Ser möjligheter även på mindre orter

Lägenheter i Tranås, Arboga och Köping

Läge Bostadsportfölj i Tranås, Arboga och Köping
Uthyrbar area totalt 152.900 kvm
Hyresvärde ca 141,3 mkr
Uthyrningsgrad Totalt ca 94 %, för bostadsdelen ca 98,5 %
Bedömd hyresrik Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köptidpunkt 9 februari 2017
Köpare D. Carnegie & Co
Säljare Balder
Köpeskilling 1.420 mkr
Kr/kvm ca 9.300
Bedömd direktavk. ca 5,1 %

Visa faktaruta

D. Carnegie & co stod för ett intressant förvärv i februari då de utökade sitt befintliga bestånd med ytterligare 1 681 lägenheter. Balder stod som säljare, och överenskommet underliggande fastighetsvärde uppgick till 1.420 miljoner kronor. Köparen tillträder fastigheterna 2 maj 2017.

Den totala uthyrbara arean är cirka 152.900 kvm varav 82 procent är bostäder och resterande främst är butiks- och kontorslokaler.

Objekten fördelar sig enligt följande: 27 enheter i Tranås, 8 i Arboga och 7 i Köping. Vid köpetillfället var det totala utgående hyresvärdet 141,3 miljoner kronor, och endast omflyttningsvakanser i bostadsdelen. Hyresvärdet för bostäderna uppgick till cirka 925 kr/kvm. Savills bedömer direktavkastningskravet till cirka 5,1 procent.

Intresset för bostadsfastigheter är oerhört högt och den rappa takten av transaktioner har medfört en stadig press nedåt på direktavkastningskraven.

Konkurrensen tätnar allt mer kring förvärv av hyresbostäder belägna i regionstäder vilket resulterat i att allt fler förvärv sker av fastigheter belägna i motsvarande lägen som de aktuella fastigheterna – i stabilare mindre orter.

Tranås blir den sydligaste delen av företagets innehav som annars är koncentrerat till främst Mälardalsregionen.

Tranås kommun har en befolkningsutveckling som varit stadigt positivt de senaste åren. En fungerande lokal arbetsmarknad tillsammans med goda pendlingsmöjligheter till närliggande större regionstäder som Jönköping, Linköping och Norrköping gör Tranås till en demografiskt sund, mindre kommun.

D. Carnegie & Co ser stor potential i Mälardalsregionen och då även i mindre orter. Merparten av fastigheterna i den aktuella affären har goda lägen på orterna, och de enheter som är belägna utanför centrum anses vara rationella, välfungerande förvaltningsobjekt.

Samtidigt som konkurrensen om hyresbostäder hårdnar och får köparna att svettas i takt med att direktavkastningskraven pressas nedåt kan det anses aktningsvärt att det går att förvärva hyresbostäder belägna i mindre orter med mycket goda pendlingsmöjligheter till större regionstäder, och med endast omflyttningsvakans till en direktavkastning om strax över 5 procent.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Tillbaka till förstasidan