Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Nytt bostadskvarter i Tyresö

Läge
Bollmoraberg, centrala Tyresö, sydost om Stockholm

Antal lägenheter
211

Segment
Bostäder

Upplåtelseform
Hyresrätt

Byggår
2023

Miljöcertifiering
Miljöbyggnad Silver

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Februari 2022

Köpare
NREP

Säljare
Vasaparken BOAB

Köpeskilling
Ca 650 mkr

Uthyrbar area
Ca 10.000 kvm

Kr/kvm
Ca 65.000 kr/kvm

Sammanfattning
● Små och anpassade lägenheter ett perfekt steg för alla som vill in på bostadsmarknaden.
● Offensiv jätte bakom förvärv.
● Miljöcertifiering en hygienfråga vid en affär.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022)

Strax efter årsskiftet offentliggjordes det att NREP har tecknat avtal om att förvärva 211 hyresbostäder i området Bollmoraberg i centrala Tyresö från Vasaparken BOAB. Köpeskillingen är hemlig, men uppgår till ungefär 650 miljoner kronor.

Transaktionen, där Newsec agerade rådgivare åt säljaren, avser byggstartade hyresrätter, där många lägenheter är mindre och innefattar bland annat studentbostäder. Första inflyttning är planerad till nästa år, och projektet beräknas vara färdigställt mot slutet på 2023. Området ligger på gångavstånd från kollektivtrafik och närservice i Tyresö centrum, i ett mycket naturnära läge.

Transaktionen utgör ett intressant exempel på hur vissa aktörer noterar de demografiska trenderna i dag och väljer att investera därefter. Demografin i dag tyder på en brist på mindre bostäder i många förortslägen, där nyproduktionen inte alltid har följt trenderna som har noterats på marknaden. Allt fler unga har behov av att kunna hyra en mindre bostad för att kunna skaffa ett eget boende och etablera sig på bostadsmarknaden. Många aktörer har i stället prioriterat lite större ettor och tvåor, eftersom dessa möjliggör för aktören att ta ut en högre hyra – men det är inte alltid sådana bostäder som efterfrågas av marknaden.

Även framöver väntas relativt stark tillväxt av antalet unga i många förortslägen runt om i Stockholm och landet, vilket också innebär en starkt ökande efterfrågan för just mindre bostäder. Här är det viktigt att både aktörer och kommuner tittar bortom lönsamhetskalkylen och tillför bostäder som faktiskt efterfrågas av marknaden.

Bostäderna som NREP förvärvar kommer även att miljö­certifieras med Miljöbyggnad Silver. En tydlig trend de senaste åren har varit tillväxten inom antalet miljöcertifierade byggnader – i skrivande stund uppgår dessa till över 3 000 byggnader eller projekt i Sverige. Många kontor miljöcertifieras, men fler flerfamiljshus än kontor har en miljöcertifiering.

Bland dessa är det vanligast att certifiera med just Miljöbyggnad Silver, även om vissa även certifieras med LEED eller annat system. Antalet miljöcertifierade flerfamiljshus har mer än fyrdubblats sedan 2018. Det blir allt tydligare att ett ökande antal investerare ser miljöcertifieringar som en hygienfaktor för att kunna genomföra förvärv.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Tillbaka till förstasidan