Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter som beräknas färdigställas år 2022/2023.

Projektet utgörs av totalt 15 109 kvm, där 505 kvm utgörs av lokaler. En förskola kommer att ta majoriteten av lokalytan. Newsec var rådgivare till säljaren.

Priset för hyresrättsprojekten landade på 617 miljoner kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris om knappt 41 000 kr/kvm. Yielden landade på lite över 4 procent, där bostäderna låg på 4 procent och lokalerna på 6 procent. Detta visar tydligt på att bostadsprojekt i regionstäder attraherar starkt intresse då nivåerna som uppnås är jämförbara med exempelvis vissa Stockholmsförorter.

Den aktuella fastigheten ligger väldigt centralt och även vackert, bredvid finns de rödmålade Rademachersmedjorna från 1660-talet som är några av stadens äldsta byggnader. Två andra grannfastigheter är de med Fortifikationsverkets huvudkontor respektive Trafikverkets regionkontor.

På fastigheten Valsverket 5 som Willhem köper har det tidigare främst funnits parkeringsplatser. Avståndet till Fristadstorget är endast ungefär 500 meter och till resecentrum något kortare.

Affären är ett typexempel på ett slags affär som har blivit alltmer populär under senare år, där intresset nu har accelererat ytterligare. De tre storstäderna lockar i dag ungefär lika många investerare som regionstäder och resten av landet – vilket innebär att de sistnämnda har tagit betydande marknads­andelar de senaste åren. Newsec förväntar sig att intresset för bostäder runtom i landet kommer att bestå.

Samtidigt befinner sig bostadsmarknaden i ett ansträngt läge, där bristen på billiga bostadsrätter och hyresrätter blir alltmer påtaglig. Det är därför också ett välkomnat beslut att våga satsa på hyresrätter i en attraktiv stadskärna. De höga nivåerna som uppnås samt det betydande intresset som visade sig finnas för detta projekt indikerar att hyresrättsprojekt är ungefär lika attraktiva som bostadsrättsprojekt, även i lägen utanför storstäderna. Bostadsutvecklares och investerares kalkyler behöver därför inte heller påverkas nämnvärt av ett beslut att välja bort bostadsrätter.