckling av Sickla i Nacka.

Som enskilt största fastighetsägare ges större möjlighet att utveckla delmarknaden på bästa vis med kompletterande verksamheter. Det kan handla om att skapa bra utbud av kommersiell och offentlig service men också om trevliga grönområden och mötesplatser med bra belysning som bidrar till ett levande område dygnet runt. Att vara störst ger också en starkare position som huvudsamtalspart i kontakter med kommunen.

Närmare hyresgästen
Att ha ett samlat bestånd och vara dominerande fastighetsägare inom ett område medför skalfördelar som kan innebära en mer kostnadseffektiv förvaltning. Den stora positiva effekten finns dock på intäktssidan.
Hyresgäster med förändrade lokalbehov söker i de flesta fall nya lokaler i sitt närområde. Genom att vara nära hyresgästerna kan man i ett tidigt skede notera deras ändrade lokalbehov ‒ som dominerande fastighetsägare har du större möjlighet att erbjuda nya lokaler i samma område inom det egna beståndet. Sammantaget leder det till lägre drift-och underhållskostnader, lägre vakanser och högre intäkter och således högre driftnetton.
För börsnoterade bolag innebär det också att man visar en tydlig affärsidé och bolaget blir mer lättanalyserat, vilket kan ha en positiv inverkan på börskursen.

Ulrika Lindmark
Head of Valuation & Advisory, Newsec

Fler FV-Expert

FV-Expert: Skatt

Hur mycket ökar taxeringsvärdena 2025?

I samarbete med Svalner
Nästa år sätts nya taxeringsvärden för hyreshus och industrienheter. Det är hög tid att aktivt arbeta med frågan för att ...

FV-Expert: Solenergi

Gynnsamt läge för solceller efter prisras

I samarbete med EnergiEngagemang
Regeringens mål är att Sveriges elproduktion ska fördubblas de kommande decennierna. Samtidigt har priserna på solpaneler rasat. Tajmingen är därför ...

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...

FV-Expert: Fastighetsinformation

Bättre energidata ger bättre fastighetsaffärer

I samarbete med Värderingsdata
Har du tillräcklig kunskap och insikt om dina fastigheters energiprestanda och dess betydelse? Den svenska fastighetssektorn är en av de ...

FV-Expert: Juridik

Vad kostar det att säga upp en lokalhyresgäst?

I samarbete med AG Advokat

Du som fastighetsägare behöver ha godtagbara skäl för att säga upp en hyresgäst. Föreligger inte sådana skäl kan det bli …

FV-Expert: Hotellfastigheter

Hotell är tillbaka, men bankerna har inte checkat in

I samarbete med Colliers

Mycket tyder på att hotellbranschen kommer att fortsätta prestera väl och erbjuda en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med andra segment inom fastighetssektorn.

FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

FV-Expert: Förvaltning

Har du klimatsäkrat din fastighet?

I samarbete med Novier
Klimatrisker har länge varit en förbisedd fråga när det gäller fastigheter. Men nu ökar medvetenheten bland fastighetsägarna – allt fler ...
Tillbaka till förstasidan