FV-Expert: Skatt

Missade momsavdrag kan sänka projekt

I samarbete med CauseyWestling

I tider när det är svårt att få fastighetsprojekt att gå ihop är det för lönsamheten extra viktigt att noggrant beräkna fördelningen av den ingående momsen utifrån de unika omständigheter som föreligger i varje enskilt projekt. En korrekt storlek på avdragsrätten kan vara avgörande för projektets hela marginal.

Utifrån många verksamma år som skatterådgivare till fastighetsbranschen såg vi tidigt att det på marknaden råder en missuppfattning kring hur ingående moms bör fördelas. I allmänhet används förenklade beräkningar, generell prisstatistik och schabloner vilka varken ger en korrekt beräknad avdragsrätt eller kan ligga till grund för att styrka avdragets storlek hos Skatteverket. Ofta är beräkningarna också alltför försiktigt hållna, vilket ger en lägre avdragsrätt och därmed en högre kostnad än nödvändigt. För många projekt är helt enkelt förutsättningarna så pass unika att alla former av generalisering leder till felaktiga fördelningar.

Avdragsrätten på inköp gemensamma för skattefri och skattepliktig verksamhet (så kallad blandad verksamhet) ska delas upp mellan verksamheterna. Till exempel är bostäder skattefria, medan garage och verksamhetslokaler kan vara skattepliktiga. Även för verksamheterna gemensamma ytor och kostnader behöver beräknas. Men att hitta en skälig fördelning kan ofta vara en komplex process, speciellt vid nyproduktioner som ofta uppförs via totalentreprenad. Förutom att fastställa en rättvisande fördelning av den ingående skatten ska också de beräkningar och bedömningar som ligger till grund för avdragsrätten kunna styrkas och motiveras med objektiva underlag.

Genom att kombinera relevanta kompetenser, rättslig argumentation och utförliga beräkningar har vi hittat en framgångsrik metod för att fastställa en korrekt och rättvisande fördelning av den ingående momsen i fastighetsprojekt. Metodens styrka har inte minst visat sig i domstolsprocesser, där det tydligt framgått att argument kring rättsprinciper och fördelningsgrunder alltid måste kombineras med gedigen kunskap om fastighetens konstruktion och byggnadstekniska detaljer för att styrka avdragsrättens storlek.

Att säkerställa att momskostnaden inte blir omotiverat stor och att avdragsrätten kan styrkas ger en direkt effekt på marginalen och kan i slutändan vara avgörande för om projektet blir lönsamt eller inte. I tider av pausade eller stoppade projekt är det också särskilt viktigt att redan i planeringsfasen verifiera och beräkna en korrekt fördelning av avdragsrätten – något som i vissa fall till och med kan vara den åtgärd som ger vinstresultat i projektet.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Skatt

Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering

I samarbete med Svalner
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under ...

FV-Expert: Projektledning

Framtidens höga flöden kräver nya lösningar och arbetssätt

I samarbete med Forsen
Klimatförändringarna gör att vi behöver planera för höga vattenflöden i våra städer. Idag finns det flera sätt att ta hand ...

FV-Expert: Uthyrning

Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind

I samarbete med Colliers
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan ...

FV-Expert: Värdering

Nyckeln till träffsäkra beslut och minskad risk

I samarbete med Pattern Geographic

I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …

FV-Expert: Transaktion

Transaktionsmarknaden har vänt – nu ökar aktiviteten

I samarbete med Novier
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att ...

FV-Expert: JURIDIK

Överenskommet fastighetsvärde – siffror med nyanser

I samarbete med AG Advokat

Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...

FV-Expert: Skatt

AFT 2025 – en utmaning och möjlighet!

I samarbete med Apex Allians
Nu gäller det att agera. Se till att inte få en felaktig och för hög kostnad.

FV-Expert: Värdering

Räkna med rekord på bostäder inom kort

I samarbete med Novier
Ännu har vi inte sett några transaktioner på nyproducerade bostadsfastigheter med de nya presumtionshyrorna efter Svea hovrätts dom 2022. Det ...
Tillbaka till förstasidan