FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

Just nu är det ett utmärkt köpläge att köpa i fastigheter, konstaterade fastighetsmagnaten Roger Akelius i en intervju i Dagens Industri den 11 februari. Många av de investerare vi talar med tycks dela den uppfattningen. Vi får allt fler förfrågningar från branschens aktörer som vill hitta möjligheter att göra affärer i det rådande marknadsläget.

Sedan krigsutbrottet i Ukraina i februari 2022 har få transaktioner genomförts på den svenska fastighetsmarknaden. Stigande räntor och inflation har vidgat gapet mellan köpare och säljare. Men nu tycks en förändring vara på gång. Skälen är flera och kombinationen gör att uppgånget kan bli oväntat snabb.

Under den här perioden med kraftigt stigande räntor har många varit kritiska mot värderarkåren och ansett att vi inte har justerat värdenivåerna särskilt mycket. Vi har ökat direktavkastningsnivåerna mellan 20–40 procent under det senaste två åren. Detta är en historiskt kraftig ökning, direktavkastningarna är nu på 2015 års nivå igen. Värdenivåerna har således sjunkit, trots högre inflation vilket gör säljarna mer benägna att acceptera de priser köparna på marknaden erbjuder då de linjerar med värderingarna i större utsträckning och köparnas behov av högre direktavkastningsnivåer kan infrias.

De långa räntorna har sjunkit snabbt. Sedan september har femårsräntan sjunkit med uppemot 100 punkter – cirka 25 procent – för att de senaste veckorna ha de krupit uppåt igen – dock talar allt för att de fortsätter att sjunka när Riksbanken genomför sina planerade sänkningar av styrräntan.

Sammantaget skapar detta ett sug som sätter fart på intresset hos både köpare och säljare. Det finns ett stort uppdämt behov av att affärer och utbudet av fastigheter är mycket stort. Under de senaste åren har de transaktioner som genomförts varit förbehållna lättlager och logistik, defensivhandel och i viss mån nya bostäder. Nu ser vi att intresset även vaknar för övriga segment som till exempel kontor och samhällsfastigheter och äldre bostadsbestånd.

Många tror att uppgången redan börjat. Vi blir nu efter årsskiftet löpande kontaktade av aktörer med nytt kapital som vill till den svenska fastighetsmarknaden, tillsammans med etablerade väl kapitaliserade aktörer som står redo att investera i flertalet segment och vår bedömning är att avståndet snabbt minskar till där det går att mötas prismässigt. Om den analysen är korrekt är kanske för tidigt att fastslå, men mycket talar för att uppgången kommer lika snabbt och överraskande som den i regel alltid gör i fastighetsbranschen.

Samtidigt är det värt att påminna om att vi befinner oss mitt i en lågkonjunktur som fortsatt kommer att drabba många fastighetsägare i form av till exempel lägre hyresintäkter och fler vakanser, fortsatt trög finansieringsmarknad, en nästan avstannad produktion av nya bostäder och varsel. Det geopolitiska läget gör också marknaden mer oförutsägbar.

Men för den investerare som tror på en något bättre morgondag och kan hoppa på tåget, och därmed dra nytta av de särskilda omständigheter som kännetecknar den svenska fastighetsmarknaden just nu finns ovanligt goda möjligheter att göra bra affärer.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...

FV-Expert: Skatt

AFT 2025 – en utmaning och möjlighet!

I samarbete med Apex Allians
Nu gäller det att agera. Se till att inte få en felaktig och för hög kostnad.

FV-Expert: Värdering

Räkna med rekord på bostäder inom kort

I samarbete med Novier
Ännu har vi inte sett några transaktioner på nyproducerade bostadsfastigheter med de nya presumtionshyrorna efter Svea hovrätts dom 2022. Det ...

FV-Expert: Förvaltning

Lågkonjunkturen utmanar affärsmodeller

I samarbete med Novier
När fastighetsägarna pressas av dyrare finansiering och vikande intäkter så växer intresset för en mer kostnadseffektiv förvaltning. Allt fler fastighetsägare ...

FV-Expert: Värdering

AI:s potential att revolutionera fastighetsvärdering

I samarbete med Värderingsdata

AI:s påverkan på fastighetsbranschen är betydande och spännande. Automatiserade modeller gör värderingsprocessen snabbare och enklare, vilket frigör tid för värderare att fokusera på mer komplexa uppgifter.

FV-Expert: Juridik

Nya arbetsmiljöregler påverkar många

I samarbete med AG Advokat
Som ni vet förekommer det tyvärr inom byggbranschen fortfarande många arbetsolyckor, och ibland med dödlig utgång. Branden på Liseberg i ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att säkerställa hållbar Fastighetsutveckling och Taxonomilinjering

I samarbete med RED Management
Att gå över från traditionella, miljömässigt opassande, så kallade bruna fastigheter, till hållbara och gröna alternativ är inte bara en ...

FV-Expert: Uthyrning

Många fastighetsägare missar hållbarhetsaffären

I samarbete med Novier

Hållbarhet omfattar idag alla delar av hyresmarknaden för retail och kontor. Men många fastighetsägare hänger inte med i svängarna och drar på sig onödiga kostnader när marknaden snabbt förändras. Genom bättre planering och flexibilitet skapas fler möjligheter att utveckla nya lönsamma affärer.

FV-Expert: Fastighetsdata

En katalysator för ESG, EU-taxonomin och riskhantering

I samarbete med Fastighetsloggen
I en värld där hållbarhetskrav och miljöansvar formar vårt framtidsscenario, framstår öppen data som en ovärderlig tillgång för fastighetsbranschen. Den ...
Tillbaka till förstasidan