Rekordintresse för Stockholms innerstad

Vildmannen 11, Stockholm

Adress Lästmakargatan 3, Stockholm
Läge A-läge inom CBD i Stockholm
Byggår 1887
Uthyrbar yta (idag) 1.500 kvm, varav 1 200 kvm ljus yta
Yta efter projekt 2.600 kvm

Transaktion

Köptidpunkt September 2020
Köpare Arnahammar Fastighets AB (Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen)
Säljare Vasakronan
Köpeskilling 230 mkr
Kr/kvm 153.000

● Högt kvadratmeterpris nära Stureplan, cirka 190 000 kr/kvm för de ljusa ytorna. Få transaktioner sker normalt i närområdet.
● Projektplanen innebär att den uthyrbara ytan ökar med 70 procent.
● Fastigheten är i dag tomställd och redo för projektutveckling.

Visa faktaruta

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt Vildmannen 11, en projektfastighet på Lästmakargatan intill Stureplan i centrala Stockholm. Säljare var Vasakronan och priset var 230 miljoner kronor. Newsec var rådgivare till säljaren. Fastigheten uppfördes 1887 och omfattar i dagsläget totalt 1.500 kvm, varav 900 kvm utgörs av kontor och 600 kvm av nattklubb. Vid försäljningstillfället var dock fastigheten helt tomställd.

Kvadratmeterpriset för fastigheten motsvarar cirka 153.000 kr/kvm. Dock motsvarar kvadratmeterpriset över 190.000 kr/kvm om man räknar bort den mörka ytan – men närmre 88.000 kr/kvm om man inkluderar den tillkommande ytan som köparna tror sig kunna tillskapa, som dock förutsätter att stora investeringar genomförs. Efter dessa investeringar så planerar köparna att skapa uthyrningsbara ytor om 2.600 kvm, då det finns byggrätter för byggnaden, som är lägre än husen runtomkring. Bolaget planerar för restaurangytor samt kontor, och målet är att lyfta Lästmakargatan som helhet.

Oavsett hur man räknar så tyder affären på att intresset för fastigheter i Stockholms innerstad, och i synnerhet CBD, förblir stekhett. Den aktör som vill komma över en fastighet i centrala Stockholm väntas i dag betala rekord­mycket, i princip oavsett vad det är för fastighetsslag. Coronapandemin må ha påverkat ett antal fastighets­segment i mer utsatta lägen, men fastigheter i de bästa lägena intresserar fortsatt ett stort antal investerare. Det normala riskpåslaget för en så kallad projektfastighet har aldrig varit lägre.

Affären är även ett exempel på en relativt sällsynt slags transaktion, där en fastighet som ännu inte är fullt utnyttjad i centrala Stockholm får chansen att uppnå sin fulla potential. I just Stureplansområdet pågår ett antal ombyggnadsprojekt, och även Sturegallerians fastighetsägare ADIA har storslagna planer på hur de ska lyfta det som redan nu av många anses vara Stockholms mest attraktiva område. Stockholm förblir därmed en stad under förändring, där även de mer exklusiva områdena fortsätter att utvecklas. Just projektfastigheter i centrala lägen är också därför extra intressanta för vissa investerare, som gärna vill lyckas sätta sin egen prägel på innerstaden.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan