Efter ett år av avvaktan har Heimstaden åter genomfört fastighetsförvärv. De senaste förvärven är de centralt belägna fastigheterna Folke 1 och Paula 12 (se bilder ovanför) i Malmö. Säljare av den förstnämnda fastigheten är en privatperson och säljare av den andra är ett bolag kopplat till Henry Ståhl Fastigheter AB.
Folke 1 är belägen i korsningen Drottninggatan och Östra Förstadsgatan. De tre översta våningarna innehåller bostäder och bottenvåningen butiker. Bostadsläget bedöms som mycket gott med omedelbar närhet till City, medan butiksläget ses som ett B-läge.
Paula 12 är belägen med fasad mot rondellen vid Kungsgatan och S:t Pauli Kyrkogata. Båda huskropparna är uppförda under 1900-talets början och har en tidstypiskt vacker exteriör.
Invändigt har flera av lägenheterna i Folke 1 genomgått renovering medan merparten av lägenheterna i Paula 12 är av äldre standard. Detta återspeglas också i generellt låga bostadshyresnivåer.
I båda fastigheterna är fyra rum och kök den vanligaste lägenhetsstor-leken, följt av fem rum och kök.
Vakanser för bostäderna uppstår endast vid omflyttning och i omgivningen sker det kontinuerligt ombildning till bostadsrätter.
Det finns i båda fastigheterna aktiva bostadsrättsföreningar och potentialen att ombilda fastigheterna till bostadsrätter bedöms som mycket god.
Direktavkastningen bedöms till cirka 4 procent. Potentialen i fastigheterna bedöms ligga i möjlighet att få god avkastning genom hyreshöjning samt att det finns godamöjligheter till att med tiden ombilda fastigheterna till bostadsrätter.
Vidare kan inte bortses från det mervärde som privata investerare ofta ser hos exteriört vackra fastigheter.
CB Richard Ellis ser förvärvet som en signal om att det fortfarande görs affärer på låga yieldnivåer i bra lägen där det gynnsamma ränteläget har hållit prisnivåerna uppe.
Andreas Berggren
