15 största fonderna

FONDER BLIR ALLT större fastighetsägare. Bolagen har rangordnats efter värdet på respektive innehav av fastigheter i Sverige. Värdeuppskattningen på fastigheterna bygger på uppgifter från bolagen själv. I de fall flera av fondförvaltarens fonder äger svenska fastigheter har fonderna räknats ihop. Tyska banker står bakom många av de fondförvaltande bolagen, men dominansen är inte lika stor som för två, tre år sedan. Bland de nya aktörerna finns namn som Orion Capital Managers och amerikansk-brittiska LaSalle Invest Management med nära band till konsult- och asset management-företaget Jones Lang LaSalle. Det är inte det enda exemplet på kopplingar mellan fastighetsfonder och asset management. Niam är systerbolag till Newsec som också arbetar med asset management. Likaså Abderdeen Property Investors, som i dagarna fått första svenska fastighetsfonden fullinvesterad och är klar för sina första förvärv. TEXT JÖRGEN WIBERG

1. Acta Kapitalförvaltning

Tillgångar: 31 000 mkr Yta: 308100 kvm

NORGE
: Ett i Norge börsnoterat kapitalförvaltningsbolag med fastighetsfonder som ett av flera placeringsalternativ. Sedan 2003 har bolaget köpt fastigheter i Sverige, huvudsakligen bostäder. Acta har nyligen börjat att köpa även i Tyskland.
Actas köp av Markarydsbostäder var en fjolårets största fastighetsaffärer.

2. Whitehall Funds

Tillgångar: 7500 mkr Yta: 391 000 kvm

USA/STORBRITANNIEN
Kontrollerad av Goldman Sachs. Etablerade sig i Sverige 2002 genom förvärvet av NCC:s förvaltningsfastigheter samt 31 fastigheter frånDrott och 14 fastigheter från Länsförsäkrningar året efter.

3. Niam

Tillgångar: 7436 mkr Yta: 548 000 kvm

SVERIGE:
Ägs av Stronghold Invest AB och är systerföretag till Newsec och Datscha. Sedan Niams fonder I och II, vilka innehöll bostadsfastigheter i Göteborg
och Haninge, avyttrats återstår Niam Fond III med Crowns butiksfastigheter.

4. CGI

Tillgångar: 4500 mkr Yta: 109 400 kvm

TYSKLAND:
Det av Commerzbank ägda bolaget äger Klara Zenit som förvärvades
av Wihlborgs 2003 och Brahelund 3 i Solna som köpte av Skanska samma år.

5. Sveafastigheter

Tillgångar: 4200 mkr Yta: 308100 kvm

SVERIGE
: Grundades 2003 av företagsledningen tillsammans med rådgivningsföretaget Leimdörfer och investeringsgruppen Brunswick. Förvaltar fonden Sveafastigheter Sverige I med ett kapital om 4–5 miljarder kronor.

6. DEKA Imobillien

Tillgångar: 3700 mkr Yta: 78 900 kvm

TYSKLAND:
Ägs av Dekabank som är resultatet av en fusion mellan Deutsche
Girozentrale, Deutsche Kommunalbank och DekaBank GmbH. I Sverige äger Deka Citycronan i Stockholm, Hilton 2 och Skogskarlen 2 i Solna.

7. DB Real Estate Investment GmbH

Tillgångar: 3600 mkr Yta: 105 100 kvm

TYSKLAND:
Ingår i Deutsche Bank gruppen och har flera fonder med fastigheter i hela Europa. Bland de svenska finns Startboxen 1 och 2 i Solna, Kopparn
Gullbergsvass 4:2 i Göteborg och Baltzar City i Malmö.

8. Oppenheim Immobilien

Tillgångar: 3300 mkr Yta: 143 00 kvm

TYSKLAND:
Ett fristående bolag med Bankhaus Sal Oppenheim jr och IVG Immobilien
AG som majoritetsägare. I Sverige ägs bland annat Elefanten 17 i Stockholm.

