Offentliga Hus miljardköper av SBB i Halmstad och Borås
Offentliga Hus har ingått avtal med SBB avseende förvärv av sju välkända fastigheter i Halmstad och två fastigheter i Borås. Priset är 1.160 miljoner kronor. Det är 7 procent över SBB:s värdering i senaste kvartalsrapporten.
Pangea och Wistrand Advokatbyrå var rådgivare till säljaren.
Portföljen omfattar totalt 55.300 kvadratmeter uthyrbar lokalarea.
14.500 kvadratmeter fördelas på fastigheterna Uranus 2 och Vulkanus 15 i Borås. Resterande 40.800 kvadratmeter omfattar fastigheterna Halmstad 6:48, Koljan 9, Rudan 5, Sankt Nikolaus 19, Slottet 4, Svartmunken 1 samt Österskans 2, samtliga centralt belägna i Halmstad.
Portföljen har en samlad vakans om endast 4 procent och till 96 procent kommer hyresintäkterna från stat, kommun och region. De största hyresgästerna är Region Halland, Skatteverket, Halmstad kommun och Borås stad.
Kontrakterade hyror i portföljen uppgår till totalt cirka 73 miljoner kronor på årsbasis och överenskommet fastighetsvärde uppgår till 1.160 miljoner kronor.
Fastigheterna i Halmstad har sitt ursprung från Hemfosa (som SBB äger sedan i december 2019) som gjorde ett stort köp där sommaren 2017 från norska Fem Hjärtan för 1.066 miljoner kronor, läs mer här. En av fastigheterna i Borås förvärvades till Hemfosa så sent som i december 2019 och den andra under 2017.
– Detta är en fantastiskt fin fastighetsportfölj som ytterligare stärker Offentliga Hus samhällsprofil då hela 96 procent av hyresflödet utgörs av samhällshyresgäster. De två samhällsfastigheterna i Borås kompletterar vårt sedan tidigare stora innehav i Borås på ett bra sätt och de sju fastigheterna i Halmstad utgör en väl samlad förvaltningsenhet och ger oss en betydande närvaro även i denna stad, säger Fredrik Brodin, vd på Offentliga Hus.
– Vår starka tillväxt fortsätter och vi ser med tillförsikt fram emot Offentliga Hus kommande börsnotering som planeras ske under innevarande år .
Det totala överenskomna fastighetsvärdet på 1.160 miljoner kronor överstiger värderingen i Q1 2020 med 7 procent, samt överstiger Hemfosas värdering från Q3 2019 med 16 procent.
Därmed har SBB hittills sålt för 5,73 mdr sedan 23 december 2019. Försäljningarna ersätter delvis den inställda storförsäljningen till Nyfosa som skulle varit en följdaffär efter SBB:s megaköp av hela Hemfosa i slutet av 2019.
– SBBs fastighetsportfölj tillhör marknadens mest likvida. Vi upplever fortsatt hög efterfrågan på våra kassaflödesfastigheter och vi känner oss trygga att fortsätta leverera försäljningar med ambitionen att uppnå en BBB+ rating inom den kommande 12-månadersperioden, säger Ilija Batljan, vd och grundare för SBB.
Affären är ovillkorad och tillträde sker senast 30 oktober 2020.
