FV-Expert: Skatt
Hur mycket ökar taxeringsvärdena 2025?
Nästa år sätts nya taxeringsvärden för hyreshus och industrienheter. Det är hög tid att aktivt arbeta med frågan för att undvika onödiga kostnadsökningar.
I september 2024 påbörjas den allmänna fastighetstaxeringen 2025 i och med att Skatteverket skickar ut fastighetsdeklarationer till berörda fastighetsägare. Taxeringen kommer medföra att samtliga hyreshus, industrienheter, elproduktionsenheter och specialenheter åsätts nya taxeringsvärden, vilket meddelas under juni/juli 2025.
Som vanligt inför en allmän fastighetstaxering spekuleras det om utvecklingen av taxeringsvärden och fastighetsskatt. De senaste åren har branschen noterat kraftigt förändrade taxeringsvärden, framför allt i vissa mikrolägen, vilket bäddar för en känsla av att taxeringen är oförutsebar.
De flesta fastighetsägare känner till att taxeringsvärdet syftar till att reflektera 75 % av marknadsvärdet men i praktiken är det sällsynt att förhållandet mellan taxeringsvärdet och fastighetens marknadsvärde överensstämmer med den ambitionen. Taxeringsvärdenas utveckling baseras framför allt på kvaliteten av Skatteverkets förberedelsearbete där grundläggande antaganden om värdeutvecklingen på olika typer av fastigheter de senaste åren fastställs.
Mot bakgrund av de senaste årens hyresutveckling på grund av inflationen och styrräntans utveckling från den senaste förenklade taxeringen 2022 förväntar vi oss att taxeringsvärdena i huvudsak kommer att öka. Vi bedömer att effekten av högre hyror kommer att få ett större genomslag än effekten av de stigande finansieringskostnaderna inom ramen för Skatteverkets förberedelsearbete.
För att säkerställa att taxeringsvärdena blir korrekta och att uppdaterad fastighetsskatt inte blir för hög måste fastighetsägaren aktivt arbeta med fastighetsdeklarationerna. Genom god planering och ett tydligt fokus på vad de efterfrågade uppgifterna i fastighetsdeklarationen faktiskt avser kan onödiga kostnadsökningar undvikas.
För fastighetsägare med fastigheter som används i den egna verksamheten, projektfastigheter, stigande vakanser eller hyresgäster med bristande betalningsförmåga är arbetet med fastighetstaxeringen extra viktigt. I dessa fall noterar vi att fastighetsägare ofta missar att nyttja på de möjligheter som finns för att reducera taxeringsvärdet och fastighetsskatten.
Missa inte möjligheten påverka era taxeringsvärden och säkerställ att er fastighetsskatt inte blir för hög. För fastighetsägare som nyttjar fastigheten i egen verksamhet syns effekten av arbetet direkt på resultatet medan fastighetsägaren som övervältrar kostnaden på hyresgäster kan ge sig själv ett bättre läge inför kommande omförhandlingar av hyror eller i samband med nya uthyrningar.