9. Blackstone

Tillgångar:r 3000 mkr

Yta: 16 000 kvm


USA:
Investmentbanken förvaltar fem fastighetsfonder varav fyra i amerikanska fastigheter och en europeiska. Gjorde affärer med Skanska 2003 och 2005.

10. Doughty Hanson

Tillgångar: 2000 mkr Yta: 9000 kvm

STORBRITANNIEN:
Privatägt fondbolag med tillgångar över hela Europa.
I Sverige ägde fonden tidigare centrumanläggningarna i Upplands Väsby och Jakobsberg.
Äger även Stubinen i Liljeholmen söder om Stockholm och Tumba centrum.

11. Orion Capital Managers

Tillgångar: 1400 mkr Yta: 190 000 kvm

EUROPA:
En pan-europeisk fastighetsinvesterare som förvaltar två fonder med ett
totalt kapital om 3,5 miljarder euro. Förvärvat Infra-City från Vasakronan

12. LaSalle Investment

Tillgångar: 900 mkr Yta: 42 000kvm

USA/STORBRITANNIEN:
JLL-gruppens kapitalförvaltningsbolag äger genom fonden EuroGrowth II Keflavik 1 i Kista samt Kåkenhusen 37 på Kungsgatan i Stockholm.

13. DIFA

Tillgångar: 800 mkr Yta: 22600 kvm

TYSKLAND:
Ägt av Volksbanken Raiffeisenbanken och Union Investmentgruppe.
I Sverige äger DIFA Härden 15 och 18 på Norra Stationsgatan i Stockholm.

14. DEGI

Tillgångar: 700 mkr Yta: 18500 kvm

TYSKLAND:
Ingår i den tyska försäkringskoncernen Allianz. De svenska tillgångarna
utgörs av kontorsfastigheten Hilton 3 i Solna som fonden förvärvade av NCC 2004.

15. CGS

Tillgångar: 700 mkr Yta: 30 000 kvm

TYSKLAND:
Commerzbanks andra fondbolag, CGS inriktar sig på instiutionella investerare.
CGS ägerfastigheten Brahelund 3 i Solna som förvärvades från Skanska 2003.

Fler Krönikor

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Förlåt mig. Hur kan man ha så fel?

”Nu tycker jag synd om hotellägare och operatörer igen.”

Krönika

När kommer inflationen?

”Minsta signal om att inflationen är på väg upp får investerarna att ta position.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Visitismen är Sveriges framtid

”Samtliga jag talar med – undantagslöst – saknar de sociala kontakterna”

Krönika

Renässans för fastighetsskatten?

”Fastighetsskatten är godtycklig – dess avkastning går inte att beräkna”

Krönika

Utseende är inte allt

”Att sälja radhus och villor kan vara svårt i det polisen kallar särskilt utsatt område.”

Krönika

Dan Andersson och Klarakvarteren

”Vi renoverar det som är borta, bevarar rivna hus, återupplivar de döda.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Studieresa till Landskrona?

”Det behövs helt nya, lång­siktiga grepp. Fastighets­ägarna borde till exempel börja bry sig.”

Krönika

Happy days are here again

”Så snart allt återgår till det normala blir det business as usual.”

Krönika

En chans för att överleva

Så har jag suttit här hemma framför datorn dag efter dag och ibland stirrat ut över den skräpiga bergsknallen på …

Krönika

Förstärkta trender i pandemins spår

Dag Klerfelt redogör för tendenserna – dit coronan för oss.

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Det osända kundbrevet

Visst, när det kommer ett företag och vill hyra sådär 6.500 kvm på fina gatan brukar det bli litet fart …

Krönika

Det heliga överskottet?

”Vi vet ju inte hur regering och riksdag skulle ha handlat utan den tvångströjan.”

Krönika

Måste få bygga som man vill

”Sen kom kommunen för att inspektera. Pang, bom. Entrén var inte tillgänglighetsanpassad nog”

Krönika

Kapitalet tränger ut folk

”Åtråvärd mark med hus kidnappas av kapitalstarka riskbolag.”

Tillbaka till förstasidan