Litet och certifierat lockar investerare

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022)

Strax efter årsskiftet offentliggjordes det att NREP har tecknat avtal om att förvärva 211 hyresbostäder i området Bollmoraberg i centrala Tyresö från Vasaparken BOAB. Köpeskillingen är hemlig, men uppgår till ungefär 650 miljoner kronor.

Transaktionen, där Newsec agerade rådgivare åt säljaren, avser byggstartade hyresrätter, där många lägenheter är mindre och innefattar bland annat studentbostäder. Första inflyttning är planerad till nästa år, och projektet beräknas vara färdigställt mot slutet på 2023. Området ligger på gångavstånd från kollektivtrafik och närservice i Tyresö centrum, i ett mycket naturnära läge.

Transaktionen utgör ett intressant exempel på hur vissa aktörer noterar de demografiska trenderna i dag och väljer att investera därefter. Demografin i dag tyder på en brist på mindre bostäder i många förortslägen, där nyproduktionen inte alltid har följt trenderna som har noterats på marknaden. Allt fler unga har behov av att kunna hyra en mindre bostad för att kunna skaffa ett eget boende och etablera sig på bostadsmarknaden. Många aktörer har i stället prioriterat lite större ettor och tvåor, eftersom dessa möjliggör för aktören att ta ut en högre hyra – men det är inte alltid sådana bostäder som efterfrågas av marknaden.

Även framöver väntas relativt stark tillväxt av antalet unga i många förortslägen runt om i Stockholm och landet, vilket också innebär en starkt ökande efterfrågan för just mindre bostäder. Här är det viktigt att både aktörer och kommuner tittar bortom lönsamhetskalkylen och tillför bostäder som faktiskt efterfrågas av marknaden.

Bostäderna som NREP förvärvar kommer även att miljö­certifieras med Miljöbyggnad Silver. En tydlig trend de senaste åren har varit tillväxten inom antalet miljöcertifierade byggnader – i skrivande stund uppgår dessa till över 3 000 byggnader eller projekt i Sverige. Många kontor miljöcertifieras, men fler flerfamiljshus än kontor har en miljöcertifiering.

Bland dessa är det vanligast att certifiera med just Miljöbyggnad Silver, även om vissa även certifieras med LEED eller annat system. Antalet miljöcertifierade flerfamiljshus har mer än fyrdubblats sedan 2018. Det blir allt tydligare att ett ökande antal investerare ser miljöcertifieringar som en hygienfaktor för att kunna genomföra förvärv.