Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Paket med fem fastigheter i Västsverige

Adress
Göteborg, Kungs­backa, Trollhättan

Antal fastigheter
5

Segment
Blandat kommersiellt: kontor, lager, butik och gym

 

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Februari 2022

Köpare
Fortinova

Köpeskilling
299 mkr

Kvm
16.901 kvm

Kr/kvm
17.700 kr/kvm

Hyresduration
7,1 år

Hyresvärde för portföljen
18,2 mkr

Sammanfattning
● Börsnykomling utökar sitt bestånd och breddar sig mot nya segment.
● Långa hyresavtal, i snitt en bit över sju år.
● Blandfastigheter, ett exempel på en affär som innehåller olika typer av fastigheter.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022)

I början på 2022 kommunicerades det att Fortinova förvärvar fem kommersiella fastigheter i Göteborg, Kungsbacka och Trollhättan för 299 miljoner kronor. Fastigheterna innehåller kontor, lager, butik och gym, och den totala uthyrningsbara arean uppgår till 16 901 kvm.

Stora hyresgäster innefattar bland annat Swedol, Hedin Bil och STC. Fastigheterna är uthyrda på relativt långa avtal, med en genomsnittlig hyresduration om 7,1 år. Det genomsnittliga hyresvärdet för portföljen uppgår till ca 18,2 miljoner kronor. Newsec har agerat rådgivare åt säljaren i transaktionen.

Affären är ett exempel på ett intressant fenomen, där antalet så kallade blandtransaktioner – transaktioner som innefattar mer än ett fastighetsslag – har setts öka över tid.

Under 2021 genomfördes 127 transaktioner med blandfastigheter, medan det under 2020 endast genomfördes 58 sådana. Det innebär att 16 procent av alla transaktioner 2021 var så kallade blandtransaktioner, vilket kan jämföras med 12 procent 2020, eller 9 procent 2017. Fram till slutet på mars 2022 har 28 blandtransaktioner redan hunnit genomföras (ca 16 procent av alla transaktioner fram till slutet på mars 2022).

Blandtransaktioner utgör ett naturligt sätt att diversifiera fastighetsportföljen, eftersom exponeringen mot ett enskilt segment blir lägre. Även om risken vid många fastighetsinvesteringar generellt kan anses vara låg, så utgör detta ett ytterligare sätt att minimera risk. För Fortinova, som traditionellt investerat i framför allt bostadsfastigheter, innebär transaktionen således en bredare exponering mot flera segment.

Den generella incidensen av blandfastigheter i Sverige lär öka framgent, i takt med att initiativ som skapar fler blandstäder – och något färre renodlade kluster – fortsätter att växa fram.

Det är även möjligt att fler kommer att välja att investera i blandfastigheter framöver, eftersom detta utgör ett naturligt sätt att bredda portföljen inom olika segment. Samtidigt väljer vissa fastighetsägare att i stället renodla portföljen och fokusera på ett enskilt segment. Således ser vi två olika, delvis motsägelsefulla trender på fastighetsmarknaden.

Framgent är det troligt att dessa trender fortsätter att samexistera, men det är möjligt att en viss trend börjar vinna över en annan.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Tillbaka till förstasidan