Ser möjligheter även på mindre orter

Lägenheter i Tranås, Arboga och Köping

Läge Bostadsportfölj i Tranås, Arboga och Köping
Uthyrbar area totalt 152.900 kvm
Hyresvärde ca 141,3 mkr
Uthyrningsgrad Totalt ca 94 %, för bostadsdelen ca 98,5 %
Bedömd hyresrik Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köptidpunkt 9 februari 2017
Köpare D. Carnegie & Co
Säljare Balder
Köpeskilling 1.420 mkr
Kr/kvm ca 9.300
Bedömd direktavk. ca 5,1 %

Visa faktaruta

D. Carnegie & co stod för ett intressant förvärv i februari då de utökade sitt befintliga bestånd med ytterligare 1 681 lägenheter. Balder stod som säljare, och överenskommet underliggande fastighetsvärde uppgick till 1.420 miljoner kronor. Köparen tillträder fastigheterna 2 maj 2017.

Den totala uthyrbara arean är cirka 152.900 kvm varav 82 procent är bostäder och resterande främst är butiks- och kontorslokaler.

Objekten fördelar sig enligt följande: 27 enheter i Tranås, 8 i Arboga och 7 i Köping. Vid köpetillfället var det totala utgående hyresvärdet 141,3 miljoner kronor, och endast omflyttningsvakanser i bostadsdelen. Hyresvärdet för bostäderna uppgick till cirka 925 kr/kvm. Savills bedömer direktavkastningskravet till cirka 5,1 procent.

Intresset för bostadsfastigheter är oerhört högt och den rappa takten av transaktioner har medfört en stadig press nedåt på direktavkastningskraven.

Konkurrensen tätnar allt mer kring förvärv av hyresbostäder belägna i regionstäder vilket resulterat i att allt fler förvärv sker av fastigheter belägna i motsvarande lägen som de aktuella fastigheterna – i stabilare mindre orter.

Tranås blir den sydligaste delen av företagets innehav som annars är koncentrerat till främst Mälardalsregionen.

Tranås kommun har en befolkningsutveckling som varit stadigt positivt de senaste åren. En fungerande lokal arbetsmarknad tillsammans med goda pendlingsmöjligheter till närliggande större regionstäder som Jönköping, Linköping och Norrköping gör Tranås till en demografiskt sund, mindre kommun.

D. Carnegie & Co ser stor potential i Mälardalsregionen och då även i mindre orter. Merparten av fastigheterna i den aktuella affären har goda lägen på orterna, och de enheter som är belägna utanför centrum anses vara rationella, välfungerande förvaltningsobjekt.

Samtidigt som konkurrensen om hyresbostäder hårdnar och får köparna att svettas i takt med att direktavkastningskraven pressas nedåt kan det anses aktningsvärt att det går att förvärva hyresbostäder belägna i mindre orter med mycket goda pendlingsmöjligheter till större regionstäder, och med endast omflyttningsvakans till en direktavkastning om strax över 5 procent.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Rikets fagra andra stad är inte bortskämd med centrala kontorsaffärer. Endast åtta sådana transaktioner har noterats under de senaste tre …

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Tillbaka till förstasidan