Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

Sälgen 4, Stockholm

Adress Birger Jarlsgatan / Kungstensgatan, Stockholm
Läge A-läge inom Östermalm i Stockholm
Byggår 2023

TRANSAKTION
Köptidpunkt Augusti 2020
Köpare Balder
Säljare Circle K
Köpeskilling Hemlig
Kr/kvm Rekordnivåer

Sammanfattning
● Unik och underexploaterad fastighet mindre än en kilometer från Stureplan.
● En av få kvarvarande bensinstationer inom tullarna i Stockholm försvinner.
● Mycket stort intresse bland investerarna. En chans att sätta sitt avtryck på city.

Visa faktaruta

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec agerade rådgivare åt säljaren, var baserad på att Balder skulle utveckla bostäder på den numera avflyttade bensinstationen. Bygglovet godkändes i mars 2021 och planerna om 28 exklusiva bostadsrättslägenheter, med tillhörande kommersiella lokaler och parkering, kunde konkretiseras ytterligare.

Projektet bedöms byggstartas inom kort och förväntas färdigställas vintern 2023. Försäljningsprocessen för bostadsrättslägenheterna kommer också att startas inom kort, och flera lägenheter har redan bokats av välkända branschprofiler.

Ursprungsfastigheten, det vill säga bensinmacken, invigdes 1927, och utgör en av de sista underexploaterade tomterna belägna centralt i Stockholm. Köpeskillingen för tomten är hemlig, men omräknat till kronor per kvm BTA har Balder betalat rekordhöga nivåer för att kunna tillskapa dessa bostadsytor. Då de tillgängliga innerstadstomterna blir allt färre så är det föga förvånande att intresset för dem som kommer ut på marknaden är stekhett. Köpet blir ett sätt för bolaget att sätta sin prägel på innerstaden.

Fastighetsaffären är ett exempel på en tydlig trend som Newsec har noterat sedan pandemin, vilket är att aktörer går in i projekt och transaktioner i ett allt tidigare skede.

Sedan mars 2020 har transaktioner i mark- eller projektstadiet stått för över 15 procent av den totala transaktionsvolymen – före pandemin stod dessa för mindre än 10 procent. Aktörer på fastighetsmarknaden väljer att gå in i projekt allt tidigare då de känner sig trygga med processen, samt vill säkerställa att de får avkastning och får genomföra transaktioner, eftersom trycket på exempelvis nyckelfärdiga bostadsprojekt har ökat markant sedan pandemins begynnelse.

Givetvis medför det en viss risk att gå in i transaktioner i ett tidigare skede. Därför har denna trend även medfört att en större andel transaktioner än någonsin tidigare på den svenska fastighetsmarknaden villkoras av till exempel lagakraftvunnen detaljplan. Den överväldigande majoriteten av dessa villkor brukar dock uppfyllas och transaktionerna således gå igenom.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Tillbaka till förstasidan