Ser möjligheter även på mindre orter

D. Carnegie & co stod för ett intressant förvärv i februari då de utökade sitt befintliga bestånd med ytterligare 1 681 lägenheter. Balder stod som säljare, och överenskommet underliggande fastighetsvärde uppgick till 1.420 miljoner kronor. Köparen tillträder fastigheterna 2 maj 2017.

Den totala uthyrbara arean är cirka 152.900 kvm varav 82 procent är bostäder och resterande främst är butiks- och kontorslokaler.

Objekten fördelar sig enligt följande: 27 enheter i Tranås, 8 i Arboga och 7 i Köping. Vid köpetillfället var det totala utgående hyresvärdet 141,3 miljoner kronor, och endast omflyttningsvakanser i bostadsdelen. Hyresvärdet för bostäderna uppgick till cirka 925 kr/kvm. Savills bedömer direktavkastningskravet till cirka 5,1 procent.

Intresset för bostadsfastigheter är oerhört högt och den rappa takten av transaktioner har medfört en stadig press nedåt på direktavkastningskraven.

Konkurrensen tätnar allt mer kring förvärv av hyresbostäder belägna i regionstäder vilket resulterat i att allt fler förvärv sker av fastigheter belägna i motsvarande lägen som de aktuella fastigheterna – i stabilare mindre orter.

Tranås blir den sydligaste delen av företagets innehav som annars är koncentrerat till främst Mälardalsregionen.

Tranås kommun har en befolkningsutveckling som varit stadigt positivt de senaste åren. En fungerande lokal arbetsmarknad tillsammans med goda pendlingsmöjligheter till närliggande större regionstäder som Jönköping, Linköping och Norrköping gör Tranås till en demografiskt sund, mindre kommun.

D. Carnegie & Co ser stor potential i Mälardalsregionen och då även i mindre orter. Merparten av fastigheterna i den aktuella affären har goda lägen på orterna, och de enheter som är belägna utanför centrum anses vara rationella, välfungerande förvaltningsobjekt.

Samtidigt som konkurrensen om hyresbostäder hårdnar och får köparna att svettas i takt med att direktavkastningskraven pressas nedåt kan det anses aktningsvärt att det går att förvärva hyresbostäder belägna i mindre orter med mycket goda pendlingsmöjligheter till större regionstäder, och med endast omflyttningsvakans till en direktavkastning om strax över 5 procent.