Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Castellum har förvärvat en byggrätt för logistik i Burlövs kommun, lokaliserad i industriområdet Sunnanå invid kommungränsen till Malmö. Säljare är den internationella färgtillverkaren Akzo Nobel som i samband med försäljningen har styckat av sin fastighet och bildat Sunnanå 8:51 vilken nu har avytt­rats. Affären kommunicerades i mars och Cushman & Wakefield har under transaktionen varit rådgivare till säljaren.

Fastigheten omfattar en tomt­areal om cirka 42.600 kvm och var ursprungligen tänkt att innehålla ytterligare expansionsytor för den nederländska färgproducenten. Planerna genomfördes aldrig och området har de senaste åren nyttjats som åkermark. Gällande detaljplan från 1990-talet tillåter industrianvändning, och köparen planerar att uppföra cirka 20.000 kvm lokaler för lager och logistik. Läget för fastigheten bedöms som gott för last mile-logistik med bland annat närhet till Inre och Yttre Ringvägen (E6) samt E22.

Intresset kring försäljningen var stort från flera olika typer av budgivare, vilket resulterade i ett nytt prisrekord i Malmö med nivåer som tidigare enbart noterats för betydligt mindre tomter. Köpeskillingen uppgick till 50 miljoner kronor, vilket motsvarar strax under 1.200 kr/kvm tomt­areal, TA. Prisnivån och det stora intresset visar på att logistiksegmentet är fortsatt attraktivt för investerare i allmänhet och fastighets­utvecklare i synnerhet.

Försäljningen är ett exempel på att det finns egenanvändare i Sverige som i dagsläget inte nyttjar sitt fastighetsbestånd till fullo. Ett exempel på detta kan vara gamla utbyggnationsplaner som gått i stöpet alternativt skjutits på framtiden, vilket lett till att överflödiga markytor i dag står oexploaterade. Utöver Akzo Nobels försäljning är Volvo exempel på ett bolag som tidigare avyttrat stora oexploaterade markytor. Det bedöms nu vara ett gott läge för industribolagen att se över sitt fastighetsbestånd för möjligheten att stycka av mark där detaljplanen redan tillåter ytterligare exploatering eller där det finns potentiell byggbar industri- och logistikmark. Marknaden för logistik- och industrifastigheter är stark och en försäljning av avstyckningen skulle potentiellt kunna generera goda intäkter samt bidra till ökad aktivitet och attraktivitet i närområdet.