Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Höga Loftet 1, Stockholm

FASTIGHET (värdepåverk. faktorer)
Ort Södermalm, Stockholm
Uthyrbar area totalt Cirka 2.978 kvm
Byggår Sent 1700-tal
Hyresvärde Knappt 5 mkr
Initial ekonomisk vakans 0%

TRANSAKTION
Köptidpunkt Augusti 2020
Köpare Pensionsbolag
Säljare Privatpersoner
Köpeskilling 300 mkr
Kr/kvm (uthyrbar area) 100.700 kr/kvm

Sammanfattning
Prestigefastighet i unikt läge i Stockholm.
Långsiktiga ägare är beredda att betala höga kvadratmeterpriser i dagens globala lågränteklimat.
Låga initiala hyresnivåer ger möjlighet till
stärkt driftnetto över tid.

Visa faktaruta

PRESTIGEFASTIGHETEN Höga Loftet 1, belägen på Mariaberget med utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan och Stockholms ström, har varit i ropet sedan i våras då det blev känt att Cushman & Wakefield erhållit försäljningsuppdraget. Fastigheten omgärdas av Tavastgatan i norr och Brännkyrkagatan i söder och är en utmärkande del i Söders höjders ikoniska stadssilhuett. Totalt inrymmer fastigheten knappt 3 000 kvm uthyrbar area fördelad på 41 lägenheter samt fyra kontorslokaler, vilka summerar 700 kvm.

Den av hyresgästerna bildade bostadsrättsföreningen har lämnat ett hembud hos hyresnämnden, vilket är i linje med den köpeskilling som överenskommits med den andra intressenten. Om bostadsrättsföreningen har möjlighet att genomföra affären återstår att se. Oavsett vem köparen blir i slutändan så överstiger köpeskillingen med knapp marginal 100 000 kr/kvm, och affären är därmed en av få som genomförts på denna nivå i Stockholms innerstad.

Ytterligare en affär har genomförts på Södermalm. Fastigheten Oljan 18, som är belägen på Erstagatan 21 med närhet till den kommande tunnelbanestationen vid Stigbergsparken, såldes under sommaren. Ett hembud hos Hyresnämnden påvisade en försäljningsnivå överstigande 70 000 kr/kvm.

DEN INITIALA direktavkastningen anses inte lika intressant som kvadratmeterpriset. Anledningen till detta är tudelad. Det beror delvis på att bostadshyrorna i dessa fastigheter ofta är relativt sett låga, i förhållande till det attraktiva läget, till följd av den reglerade hyresmarknaden för bostäder. Den andra anledningen är fastighetsägarens ambitionsnivå kring den löpande driften och underhållet, och därmed kostnaden kopplad till desamma, vilket avspeglar sig i direktavkastningen.

ALLT FLER långsiktiga investerare och förmögna privatpersoner har fått upp ögonen för fastigheter som investering. I det lågränteklimat vi befinner oss i kan även prestigeobjekt likt Höga Loftet generera en attraktivt riskjusterad avkastning. Cushman & Wakefields bedömning är att affären synliggör den betalningsvilja som finns på marknaden för objekt av denna kaliber och att flera affärer på liknande nivå kommer att genomföras under det närmaste året då intresset på köpsidan är fortsatt starkt, pandemin till trots.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Tillbaka till förstasidan