Het fastighetsmarknad kan ge höga taxeringsvärden 2019

Till hösten startar den allmänna fastighetstaxeringen 2019. Nya underlag för fastighetsskatt ska fastställas och med hänsyn till hur fastighetsmarknaden utvecklats de senaste åren kommer höga taxeringsvärden 2019 knappast att komma som en överraskning. Men genom noggranna förberedelser går det att säkerställa att varje fastighet får ett korrekt värde. Dessutom gäller det att börja i tid.

Sedan fastighetstaxeringarna 2013 och 2016 har vi hjälpt många klienter att korrigera felaktigt taxerade fastigheter. Processen att ändra felaktiga beslut tar ofta lång tid, i flera fall uppgår handläggningstiden hos Skatteverket till 12 månader.

Vår erfarenhet visar att de fastighetsägare som tidigt tar fram underlag för deklarationen och därigenom tidigt identifierar exempelvis säregna förhållanden på fastigheten (vilket inom fastighetstaxering betyder lägre fastighetsskatt) också minimerar behovet av att senare ompröva eller överklaga beslut. Dessa fastighetsägare identifierar också i större utsträckning möjligheter att korrigera tidigare taxeringar.

Regelverket som styr fastighetstaxeringen är omfattande och den praxis som vuxit fram avseende exempelvis säregna förhållanden är komplex. Det kräver att det finns tid för avstämningar, diskussioner och eventuellt fördjupad utredning.

Enligt vår erfarenhet bör man särskilt beakta följande:

• Ägare till skattebefriade specialfastigheter (exempelvis inom äldreomsorgen), får räkna med ett omfattande frågebatteri från Skatteverket om verksamheten som bedrivs i lokalerna (här finns dock praxis som fastighetsägare kan luta sig mot för att behålla en förmånlig, och korrekt, taxering).
• Ägare till industrifastigheter måste ta reda på i vilken utsträckning industritillbehör taxerats som byggnadstillbehör. Detta gör ofta stor skillnad för beskattningen av en industrifastighet.
• Ägare till kontorsfastigheter och handelsfastigher måste granska årshyran noggrant innan den deklareras. Det måste säkerställas att uppgifterna motsvarar vad som verkligen efterfrågas enligt gällande regler, i annat fall riskerar fastigheten att få ett alltför högt taxeringsvärde.

Sammanfattningsvis uppmanar vi fastighetsägare att noga se över underlaget till fastighetsdeklarationerna och tveka inte att ifrågasätta de förtryckta uppgifterna i de blanketter som erhålls.