Lokala köpare tar över i regionstäder
LW Fastigheter i Kalmar och LW Industrifastigheter AB köpte i juni ett kommersiellt bestånd av Kungsleden för 83 miljoner kronor. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med drygt 3 miljoner kronor och understiger anskaffningsvärdet med 10,5 miljoner kronor.
Fyra av fastigheterna ligger i Kalmar och en vardera i Nybro, Mörbylånga och Borgholm. Elkedjan Elajo är hyresgäst i en fastighet på vardera orten med långa hyreskontrakt.
De övriga fastigheterna är kontorshus varav två är centralt belägna i Kalmar. Den totala vakansen i beståndet är runt 20 procent. Den nya köparen har goda förhoppningar att fylla de vakanta ytorna i en snar framtid. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 10,3 miljoner kronor och den uthyrningsbara ytan uppgår till 12 616 kvadratmeter.
Beståndet har bra hyreskontrakt med långa löptider, vissa kontrakt till 2016. Detta visar att det är till stor del goda kassaflöden och starka kontrakt som skapar transaktionsmöjligheter i dagens fastighetsmarknad. Idag är också lokala köpare allt vanligare.
Kalmars fastighetsmarknad har visat sig stå emot finansoron ganska väl. Nyligen har Kalmarhem sålt av ett antal bostadsfastigheter i sitt bestånd till anmärkningsvärt höga nivåer sett till dagens marknadsläge.
Det finns idag en del vakanser i Kalmar för lager, industri och kontor. Bland annat gamla Bombardiers tidigare lokaler men även Fanerduns misslyckade byggprojekt i Kläcke-berga, som snart kommer ut till försäljning via kronofogden.
Den fastighet i det aktuella beståndet som har störst vakans är Översten 3 med cirka 1 600 kvadratmeter kontor och 800 kvadratmeter lager. Fastigheten 3 har mycket länge haft mer än hälften av ytorna vakanta. Lars Wärnberg, som äger LW Fastigheter, räknar dock med att kunna fylla fastigheten på lite sikt.
I området har flera företag valt att etablera sin verksamhet och möjligheterna att minska vakansen i fastigheten bedöms som goda. Området kännetecknas av företag som efterfrågar bra lokaler till en bra hyresnivå. Flertalet drar fördelar av flygplatsen men även närheten till centrala Kalmar.
Mörbylånga och Nybro bedöms som något svagare orter men återigen är det de starka kontrakten som skapar värde i de aktuella fastigheterna. Fastigheterna på Öland och i Nybro är dock en mindre del av paketet. Dessa fastigheter utgör knappt 10 procent av det totala hyresvärdet.
Tobias Abrahamsson
