Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

PRESTIGEFASTIGHETEN Höga Loftet 1, belägen på Mariaberget med utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan och Stockholms ström, har varit i ropet sedan i våras då det blev känt att Cushman & Wakefield erhållit försäljningsuppdraget. Fastigheten omgärdas av Tavastgatan i norr och Brännkyrkagatan i söder och är en utmärkande del i Söders höjders ikoniska stadssilhuett. Totalt inrymmer fastigheten knappt 3 000 kvm uthyrbar area fördelad på 41 lägenheter samt fyra kontorslokaler, vilka summerar 700 kvm.

Den av hyresgästerna bildade bostadsrättsföreningen har lämnat ett hembud hos hyresnämnden, vilket är i linje med den köpeskilling som överenskommits med den andra intressenten. Om bostadsrättsföreningen har möjlighet att genomföra affären återstår att se. Oavsett vem köparen blir i slutändan så överstiger köpeskillingen med knapp marginal 100 000 kr/kvm, och affären är därmed en av få som genomförts på denna nivå i Stockholms innerstad.

Ytterligare en affär har genomförts på Södermalm. Fastigheten Oljan 18, som är belägen på Erstagatan 21 med närhet till den kommande tunnelbanestationen vid Stigbergsparken, såldes under sommaren. Ett hembud hos Hyresnämnden påvisade en försäljningsnivå överstigande 70 000 kr/kvm.

DEN INITIALA direktavkastningen anses inte lika intressant som kvadratmeterpriset. Anledningen till detta är tudelad. Det beror delvis på att bostadshyrorna i dessa fastigheter ofta är relativt sett låga, i förhållande till det attraktiva läget, till följd av den reglerade hyresmarknaden för bostäder. Den andra anledningen är fastighetsägarens ambitionsnivå kring den löpande driften och underhållet, och därmed kostnaden kopplad till desamma, vilket avspeglar sig i direktavkastningen.

ALLT FLER långsiktiga investerare och förmögna privatpersoner har fått upp ögonen för fastigheter som investering. I det lågränteklimat vi befinner oss i kan även prestigeobjekt likt Höga Loftet generera en attraktivt riskjusterad avkastning. Cushman & Wakefields bedömning är att affären synliggör den betalningsvilja som finns på marknaden för objekt av denna kaliber och att flera affärer på liknande nivå kommer att genomföras under det närmaste året då intresset på köpsidan är fortsatt starkt, pandemin till trots.