Så blir du en vinnare på hyresgästens marknad

Pandemin förändrade kontorsmarknaden i grunden. Behoven av mindre lokaler och mer flexibla arbetsplatser ökar, med möjlighet att både jobba ostört och tillsammans med andra. Miljömärkta byggnader är idag ett måste bland många hyresgäster, inte minst bland stora internationella företag.

Vi ser också att kraven på faciliteter ökar för att få medarbetarna att spendera mer tid på arbetsplatsen. Gym, duschar och sällskapsrum för sociala aktiviteter hamnar högt på listan hos framför allt unga medarbetare samt bra kommunikationer och trevliga restauranger i området.

Samtidigt märker vi att många hyresgäster saknar en tydlig idé om hur den egna arbetsplatsen ska se ut. Här finns ett stort behov av inspiration och professionell vägledning för att skapa den bästa lösningen utifrån hyresgästens mål och förutsättningar. Här kan du som fastighetsägare göra stor skillnad genom att erbjuda kvalificerad hjälp av en expert.

Men innan man som hyresvärd ger sig in i ett projekt är det viktigt att lyssna och skapa sig en tydlig bild av hyresgästens önskemål. Vad kan hyresgästen tänkas göra avsteg från, och hur långt är du själv beredd att sträcka dig? Att göra den analysen i ett tidigt skede ökar chansen till en lång och fruktbar affär.

När det kommer till kommersiella fastigheter är situationen i regel en annan. Hyresgäster inom retail vet ofta exakt vad de vill ha och hur mycket de är beredda att betala. Problemet för dig som fastighetsägare är att de är begränsade till antalet och behöver allt mindre ytor i takt med att försäljningen flyttar till nätet.

Istället ser vi en mängd andra aktörer som är på väg in när retail krymper: hälsa, skönhet och food & beverage samsas idag med bibliotek, vårdcentraler och skolor när klassiska gallerior klustras om och anpassas till lokala servicecentrum. Att ha rätt mix av hyresgäster för att möta människors behov i vardagen har blivit viktigare än någonsin.

Men det kan vara vanskligt att som hyresvärd bedöma den kommersiella potentialen hos varje ny hyresgäst. Även här krävs ett gediget bakgrundsarbete där man synar kalkylen lika noga som banken gör när de lånar ut pengar. Vår erfarenhet är att det finns många entusiaster som ofta får svårt att betala hyran när omsättningen inte växer som man hoppats.

Du som äger fastigheter har mycket att vinna på att skaffa dig en rådgivare och partner som förstår helheten i din affär. Som erbjuder ett komplett utbud av tjänster såväl inom uthyrning som förvaltning samt värdering, transaktion och fastighetsutveckling – ett 360 graders perspektiv på hela din verksamhet och hur du vill utveckla den på dagens snabbt föränderliga marknad.