Linus Ericsson är VD vid AGL och har cirka 20 års erfarenhet från finansmarknaden. Han har tidigare arbetat som förvaltare på valuta- och räntemarknaden, risk manager för Stockholms stad och som konsult för ett norskt analysföretag. Sedan 1997 är han partner i AGL.
Riksbankens direktion är rejält oenig om penningpolitiken. Två av ledamöterna vill sänka styrräntan medan majoriteten är för oförändrad nivå. För en utomstående förefaller oenigheten till stor del handla om ett antal ganska tekniska modellantaganden medan direktionen är förvånansvärt enig om några grundprinciper som jag anser borde vara viktiga i diskussionen. För de första anser de att penningpolitiken är expansiv och för de andra anser de att en neutral styrränta ska ligga upp mot 4,0 procent. Jag tycker att det finns starka skäl att omvärdera båda dessa antaganden.
Expansiv penningpolitik betyder att räntenivån i samhället är så låg och tillgången på krediter så god att investeringar stimuleras. Jag tycker inte att det är en riktig beskrivning av nuläget. Min uppfattning är att vi ser radikalt förändrade förutsättningar i kreditmarknaden att en neutral styrränta i dag ska ligga betydligt under den nivå som tidigare ansågs neutral (med neutral ränta avses den nivå som varken är expansiv eller åtstramande).
Vi börjar med att titta på utlåningen till företag och hushåll. Vi har en situation där utländska banker till stor del dragit sig tillbaka och där flera av de nordiska bankerna är tydliga med att de vill minska sin utlåning. Banklån är för många företag en bristvara vilket leder till att många företag prioriterar amorteringar framför investeringar.
Hushållens skuldsättning ökar förvisso men ökningstakten är nu under fem procent per år, vilket är den lägsta ökningstakten på mer än ett decennium. I en marknad där vi haft en rekordökning av huspriserna uppstår en situation där de som går ur marknaden är lågt belånade medan förstagångsköparna är högt belånade. Så ser det förstås oftast ut i en bostadsmarknad. Det som är speciellt just nu är att de som går ur marknaden är lågt belånade tack vare det dramatiska värdeskift vi sett på bostäder under 15 års tid. Efter ett sådant värdeskift är det naturligt att vi under lång tid har ett behov av en i genomsnitt ökad skuldsättning hos hushållen. Dessutom har vi ett ökat antal bostäder generellt och en ännu större ökning av bostadsrätter kontra hyresrätter genom nyproduktion och ombildningar. Nuvarande ökningstakt bör därmed inte vara ett problem.
Förändringen av förutsättningarna för en neutral styrränta förklaras till stor del av finanskris och bankreglering. Riskaversion, statliga stöd och krav på högre kapitaltäckning med mera har lett till minskad konkurrens på grund av att banker drar sig tillbaka till sina hemmamarknader och att bankerna genom att hålla igen på utlåningen kan öka kapitalbasen. Genom regleringen har förmedling av kapital via banker drabbats av rejäla kostnadsökningar. Lånekostnaden, uttryckt som marginal inklusive avgifter över statsräntan, har grovt räknat gått från i storleksordningen en till tre procentenheter. Allt annat lika betyder det att Riksbanken borde hålla styrränta ungefär två procentenheter lägre. Att utifrån dagens något skrala ekonomiska utsikter anse att en nivå för företags- och bostadskrediter på fyra till sex procent är expansiv stämmer inte överens med min bild. Lägg därtill svårigheterna för företag att över huvud taget få lån så blir bilden än mer missvisande.
Lediga jobb
Fler Krönikor
Har du råd att inte investera i samarbeten?
Begreppet är inte utslitet, utan vi ägnar oss snarare åt för mycket snack och lite verkstad.
Skenande capex – dyrt för klimatet och fastighetsägaren
Tre gånger högre investeringskostnader än för 25 år sedan – men lägre avkastning. Lars Johnsson ifrågasätter om kontorsmarknadens ombyggnadstrend är hållbar.
Dolda rabatter – en nota för skattebetalarna
”Det finns ett problem i byggbranschen som sällan diskuteras öppet.”
Vi har byggt in oss i ett hörn
Varför byggs det inte där behoven är som störst? I en FV-krönika granskas glappet mellan bostadsbehov, politiska beslut och människors faktiska möjligheter att flytta.
Det har plötsligt blivit svårare än på länge
Allt mer komplext att investera i fastigheter generellt, och i bostäder i synnerhet. Motstridiga signaler försvårar kalkylen.
Ge bollen till de privata fastighetsägarna!
Stig Svedberg om en brist som borde åtgärdas – för allas bästa.
Trygghet och säkerhet är inte samma sak
Om säkerhet nu förs in som ytterligare parameter riskerar det att bli ännu ett krav i ett redan tungrott system.
Först liv – sen lönsamhet
Varför syns inte handel, kultur och möten i bottenvåningarna i alla delar av staden?
Bästa bolaget i branschen
Lars Johnsson skriver en krönika om bolagen med den bästa totalavkastningen. Läs om de 15 bästa.
När människor möts växer företag
Arbete är i grunden ett socialt fenomen – och coworking skapar sociala sammanhang. Utan engagerad personal händer ingenting.
Svensk Handel: Ta förtroendeklyftan på allvar
”Vi vill betona att rätten att be om revision inte är en misstroendeförklaring, utan ett verktyg för att skapa trygghet – för båda parter.”
Framtiden är redan byggd – men inte färdigtänkt
I dag kommer arkitekter ofta in för sent. Det är ett slöseri med kompetens. Läs en gästkrönika av Alessandro M. Lucca och Pernilla Ivarsson.
”Det är inte AI som är hotet, det är medelmåttan”
Branschen behöver inte fler som väntar på att telefonen ska ringa – den behöver folk som ringer själva. Läs Klaus Hansen Vikströms FV-krönika.
Ta det Isitt!
”Det beror på SVT:s ängsliga inställning att allt måste vara komik.”
















