Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Valsverket 5, Eskilstuna

Adress Rademachergatan 53, Eskilstuna
Läge Centralt i Eskilstuna
Färdigställande 2022/2023
Antal lägenheter 337 st
Upplåtelseform Hyresrätt

TRANSAKTION

Köptidpunkt December 2019
Köpare Willhem
Köpeskilling 617 mkr
Direktavkastning 4,05%
Kr/kvm 41 000
Kr/kvm (uthyrbar area) 16 000 kr/kvm

● Affär med bostadsprojekt på en yield om drygt 4 procent.
● Allmänt stigande optimism i Eskilstuna efter Amazons etablering.
● Inom kvarteret Valsverket har industriell verksamhet bedrivits under drygt 150 år, bland annat en knivfabrik.

Visa faktaruta

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter som beräknas färdigställas år 2022/2023.

Projektet utgörs av totalt 15 109 kvm, där 505 kvm utgörs av lokaler. En förskola kommer att ta majoriteten av lokalytan. Newsec var rådgivare till säljaren.

Priset för hyresrättsprojekten landade på 617 miljoner kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris om knappt 41 000 kr/kvm. Yielden landade på lite över 4 procent, där bostäderna låg på 4 procent och lokalerna på 6 procent. Detta visar tydligt på att bostadsprojekt i regionstäder attraherar starkt intresse då nivåerna som uppnås är jämförbara med exempelvis vissa Stockholmsförorter.

Den aktuella fastigheten ligger väldigt centralt och även vackert, bredvid finns de rödmålade Rademachersmedjorna från 1660-talet som är några av stadens äldsta byggnader. Två andra grannfastigheter är de med Fortifikationsverkets huvudkontor respektive Trafikverkets regionkontor.

På fastigheten Valsverket 5 som Willhem köper har det tidigare främst funnits parkeringsplatser. Avståndet till Fristadstorget är endast ungefär 500 meter och till resecentrum något kortare.

Affären är ett typexempel på ett slags affär som har blivit alltmer populär under senare år, där intresset nu har accelererat ytterligare. De tre storstäderna lockar i dag ungefär lika många investerare som regionstäder och resten av landet – vilket innebär att de sistnämnda har tagit betydande marknads­andelar de senaste åren. Newsec förväntar sig att intresset för bostäder runtom i landet kommer att bestå.

Samtidigt befinner sig bostadsmarknaden i ett ansträngt läge, där bristen på billiga bostadsrätter och hyresrätter blir alltmer påtaglig. Det är därför också ett välkomnat beslut att våga satsa på hyresrätter i en attraktiv stadskärna. De höga nivåerna som uppnås samt det betydande intresset som visade sig finnas för detta projekt indikerar att hyresrättsprojekt är ungefär lika attraktiva som bostadsrättsprojekt, även i lägen utanför storstäderna. Bostadsutvecklares och investerares kalkyler behöver därför inte heller påverkas nämnvärt av ett beslut att välja bort bostadsrätter.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan