Affärsanalyser

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Paket med fem fastigheter i Västsverige

Adress
Göteborg, Kungs­backa, Trollhättan

Antal fastigheter
5

Segment
Blandat kommersiellt: kontor, lager, butik och gym

 

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Februari 2022

Köpare
Fortinova

Köpeskilling
299 mkr

Kvm
16.901 kvm

Kr/kvm
17.700 kr/kvm

Hyresduration
7,1 år

Hyresvärde för portföljen
18,2 mkr

Sammanfattning
● Börsnykomling utökar sitt bestånd och breddar sig mot nya segment.
● Långa hyresavtal, i snitt en bit över sju år.
● Blandfastigheter, ett exempel på en affär som innehåller olika typer av fastigheter.

Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2022)

I början på 2022 kommunicerades det att Fortinova förvärvar fem kommersiella fastigheter i Göteborg, Kungsbacka och Trollhättan för 299 miljoner kronor. Fastigheterna innehåller kontor, lager, butik och gym, och den totala uthyrningsbara arean uppgår till 16 901 kvm.

Stora hyresgäster innefattar bland annat Swedol, Hedin Bil och STC. Fastigheterna är uthyrda på relativt långa avtal, med en genomsnittlig hyresduration om 7,1 år. Det genomsnittliga hyresvärdet för portföljen uppgår till ca 18,2 miljoner kronor. Newsec har agerat rådgivare åt säljaren i transaktionen.

Affären är ett exempel på ett intressant fenomen, där antalet så kallade blandtransaktioner – transaktioner som innefattar mer än ett fastighetsslag – har setts öka över tid.

Under 2021 genomfördes 127 transaktioner med blandfastigheter, medan det under 2020 endast genomfördes 58 sådana. Det innebär att 16 procent av alla transaktioner 2021 var så kallade blandtransaktioner, vilket kan jämföras med 12 procent 2020, eller 9 procent 2017. Fram till slutet på mars 2022 har 28 blandtransaktioner redan hunnit genomföras (ca 16 procent av alla transaktioner fram till slutet på mars 2022).

Blandtransaktioner utgör ett naturligt sätt att diversifiera fastighetsportföljen, eftersom exponeringen mot ett enskilt segment blir lägre. Även om risken vid många fastighetsinvesteringar generellt kan anses vara låg, så utgör detta ett ytterligare sätt att minimera risk. För Fortinova, som traditionellt investerat i framför allt bostadsfastigheter, innebär transaktionen således en bredare exponering mot flera segment.

Den generella incidensen av blandfastigheter i Sverige lär öka framgent, i takt med att initiativ som skapar fler blandstäder – och något färre renodlade kluster – fortsätter att växa fram.

Det är även möjligt att fler kommer att välja att investera i blandfastigheter framöver, eftersom detta utgör ett naturligt sätt att bredda portföljen inom olika segment. Samtidigt väljer vissa fastighetsägare att i stället renodla portföljen och fokusera på ett enskilt segment. Således ser vi två olika, delvis motsägelsefulla trender på fastighetsmarknaden.

Framgent är det troligt att dessa trender fortsätter att samexistera, men det är möjligt att en viss trend börjar vinna över en annan.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan