Tidiga skeden: tänk utanför väggarna!

Våga tänka utanför boxen. Eller åtminstone utanför husets fyra väggar. Om vi redan i de tidiga skedena tittar på hur vårt byggprojekt påverkar omgivningen kan detaljplaneprocessen gå smidigare och snabbare, samtidigt som vi bidrar till en bra stadsbyggnad.

Det är de tidiga skedena, där jag som projektledare definierar ett projekt tillsammans med kunden, som är själva grundbulten för en lyckad byggprocess. En godkänd detaljplan är ju ett lagkrav för att en förändring av innehållet på fastigheten över huvud taget ska bli av. Mitt uppdrag är att uppnå en samsyn mellan fastighetsägarens önskemål och samhällets vision av vad vi ska använda marken till.

För att detta ska ske så smidigt som möjligt krävs att vi redan från början identifierar vilken funktion byggnaden ska ha och att vi hittar samspelet mellan byggnaden och omgivningen; det som vi brukar kalla för uttrycken mellan husen.

Här är hållbarhet en faktor som bara växer i betydelse. Miljöfrågan är självklart central, men även kulturmiljö och social hållbarhet. Om du som byggherre kan visa att du bidrar till en hållbar stadsutveckling har du lättare att driva förändringen med staden och snabba upp processen.

Men det handlar inte bara om att få till en smidig detaljplaneprocess – det handlar lika mycket om att höja attraktionen på adressen genom att jobba med exempelvis trygghet, service och handel.

Vi bygger ju inte bara hus, vi bygger en stad. Och ofta fokuserar vi på den negativa inverkan våra byggprojekt har för stadsbilden, inte på vad vi faktiskt bidrar med i form av miljöanpassade byggnader och fin arkitektur.

Ändå händer det att tålamodet tryter och att man försöker hitta genvägar. För stadsutveckling tar tid och involverar många intressen. I min roll har jag lika många kontakter med stadsbyggnadskontoret och myndigheterna som med landskapsarkitekter och tekniska konsulter. Och allt flyter sällan enligt regelboken.

Ett tips till kommersiella fastighetsägare är därför att påbörja projekteringen parallellt med detaljplanearbetet. Det är förstås en ekonomisk risk att projektera innan planen är antagen, men å andra sidan kan det tidigarelägga inflyttningen rejält. Dessutom upptäcker man en hel del saker i en projektering som är bra att kunna ta hänsyn till redan i detaljplaneprocessen.

Vår bransch är under ständig utveckling och tidiga skeden är självklart inget undantag. Några saker som är viktiga att tänka på – och som jag har lärt mig under åren – är:

• Tänk utanför väggarna – hitta samspelet mellan byggnaden och omgivningen.
• Fokusera på nyttan, inte på de negativa konsekvenserna.
• Ha med hållbarhetsaspekten redan från början.
• Ha tålamod – demokrati tar tid.