FV-Expert: Bygg

Tidiga skeden: tänk utanför väggarna!

I samarbete med Forsen

Våga tänka utanför boxen. Eller åtminstone utanför husets fyra väggar. Om vi redan i de tidiga skedena tittar på hur vårt byggprojekt påverkar omgivningen kan detaljplaneprocessen gå smidigare och snabbare, samtidigt som vi bidrar till en bra stadsbyggnad.

Det är de tidiga skedena, där jag som projektledare definierar ett projekt tillsammans med kunden, som är själva grundbulten för en lyckad byggprocess. En godkänd detaljplan är ju ett lagkrav för att en förändring av innehållet på fastigheten över huvud taget ska bli av. Mitt uppdrag är att uppnå en samsyn mellan fastighetsägarens önskemål och samhällets vision av vad vi ska använda marken till.

För att detta ska ske så smidigt som möjligt krävs att vi redan från början identifierar vilken funktion byggnaden ska ha och att vi hittar samspelet mellan byggnaden och omgivningen; det som vi brukar kalla för uttrycken mellan husen.

Här är hållbarhet en faktor som bara växer i betydelse. Miljöfrågan är självklart central, men även kulturmiljö och social hållbarhet. Om du som byggherre kan visa att du bidrar till en hållbar stadsutveckling har du lättare att driva förändringen med staden och snabba upp processen.

Men det handlar inte bara om att få till en smidig detaljplaneprocess – det handlar lika mycket om att höja attraktionen på adressen genom att jobba med exempelvis trygghet, service och handel.

Vi bygger ju inte bara hus, vi bygger en stad. Och ofta fokuserar vi på den negativa inverkan våra byggprojekt har för stadsbilden, inte på vad vi faktiskt bidrar med i form av miljöanpassade byggnader och fin arkitektur.

Ändå händer det att tålamodet tryter och att man försöker hitta genvägar. För stadsutveckling tar tid och involverar många intressen. I min roll har jag lika många kontakter med stadsbyggnadskontoret och myndigheterna som med landskapsarkitekter och tekniska konsulter. Och allt flyter sällan enligt regelboken.

Ett tips till kommersiella fastighetsägare är därför att påbörja projekteringen parallellt med detaljplanearbetet. Det är förstås en ekonomisk risk att projektera innan planen är antagen, men å andra sidan kan det tidigarelägga inflyttningen rejält. Dessutom upptäcker man en hel del saker i en projektering som är bra att kunna ta hänsyn till redan i detaljplaneprocessen.

Vår bransch är under ständig utveckling och tidiga skeden är självklart inget undantag. Några saker som är viktiga att tänka på – och som jag har lärt mig under åren – är:

  • Tänk utanför väggarna – hitta samspelet mellan byggnaden och omgivningen.
  • Fokusera på nyttan, inte på de negativa konsekvenserna.
  • Ha med hållbarhetsaspekten redan från början.
  • Ha tålamod – demokrati tar tid.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Projektledning

Transparens A och O vid stora samordningsprojekt

I samarbete med Forsen

En grundläggande förutsättning för att ett stadsutvecklingsprojekt ska fungera är att samtliga inblandade parter förstår vikten av att samarbeta kring …

FV-Expert: Affärsjuridik

Missa inte semesterparagrafen

I samarbete med AG Advokat

En hyresgäst får som huvudregel inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Hyresnämndens tillstånd kan i huvudsak endast …

FV-Expert: Logistik

Framtidssäkra logistiken

I samarbete med Colliers International

I samband med att vi tog fram en unik sammanställning om den svenska logistikmarknaden, under parollen ”Logistics is the new black”, kunde vi konstatera att intresset aldrig varit större för segmentet, såväl från växande hyresgäster såsom avkastningstörstande investerare.

FV-Expert: Stadsutveckling

Framtiden är aldrig långt borta

I samarbete med ÅWL Arkitekter

Det politiska läget i landet är i skrivande stund fortsatt osäkert och sannolikheten för ett extraval ökar. Ovissheten gör det omöjligt att förutsäga hur bostadspolitiken kommer att utvecklas innan en ny regering är på plats.

FV-Expert: Uthyrning

Våga blicka bakåt för att se framåt

I samarbete med Nordier Property Advisors

Det sägs ofta att vi står inför en digitalisering och en förflyttning från fysiska butiker till e-handel. Men faktum är …

FV-Expert: Projektekonomi

Ta greppet om projektekonomin

I samarbete med Forsen

Som senior controller ansvarar jag för den ekonomiska styrningen och uppföljningen i några av Forsens största projekt. Det innefattar allt …

FV-Expert: Kontorsmarknaden

Var går smärtgränsen för kontorshyror i Stockholm?

I samarbete med Colliers International

Stockholms kontorshyresmarknad är minst sagt ansträngd vilket gjort att vi nu har kvadratmeterpriser man bara kunde drömma om för några fåtal år sedan. På drygt 3 år har hyrorna stigit markant, en onormal utveckling som inte kan fortgå för alltid.

FV-Expert: Stadsutveckling

Låt oss planera våra gaturum med sikte på framtiden

I samarbete med ÅWL Arkitekter

Vi bygger stad i en rasande takt. Ambitionen är hög. Planhandläggare och byggaktörer utvecklar allt större områden och vi arkitekter …

FV-Expert: Skatt

Nya regler begränsar ränteavdrag

I samarbete med Svalner

Den 1 januari 2019 träder nya regler i kraft som, framförallt i fastighetsbranschen, kommer att begränsa många bolags möjligheter att dra av räntekostnader.

FV-Expert: Investeringstrend

Logistik – minst 10 köpare på varje säljare

I samarbete med Pangea Property Partners

Marknaden för logistikfastigheter är under snabb förändring. Globaliseringen leder till att varorna produceras på nya platser runt om i världen, …

FV-Expert: Affärsjuridik

Vem ska betala för svävande entreprenadkontrakt?

I samarbete med AG Advokat

Den högkonjunktur som nu ser ut att gå mot sitt slut har resulterat i att byggherrar och andra fastighetsägande bolag …

FV-Expert: Bygg - Anläggning

Steget före

I samarbete med Forsen

Slarva inte i de tidiga skedena, var proaktiv och gör rätt från början. Detta borde förstås vara självklarheter, men det kan inte nog betonas. Att ligga steget före i projektplaneringen, belysa alternativen och alltid ha en plan B är centralt för ett lyckat anläggningsprojekt.

FV-Expert: Stadsutveckling

Skapa samhällsnytta med hjälp av tomma lokaler

I samarbete med ÅWL Arkitekter AB

Vakansgraden av kontor i de centrala delarna i Stockholm var rekordlåga 2,6 procent vid årsskiftet enligt en rapport från JLL. …

FV-Expert: HR

Gigitalisering

I samarbete med Real Competence

Gig-ekonomi är en direkt översättning av gig-economy och är en tydlig trend som, lite i det tysta, håller på att …

Tillbaka till förstasidan