När snålheten bedrar visheten
Trettio meter garageuppfart har inte varit någon lek den här vintern och i fredags var det så till slut dags att slå till på en snöslunga. Jag borde ha köpt den i december men man vet ju aldrig – snön kan ju smälta bort inom några dagar. Så resonerade jag med mig själv i nära två månader medan snön vräkte ned och uppfarten blev alltmer lik ett månlandskap med packad och knölig snö som ingen hade tid eller ork att röja bort. Så i fredags kväll startade jag upp det nya underverket och började slunga. Jättebra! All lös snö som fallit under veckan flög glatt in på grannens tomt under jubel från både mina och grannens barn. När jag däremot skulle ordna till det ”matsalsgolv” som försäljaren pratat om visade sig det mycket svårare – näst intill omöjligt. Jag får nog tyvärr konstatera att det eftersatta underhållet och den alltför sena investeringen är något jag får leva med en tid framöver, i vart fall tills våren kommer.
Tyvärr är jag inte är ensam om liknande upplevelser. Även i fastighetsbranschen finns det idag på sina håll problem med eftersatt underhåll och alltför sena investeringar. De mycket små marginalerna och den höga belåningsgraden hos en del aktörer har lett till att underhåll som borde ha utförts och investeringar som efterfrågats av hyresgäster inte blir av. Många gånger är hyresvärdarna själva angelägna om att vidta aktuella åtgärder men ges inte möjlighet på grund av att hårda finansieringsvillkor ger för litet handlingsutrymme. Villkor som i och för sig kan tyckas rimliga med de belåningsgrader som vi sett.
Det är dock svårt att se hur en investering i en hyresgästanpassning, som innebär att hyresgästen förlänger sitt avtal, inte skulle vara fördelaktigare än en vakans som sannolikt kräver en ännu större investering för att fyllas. Om kassaflödet är den parameter som värderingen fokuserat på när bankerna lämnat sitt lån borde svaret vara enkelt. Värdet i bankens säkerhet ligger till stor del i hyresflödet och banken liksom fastighetsägaren borde göra allt för att behålla hyresgästerna – även om det innebär att man kan behöva tillämpa lånevillkoren mer flexibelt eller rent av bevilja en mindre kredit för en investering (i den egna säkerheten). Jag ser tyvärr alltför ofta bevis på motsatsen och är rädd för att dessa banker och fastighetsägare kommer att få leva med konsekvenserna av det eftersatta underhållet och de sena investeringarna många år framöver. I det perspektivet är en knölig uppfart en bagatell – och våren kommer ju snart….
