Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt Vildmannen 11, en projektfastighet på Lästmakargatan intill Stureplan i centrala Stockholm. Säljare var Vasakronan och priset var 230 miljoner kronor. Newsec var rådgivare till säljaren. Fastigheten uppfördes 1887 och omfattar i dagsläget totalt 1.500 kvm, varav 900 kvm utgörs av kontor och 600 kvm av nattklubb. Vid försäljningstillfället var dock fastigheten helt tomställd.

Kvadratmeterpriset för fastigheten motsvarar cirka 153.000 kr/kvm. Dock motsvarar kvadratmeterpriset över 190.000 kr/kvm om man räknar bort den mörka ytan – men närmre 88.000 kr/kvm om man inkluderar den tillkommande ytan som köparna tror sig kunna tillskapa, som dock förutsätter att stora investeringar genomförs. Efter dessa investeringar så planerar köparna att skapa uthyrningsbara ytor om 2.600 kvm, då det finns byggrätter för byggnaden, som är lägre än husen runtomkring. Bolaget planerar för restaurangytor samt kontor, och målet är att lyfta Lästmakargatan som helhet.

Oavsett hur man räknar så tyder affären på att intresset för fastigheter i Stockholms innerstad, och i synnerhet CBD, förblir stekhett. Den aktör som vill komma över en fastighet i centrala Stockholm väntas i dag betala rekord­mycket, i princip oavsett vad det är för fastighetsslag. Coronapandemin må ha påverkat ett antal fastighets­segment i mer utsatta lägen, men fastigheter i de bästa lägena intresserar fortsatt ett stort antal investerare. Det normala riskpåslaget för en så kallad projektfastighet har aldrig varit lägre.

Affären är även ett exempel på en relativt sällsynt slags transaktion, där en fastighet som ännu inte är fullt utnyttjad i centrala Stockholm får chansen att uppnå sin fulla potential. I just Stureplansområdet pågår ett antal ombyggnadsprojekt, och även Sturegallerians fastighetsägare ADIA har storslagna planer på hur de ska lyfta det som redan nu av många anses vara Stockholms mest attraktiva område. Stockholm förblir därmed en stad under förändring, där även de mer exklusiva områdena fortsätter att utvecklas. Just projektfastigheter i centrala lägen är också därför extra intressanta för vissa investerare, som gärna vill lyckas sätta sin egen prägel på innerstaden.