Joachim Svedberg, Regional & Capital Markets Director, Colliers International

FV-Expert: Logistik

Framtidssäkra logistiken

I samarbete med Colliers International

I samband med att vi tog fram en unik sammanställning om den svenska logistikmarknaden, under parollen ”Logistics is the new black”, kunde vi konstatera att intresset aldrig varit större för segmentet, såväl från växande hyresgäster såsom avkastningstörstande investerare.

Den traditionella handeln inom konfektion, elektronik, böcker och livsmedel svänger om mot e-handeln och ställer krav på nya lokallösningar, men det räcker inte med det, underleverantörer inom industrin växer och har också behov av moderna lokaler.

Behovet av moderna logistikfastigheter är stort och finns runtom i landet. Helst i områden med utvecklad infrastruktur, och där måste kommunernas planarbete svara upp. I nya översiktsplaner behöver kommunerna i större utsträckning planera för framtidens logistik och handel, både för större hubbar men även se över möjligheterna i de externa handelsområdena som kan fungera som ”the last mile”. Jag tror det behövs en flexibilitet i det sistnämnda området – för hur kommer handeln att se ut om 10-20 år? Är fortfarande trenden att vi skall handla allt på nätet eller vill vi återigen besöka butiker och känna på varorna?

En aktör som samspelat med och dragit fördel av kommunens nya översiktsplan är Serneke som tidigt förstod värdet av numera nedlagda Säve flygplats belägenhet och logistikbranschens utveckling. Under 2018 års största industri- och logistikaffär kunde Serneke, med Colliers som säljrådgivare, säkra upp en stor vinst i marken och framtida byggrätter. En fantastisk affär för både Serneke och köparen Castellum som kommer sitta på värdefull mark för Göteborgs främsta logistikhubb.

Just (potentiella) byggrätter i de hetare logistikorterna måste idag ses som ett attraktivt tillgångsslag. Och när ”the last mile” kommer igång på riktigt tror jag på en renässans för externhandelsområdena med omstöpta butiker till e-handelsbutiker med showroom och lager. Detta kan potentiellt blir räddningen på fastighetsvärdet för de hårt ansatta handelslådorna.

Vilken aktör gör nästa framtidssäkring bland våra logistikorter i Sverige?

Fler FV-Expert

FV-Expert: Inredningsarkitektur

Restauranger tar revansch med framsynt inredning

I samarbete med Archus AB

Trots att vi är mitt i en pandemi har vi märkt att många restauranger tar in experthjälp med inredningsdesignen. Anledningen …

FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår …

FV-Expert: Juridik

Hyresgäster på fallrepet

I samarbete med Brick Advokat

Det ökade antalet konkurser och företagsrekonstruktioner i sviterna av Corona innebär ekonomiska risker för fastighetsägare. Nedan ger vi råd om …

FV-Expert: Transaktioner

Irrationell inbromsning

I samarbete med Pangea Property Partners

Vi har sett det tidigare. Efter IT-krisen sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden 30 procent och efter finanskrisen var raset …

FV-Expert: Landskapsarkitektur

Utflyktsboom i pandemins spår

I samarbete med Archus AB

I takt med att staden förtätas ställs högre krav på parker och gatumiljöer för att svara upp mot att allt fler människor ska samsas på en mindre yta. Vi vill träffas ute och umgås, både i och runt om staden. Det är några av trenderna som Archus spår kommer att påverka morgondagens landskapsarkitektur mycket.

FV-Expert: Hållbarhet

Bygg mer klimatsmart

I samarbete med Skanska

Det är inte många som vet att 20 procent av Sveriges klimatpåverkan kommer från bygg- och anläggningssektorn. Vår sektor har …

FV-Expert: Affärsjuridik

Corona och force majeure vid hyra

I samarbete med AG Advokat

För aktörer inom fastighets- och byggbranschen uppstår frågor om hur Corona (sjukdomen Covid-19) påverkar projekt och partsrelationer. Vi har att …

FV-Expert: Byggprojektledning

Bygga på industrimark – så hanterar du riskerna

I samarbete med Forsen

Vad finns dolt under marken? Oftast ingenting. Om vi inte bygger på gammal industrimark. Då kan det finnas föroreningar som …

FV-Expert: Retail

Butiksdöd skapar möjligheter

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att det går knackigt för retail har knappast undgått någon. Butiker stänger och antalet vakanta butiker ökar. Tråkigt, men detta …

FV-Expert: Logistik

Logistiken tar plats i finrummet

I samarbete med Colliers International

När vi summerar 2019 ser vi att direktavkastningen nått rekordlåga nivåer och i de främsta logistiklägena ligger den nere på …

FV-Expert: Stadsutveckling

Morgondagens infrastruktur – avgörande för hela Sverige

I samarbete med Archus AB

Titta i backspegeln, så ser du trenderna. Med den nyvunna insikten om att vi behöver ett mer hållbart samhälle, toppat …

FV-Expert: Hotell

Jämnare hyresintäkter med fler turister

I samarbete med Annordia

På den svenska hotellmarknaden är det vanligt med omsättningsbaserade hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägarens hyresintäkter varierar över tid. I sin …

FV-Expert: Stadsutveckling

Samverkan för utveckling av större projekt en tydlig trend

I samarbete med Archus Development

Tidigare har många kommuner drivit fastighetsaffärerna och därmed också dikterat villkoren. Idag ägs många fastigheter i ett kvarter av flera …

FV-Expert: Affärsjuridik

Medvetet risktagande eller ren okunskap?

I samarbete med AG Advokat

Byggbranschens standardavtal föreskriver att entreprenören ska ha en allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Entreprenören ska också ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet. …

Tillbaka till förstasidan