Blandfastigheter en motsägelsefull trend

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022)

I början på 2022 kommunicerades det att Fortinova förvärvar fem kommersiella fastigheter i Göteborg, Kungsbacka och Trollhättan för 299 miljoner kronor. Fastigheterna innehåller kontor, lager, butik och gym, och den totala uthyrningsbara arean uppgår till 16 901 kvm.

Stora hyresgäster innefattar bland annat Swedol, Hedin Bil och STC. Fastigheterna är uthyrda på relativt långa avtal, med en genomsnittlig hyresduration om 7,1 år. Det genomsnittliga hyresvärdet för portföljen uppgår till ca 18,2 miljoner kronor. Newsec har agerat rådgivare åt säljaren i transaktionen.

Affären är ett exempel på ett intressant fenomen, där antalet så kallade blandtransaktioner – transaktioner som innefattar mer än ett fastighetsslag – har setts öka över tid.

Under 2021 genomfördes 127 transaktioner med blandfastigheter, medan det under 2020 endast genomfördes 58 sådana. Det innebär att 16 procent av alla transaktioner 2021 var så kallade blandtransaktioner, vilket kan jämföras med 12 procent 2020, eller 9 procent 2017. Fram till slutet på mars 2022 har 28 blandtransaktioner redan hunnit genomföras (ca 16 procent av alla transaktioner fram till slutet på mars 2022).

Blandtransaktioner utgör ett naturligt sätt att diversifiera fastighetsportföljen, eftersom exponeringen mot ett enskilt segment blir lägre. Även om risken vid många fastighetsinvesteringar generellt kan anses vara låg, så utgör detta ett ytterligare sätt att minimera risk. För Fortinova, som traditionellt investerat i framför allt bostadsfastigheter, innebär transaktionen således en bredare exponering mot flera segment.

Den generella incidensen av blandfastigheter i Sverige lär öka framgent, i takt med att initiativ som skapar fler blandstäder – och något färre renodlade kluster – fortsätter att växa fram.

Det är även möjligt att fler kommer att välja att investera i blandfastigheter framöver, eftersom detta utgör ett naturligt sätt att bredda portföljen inom olika segment. Samtidigt väljer vissa fastighetsägare att i stället renodla portföljen och fokusera på ett enskilt segment. Således ser vi två olika, delvis motsägelsefulla trender på fastighetsmarknaden.

Framgent är det troligt att dessa trender fortsätter att samexistera, men det är möjligt att en viss trend börjar vinna över en annan.