Hög köpeskilling för kontor i attraktivt läge
I april 2011 förvärvade fastighetsföretaget AB Industricentralen fastigheten Bodarne 14 vid Strandvägen 1–3 i Stockholm för cirka 600 miljoner kronor. Fastigheten är attraktivt belägen i östra delen av CBD. Köparen AB Industricentralen äger och förvaltar sedan tidigare kontorsfastigheten Blästern 15 vid Hudiksvallsgatan i Norra Stationsområdet.
Säljare var Landshypotek AB som vid försäljningen hade sitt huvudkontor i fastigheten. Landshypotek beräknas göra en reavinst på motsvarande 250 miljoner kronor i affären.Byggnaden Bodarne 14 uppfördes ursprungligen som en bostadsfastighet 1902–1904, men konverterades mellan 1920-talet till 1950-talet till kontorsändamål. Fastigheten innehåller idag 6.293 kvadratmeter kontorsyta samt 268 kvadratmeter butiksyta.
Byggnaden består av åtta våningsplan ovan mark, samt källare. Butikerna är belägna på delar av fastighetens entréplan medan kontoren är belägna i både entréplan och våningarna ovan.
Nuvarande hyresgäster i kontorsdelen är Holmen AB, Landshypotek, Eversheds Södermark samt Havsfrun Investment AB.
Av dessa löper säljaren Landshypoteks kontrakt ut per halvårsskiftet 2012. Även tidigare profilhyresgästen Nordisk Renting avser lämna sina lokaler i fastigheten i förtid mot en hyreskompensation. Butikshyresgäster i fastigheten är Svenskt Tenn och Gaudy.
Fullt uthyrd uppgår fastighetens totala hyresvärde till cirka 29 miljoner kronor inklusive tillägg, motsvarande cirka 4.400 kronor per kvadratmeter. Borträknat Landshypotek och Nordisk Rentings hyresintäkter, så uppgår det totala hyresvärdet till cirka 16 miljoner kronor inklusive tillägg.
Byggnaden bedöms ha en god uthyrningspotential genom dess attraktiva läge. Möjlighet finns även till att omvandla delar av kontorsytorna på byggnadens entréplan till ytterligare butikslokaler.
NAI Svefa bedömer att direktavkastningen uppgår till strax under fyra procent, vilket är lägre än bedömd marknadsmässig nivå. Det förefaller som om köparen, vars förvaltningsmodell betonar ett långsiktigt ägande med kontinuerliga investeringar och uppgraderingar i beståndet, sett förvärvet som ett strategiskt förvärv med viss möjlighet till fortsatt vidareutveckling av fastigheten.
