Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

Styckjunkaren 3, Solna

Adress
Armégatan 38

Läge
C–läge, Västra skogen, Solna

Uthyrbar area
13.400 kvm

Bedömd uthyrnings.
85–90%

Största hyresgäster
Nobina, Byggmax, Viafone

Snitthyra/kvm
1.700–2.100

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Normal

TRANSAKTION

Tidpunkt
Juli 2018

Köpare
Genesta

Säljare
Profi

Köpeskilling
410–450 Mkr

Uppsk. dir.avkast.
4,0–4,25%

Visa faktaruta

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 miljoner euro. Fonden har som strategi att investera i core plus-kontorsfastigheter i de fyra nordiska huvudstäderna, men även i logistik- och handelsfastigheter i storstäderna runt om i Norden. Fonden fokuserar på tillgångar med värdeutvecklingspotential i etablerade lägen och skapar värde genom aktiv förvaltning.

Ett av de senaste förvärven som fonden genomfört ägde rum i juli – köpet av fastigheten Styckjunkaren 3 (The Block). Det är en kontorsbyggnad om cirka 13.400 kvm belägen i södra Solna, delmarknaderna Solna/Sundbyberg, cirka 8 km nordväst om Stockholm CBD.

Byggnaden på fastigheten uppfördes 1974 för att fungera som Shells huvudkontor i Sverige. Förutom kontorsdelen finns det en restaurang på bottenvåningen samt generösa parkerings- och förråds-
utrymmen. Fastigheten är belägen på gångavstånd från Västra skogens tunnelbanestation.

Enligt JLL:s bedömning ligger köpeskillingen mellan 410 och 450 miljoner kronor, vilket motsvarar 30.600–34.000 kr/kvm. Den totala uthyrningsgraden vid förvärvstidpunkten har uppskattats till ungefär 85 procent. Hyresnivån har bedömts återfinnas strax under 2.000 kr/kvm och en initial yield mellan 4,0 och 4,25 procent.

Förvärvet ligger i linje med fondens investeringsstrategi, eftersom det finns utrymme för en aktiv förvaltning genom uthyrning och hyreshöjningar med förbehåll för hyresgästanpassningar. Dessutom finns möjlighet att utnyttja befintliga byggrätter och uppföra påbyggnationer på taket. För nya ägaren, Genesta, bör fokus framöver vara att hitta lämplig aktör för att driva restaurangen.

Södra Solna uppfattas inte som ett kontorskluster i delmarknaden Solna/Sundbyberg, men erbjuder goda kommunikationer, med närhet till E4 och E20, tunnelbana och busshållplatser. Eftersom det låga utbudet för kontorslokaler och den starka hyrestillväxten inom Stockholm CBD håller i sig, har det en spillover-effekt på de icke-centrala områdena och tvingar hyresgästerna att söka sig till delmarknaderna under utveckling med moderna kontorslokaler, goda kommunikationer och lägre hyror. Det är kriterier som The Block uppfyller.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan