Stabila priser ger oss bostadsutvecklare andrum att fokusera
på kostnader och processer. Inte helt oväsentliga delar för att kunna skapa möjlighet
för nya produkter och projekt. Det kan finnas de som lyfter på ögonbrynen och
undrar om prisökningar inte alltid är till glädje. Det skall naturligtvis inte
förnekas – men stabilitet är inte
heller att underskatta. För att kunna hålla igång stora utvecklings- och
produktionsapparater är stabila volymer att föredra.
De långsiktiga bostadsutvecklarna har mycket att vinna på
stabilitet i marknaden. Att ha snabba volymuppgångar och nedgångar ger bara svårigheter
att klara kostnader som att behålla eller anställa och utbilda nya medarbetare.
Detta gagnar ingen!
Historiskt har prisuppgångar i nyproduktionen ätits upp av
kostnadsökningar. Korrelationen mellan prisutvecklingen och kostnadsökningarna
har varit slående. Det är dags att bryta detta mönster. För att kunna åstadkomma
ett sådant trendbrott krävs en period av stabilitet där nya sätt att arbeta
hamnar högt på agendan och där nya lösningar kan testas.
Andra typer av stabilitet i systemet behöver också åstadkommas.
Att kunna arbeta utifrån samma regelverk i hela landet vore till exempel önskvärt.
Idag är det inte helt enkelt att flytta koncept och produkter mellan regioner.
Att bland annat sätta egna tuffare energikrav är idag legio – vilket i sig är
positivt – men det skulle vara ännu bättre om de kunde vara desamma på alla
orter. Produkter som måste anpassas till varje delmarknad ger korta serier,
unika lösningar och dyrare slutprodukter. Och det ger definitivt inte ökande
volym i antal starter.
En annan önskvärd form av stabilitet vore att få ihop
bostadsfrågorna under ett departement. Att som idag ha bostadsfrågan delad på
fyra olika ger inte det fokus frågan kräver. Är det något man skulle önska sig
så är det att en sådan samordning inte ligger alltför långt fram i tiden.
