Ser möjligheter även på mindre orter

Lägenheter i Tranås, Arboga och Köping

Läge Bostadsportfölj i Tranås, Arboga och Köping
Uthyrbar area totalt 152.900 kvm
Hyresvärde ca 141,3 mkr
Uthyrningsgrad Totalt ca 94 %, för bostadsdelen ca 98,5 %
Bedömd hyresrik Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köptidpunkt 9 februari 2017
Köpare D. Carnegie & Co
Säljare Balder
Köpeskilling 1.420 mkr
Kr/kvm ca 9.300
Bedömd direktavk. ca 5,1 %

Visa faktaruta

D. Carnegie & co stod för ett intressant förvärv i februari då de utökade sitt befintliga bestånd med ytterligare 1 681 lägenheter. Balder stod som säljare, och överenskommet underliggande fastighetsvärde uppgick till 1.420 miljoner kronor. Köparen tillträder fastigheterna 2 maj 2017.

Den totala uthyrbara arean är cirka 152.900 kvm varav 82 procent är bostäder och resterande främst är butiks- och kontorslokaler.

Objekten fördelar sig enligt följande: 27 enheter i Tranås, 8 i Arboga och 7 i Köping. Vid köpetillfället var det totala utgående hyresvärdet 141,3 miljoner kronor, och endast omflyttningsvakanser i bostadsdelen. Hyresvärdet för bostäderna uppgick till cirka 925 kr/kvm. Savills bedömer direktavkastningskravet till cirka 5,1 procent.

Intresset för bostadsfastigheter är oerhört högt och den rappa takten av transaktioner har medfört en stadig press nedåt på direktavkastningskraven.

Konkurrensen tätnar allt mer kring förvärv av hyresbostäder belägna i regionstäder vilket resulterat i att allt fler förvärv sker av fastigheter belägna i motsvarande lägen som de aktuella fastigheterna – i stabilare mindre orter.

Tranås blir den sydligaste delen av företagets innehav som annars är koncentrerat till främst Mälardalsregionen.

Tranås kommun har en befolkningsutveckling som varit stadigt positivt de senaste åren. En fungerande lokal arbetsmarknad tillsammans med goda pendlingsmöjligheter till närliggande större regionstäder som Jönköping, Linköping och Norrköping gör Tranås till en demografiskt sund, mindre kommun.

D. Carnegie & Co ser stor potential i Mälardalsregionen och då även i mindre orter. Merparten av fastigheterna i den aktuella affären har goda lägen på orterna, och de enheter som är belägna utanför centrum anses vara rationella, välfungerande förvaltningsobjekt.

Samtidigt som konkurrensen om hyresbostäder hårdnar och får köparna att svettas i takt med att direktavkastningskraven pressas nedåt kan det anses aktningsvärt att det går att förvärva hyresbostäder belägna i mindre orter med mycket goda pendlingsmöjligheter till större regionstäder, och med endast omflyttningsvakans till en direktavkastning om strax över 5 procent.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Tillbaka till förstasidan