Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Höga Loftet 1, Stockholm

FASTIGHET (värdepåverk. faktorer)
Ort Södermalm, Stockholm
Uthyrbar area totalt Cirka 2.978 kvm
Byggår Sent 1700-tal
Hyresvärde Knappt 5 mkr
Initial ekonomisk vakans 0%

TRANSAKTION
Köptidpunkt Augusti 2020
Köpare Pensionsbolag
Säljare Privatpersoner
Köpeskilling 300 mkr
Kr/kvm (uthyrbar area) 100.700 kr/kvm

Sammanfattning
Prestigefastighet i unikt läge i Stockholm.
Långsiktiga ägare är beredda att betala höga kvadratmeterpriser i dagens globala lågränteklimat.
Låga initiala hyresnivåer ger möjlighet till
stärkt driftnetto över tid.

Visa faktaruta

PRESTIGEFASTIGHETEN Höga Loftet 1, belägen på Mariaberget med utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan och Stockholms ström, har varit i ropet sedan i våras då det blev känt att Cushman & Wakefield erhållit försäljningsuppdraget. Fastigheten omgärdas av Tavastgatan i norr och Brännkyrkagatan i söder och är en utmärkande del i Söders höjders ikoniska stadssilhuett. Totalt inrymmer fastigheten knappt 3 000 kvm uthyrbar area fördelad på 41 lägenheter samt fyra kontorslokaler, vilka summerar 700 kvm.

Den av hyresgästerna bildade bostadsrättsföreningen har lämnat ett hembud hos hyresnämnden, vilket är i linje med den köpeskilling som överenskommits med den andra intressenten. Om bostadsrättsföreningen har möjlighet att genomföra affären återstår att se. Oavsett vem köparen blir i slutändan så överstiger köpeskillingen med knapp marginal 100 000 kr/kvm, och affären är därmed en av få som genomförts på denna nivå i Stockholms innerstad.

Ytterligare en affär har genomförts på Södermalm. Fastigheten Oljan 18, som är belägen på Erstagatan 21 med närhet till den kommande tunnelbanestationen vid Stigbergsparken, såldes under sommaren. Ett hembud hos Hyresnämnden påvisade en försäljningsnivå överstigande 70 000 kr/kvm.

DEN INITIALA direktavkastningen anses inte lika intressant som kvadratmeterpriset. Anledningen till detta är tudelad. Det beror delvis på att bostadshyrorna i dessa fastigheter ofta är relativt sett låga, i förhållande till det attraktiva läget, till följd av den reglerade hyresmarknaden för bostäder. Den andra anledningen är fastighetsägarens ambitionsnivå kring den löpande driften och underhållet, och därmed kostnaden kopplad till desamma, vilket avspeglar sig i direktavkastningen.

ALLT FLER långsiktiga investerare och förmögna privatpersoner har fått upp ögonen för fastigheter som investering. I det lågränteklimat vi befinner oss i kan även prestigeobjekt likt Höga Loftet generera en attraktivt riskjusterad avkastning. Cushman & Wakefields bedömning är att affären synliggör den betalningsvilja som finns på marknaden för objekt av denna kaliber och att flera affärer på liknande nivå kommer att genomföras under det närmaste året då intresset på köpsidan är fortsatt starkt, pandemin till trots.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan