FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

Global instabilitet, stigande räntor och inflation, ökade materialpriser med mera har under en längre tid haft stor inverkan på investerares strategier och riskvilja, och det har därför varit svårt för marknadens parter att mötas i en ny balans.

Den svenska regleringen av inkomstskattemässiga värdeminskningsavdrag för investeringar i fastigheter innehåller flera incitament som avser främja investeringar och utveckling i fastighetsbolag samt att fastighetsbolagens befintliga fastighetsbestånd kontinuerligt används på effektivast möjligaste vis.

Genom att i byggnader avsedda för rörelsedrivande verksamheter identifiera byggnadsinventarier – delar och tillbehör som kan anses direkt tjäna de bedrivna näringsverksamheterna i byggnaderna – kan avdragen för anskaffningar ofta ökas väsentligt under åren direkt efter investeringen. Avdragen ger en sänkt aktuell skattekostnad och ökat kassaflöde vilket skapar utrymme för nya investeringar. I dagens högräntemiljö blir det dessutom än mer värdefullt att få tillgång till de skattekrediter som lagen medger.

Min erfarenhet är att många fastighetsägare endast utnyttjar reglerna som finns i viss utsträckning och att arbetet kommer med utmaningar. Detaljkunskaper om såväl skatt, redovisning och byggnadskonstruktion krävs, och praktiska svårigheter måste övervinnas när olika yrkesgrupper samverkar. Det kan därmed vara en god idé att se över sina rutiner för den löpande inkomstskattemässiga klassificeringen av investeringar i fastighetsbeståndet.

Något färre fastighetsägare känner till, och utnyttjar, är att byggnadsinventarier ska identifieras vid lagfarna förvärv av fastigheter. Fastigheter anskaffas idag i stor utsträckning genom bolagsförvärv och möjligheten ligger då ofta i att analysera historiken av lagfarna fastighetsförvärv i det förvärvade bolaget. Korrigeringar av en felaktig historisk skattemässig hantering i det förvärvade bolaget – eller den egna historiken – kan ofta frigöra välkommet inlåst kapital.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Skatt

Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering

I samarbete med Svalner
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under ...

FV-Expert: Projektledning

Framtidens höga flöden kräver nya lösningar och arbetssätt

I samarbete med Forsen
Klimatförändringarna gör att vi behöver planera för höga vattenflöden i våra städer. Idag finns det flera sätt att ta hand ...

FV-Expert: Uthyrning

Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind

I samarbete med Colliers
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan ...

FV-Expert: Värdering

Nyckeln till träffsäkra beslut och minskad risk

I samarbete med Pattern Geographic

I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …

FV-Expert: Transaktion

Transaktionsmarknaden har vänt – nu ökar aktiviteten

I samarbete med Novier
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att ...

FV-Expert: JURIDIK

Överenskommet fastighetsvärde – siffror med nyanser

I samarbete med AG Advokat

Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...

FV-Expert: Skatt

AFT 2025 – en utmaning och möjlighet!

I samarbete med Apex Allians
Nu gäller det att agera. Se till att inte få en felaktig och för hög kostnad.

FV-Expert: Värdering

Räkna med rekord på bostäder inom kort

I samarbete med Novier
Ännu har vi inte sett några transaktioner på nyproducerade bostadsfastigheter med de nya presumtionshyrorna efter Svea hovrätts dom 2022. Det ...
Tillbaka till förstasidan