Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

Kronetorp 1:12, Burlöv

Läge B-läge, Kronetorpstaden, Burlöv
Uthyrbar area totalt ca 6.870 kvm
Antal lägenheter 117
Hyresvärde Statligt investeringsstöd med normhyra 1.450 kr/kvm
Uthyrningsgrad, bedömt ca 100%
Underhållsbehov Nyproduktion

TRANSAKTION
Köptidpunkt Januari 2021
Köpare Lille Oslo Eiendom AS
Säljare Scandinavian Property Group
Köpeskilling 285 mkr
Direktavkastning, bedömd 3,35–3,5%

● Låg hyra eftersom projektet genomförts med investeringsstöd.
● Stort intresse för bostäder tryckte ner yielden till 3,35–3,5 procent.
● Korta avstånd. Från Burlöv station till Malmö tar det sex minuter med tåg.

Visa faktaruta

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka 41.500 kr/kvm. Fastigheten är belägen i den expansiva stadsdelen Kronetorpstaden som i det närmsta kan ses som en förlängning av Malmö. Säljare var Scandinavian Property Group som i ett tidigt skede har varit delaktiga i utvecklingen av, och är en av huvudexploatörerna, i området. Fastigheten är under uppförande och inrymmer 117 lägenheter över en total boarea om 6.870 kvadratmeter med beräknad inflyttning i mars 2021.

Kronetorpstaden omfattar cirka 100 hektar, en yta motsvarande nästan ett helt Västra hamnen i Malmö. Utbyggnaden av den nya stadsdelen är ännu i ett tidigt skede, men på sikt planeras för cirka 5.000 bostäder samt därtill kommersiell och offentlig service. Just nu pågår även byggnation av kommunens nya badhus. Kronetorpstaden eftersträvar en ekologisk hållbarhetsprofil. Flexibla parkeringslösningar och lägre p-norm ska prövas.

Strax väster om området utvecklas Burlövs station och handelsfastigheten Burlövs center, vilken förvärvades av Trianon och Wallfast i slutet av 2020. Södra stambanan mellan Malmö och Lund byggs för närvarande ut från två till fyra spår och beräknas vara i full drift 2024. Förutom Pågatåg kommer även Öresundståg att stanna vid Burlövs station, vilket gör den till en utmärkt pendlarstation.

Projektet har beviljats statligt investeringsstöd vilket ställer krav på hög energiprestanda och låga hyror. Stort fokus under byggprocessen har lagts på miljömässig hållbarhet genom att till exempel installera solceller och producera all betong på egen fabrik i närområdet. Byggnaden har konstruerats för att klara kraven enligt Miljöbyggnad Silver.

Köpeskillingen om 41.500 kr/kvm är inte anmärkningsvärd i sig och får ses som en relativt normal nivå i Malmöregionen. Det som gör affären extra intressant är att projektet har beviljats investeringsstöd och åsatts en normhyra om 1.450 kr/kvm. Svefa bedömer därmed direktavkastningen i affären till cirka 3,35–3,5 procent, vilket är en rekordlåg nivå vad gäller nyproducerade bostäder i Skåne. Man kan konstatera att det senaste året med coronarelaterad osäkerhet på fastighets- och aktiemarknaden har stärkt intresset för säkrare investeringsslag som bostäder.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Tillbaka till förstasidan