Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan på högkvalitativa kontor ökar, uthyrningsprocesserna går snabbare och det finns goda möjligheter för de fastighetsägare som kan vara flexibla.
I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att på en ökad aktivitet i flera segment. Prisgapet mellan köpare och säljare har minskat, finansieringsmöjligheterna förbättrats och fler aktörer är redo att göra affärer.
Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt förändras är det viktigt att se företagets energisituation ur ett helhetsperspektiv.
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det krävs förändringar. Både stora och små. I samklang med lagkraven gör Forsen det vi kan för att skapa hållbarhet i alla våra projekt.
Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.
Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket nu gör, kraftigt öka beskattningen på fossilfri elproduktion är skadligt, t.ex. ökar riktvärdena i fastighetstaxeringen med över 600 procent avseende kärnkraft.
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs av osäkerhet och rädsla för stora investeringar. Men för att lyckas långsiktigt krävs radikala mål och då talar vi om tre viktiga parametrar: hyresförflyttning, platsförflyttning och yieldförflyttning. Genom att fokusera på dessa kan en fastighet gå från medelmåttig till marknadsledande.
Nu gäller det att agera. Se till att inte få en felaktig och för hög kostnad.
Ännu har vi inte sett några transaktioner på nyproducerade bostadsfastigheter med de nya presumtionshyrorna efter Svea hovrätts dom 2022. Det finns goda skäl att tro dessa fastigheter kommer att säljas till nya rekordpriser.
När fastighetsägarna pressas av dyrare finansiering och vikande intäkter så växer intresset för en mer kostnadseffektiv förvaltning. Allt fler fastighetsägare ifrågasätter också den traditionella modellen där förvaltarna tjänar mer pengar på osynliga påslag än att skapa värden för sina uppdragsgivare.
AI:s påverkan på fastighetsbranschen är betydande och spännande. Automatiserade modeller gör värderingsprocessen snabbare och enklare, vilket frigör tid för värderare att fokusera på mer komplexa uppgifter.
