Ser möjligheter även på mindre orter

Lägenheter i Tranås, Arboga och Köping

Läge Bostadsportfölj i Tranås, Arboga och Köping
Uthyrbar area totalt 152.900 kvm
Hyresvärde ca 141,3 mkr
Uthyrningsgrad Totalt ca 94 %, för bostadsdelen ca 98,5 %
Bedömd hyresrik Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köptidpunkt 9 februari 2017
Köpare D. Carnegie & Co
Säljare Balder
Köpeskilling 1.420 mkr
Kr/kvm ca 9.300
Bedömd direktavk. ca 5,1 %

Visa faktaruta

D. Carnegie & co stod för ett intressant förvärv i februari då de utökade sitt befintliga bestånd med ytterligare 1 681 lägenheter. Balder stod som säljare, och överenskommet underliggande fastighetsvärde uppgick till 1.420 miljoner kronor. Köparen tillträder fastigheterna 2 maj 2017.

Den totala uthyrbara arean är cirka 152.900 kvm varav 82 procent är bostäder och resterande främst är butiks- och kontorslokaler.

Objekten fördelar sig enligt följande: 27 enheter i Tranås, 8 i Arboga och 7 i Köping. Vid köpetillfället var det totala utgående hyresvärdet 141,3 miljoner kronor, och endast omflyttningsvakanser i bostadsdelen. Hyresvärdet för bostäderna uppgick till cirka 925 kr/kvm. Savills bedömer direktavkastningskravet till cirka 5,1 procent.

Intresset för bostadsfastigheter är oerhört högt och den rappa takten av transaktioner har medfört en stadig press nedåt på direktavkastningskraven.

Konkurrensen tätnar allt mer kring förvärv av hyresbostäder belägna i regionstäder vilket resulterat i att allt fler förvärv sker av fastigheter belägna i motsvarande lägen som de aktuella fastigheterna – i stabilare mindre orter.

Tranås blir den sydligaste delen av företagets innehav som annars är koncentrerat till främst Mälardalsregionen.

Tranås kommun har en befolkningsutveckling som varit stadigt positivt de senaste åren. En fungerande lokal arbetsmarknad tillsammans med goda pendlingsmöjligheter till närliggande större regionstäder som Jönköping, Linköping och Norrköping gör Tranås till en demografiskt sund, mindre kommun.

D. Carnegie & Co ser stor potential i Mälardalsregionen och då även i mindre orter. Merparten av fastigheterna i den aktuella affären har goda lägen på orterna, och de enheter som är belägna utanför centrum anses vara rationella, välfungerande förvaltningsobjekt.

Samtidigt som konkurrensen om hyresbostäder hårdnar och får köparna att svettas i takt med att direktavkastningskraven pressas nedåt kan det anses aktningsvärt att det går att förvärva hyresbostäder belägna i mindre orter med mycket goda pendlingsmöjligheter till större regionstäder, och med endast omflyttningsvakans till en direktavkastning om strax över 5 procent.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

En affär med handelsfastigheter i Västsverige analyseras av Martin Larsson på Newsec.

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Högt pris i utmanande framtidsläge

En affär i ett av Stockholms mest intressanta ”framtidsområden” analyseras av Mattias Källgren på CBRE

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Tillbaka till förstasidan