Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

Styckjunkaren 3, Solna

Adress
Armégatan 38

Läge
C–läge, Västra skogen, Solna

Uthyrbar area
13.400 kvm

Bedömd uthyrnings.
85–90%

Största hyresgäster
Nobina, Byggmax, Viafone

Snitthyra/kvm
1.700–2.100

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Normal

TRANSAKTION

Tidpunkt
Juli 2018

Köpare
Genesta

Säljare
Profi

Köpeskilling
410–450 Mkr

Uppsk. dir.avkast.
4,0–4,25%

Visa faktaruta

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 miljoner euro. Fonden har som strategi att investera i core plus-kontorsfastigheter i de fyra nordiska huvudstäderna, men även i logistik- och handelsfastigheter i storstäderna runt om i Norden. Fonden fokuserar på tillgångar med värdeutvecklingspotential i etablerade lägen och skapar värde genom aktiv förvaltning.

Ett av de senaste förvärven som fonden genomfört ägde rum i juli – köpet av fastigheten Styckjunkaren 3 (The Block). Det är en kontorsbyggnad om cirka 13.400 kvm belägen i södra Solna, delmarknaderna Solna/Sundbyberg, cirka 8 km nordväst om Stockholm CBD.

Byggnaden på fastigheten uppfördes 1974 för att fungera som Shells huvudkontor i Sverige. Förutom kontorsdelen finns det en restaurang på bottenvåningen samt generösa parkerings- och förråds-
utrymmen. Fastigheten är belägen på gångavstånd från Västra skogens tunnelbanestation.

Enligt JLL:s bedömning ligger köpeskillingen mellan 410 och 450 miljoner kronor, vilket motsvarar 30.600–34.000 kr/kvm. Den totala uthyrningsgraden vid förvärvstidpunkten har uppskattats till ungefär 85 procent. Hyresnivån har bedömts återfinnas strax under 2.000 kr/kvm och en initial yield mellan 4,0 och 4,25 procent.

Förvärvet ligger i linje med fondens investeringsstrategi, eftersom det finns utrymme för en aktiv förvaltning genom uthyrning och hyreshöjningar med förbehåll för hyresgästanpassningar. Dessutom finns möjlighet att utnyttja befintliga byggrätter och uppföra påbyggnationer på taket. För nya ägaren, Genesta, bör fokus framöver vara att hitta lämplig aktör för att driva restaurangen.

Södra Solna uppfattas inte som ett kontorskluster i delmarknaden Solna/Sundbyberg, men erbjuder goda kommunikationer, med närhet till E4 och E20, tunnelbana och busshållplatser. Eftersom det låga utbudet för kontorslokaler och den starka hyrestillväxten inom Stockholm CBD håller i sig, har det en spillover-effekt på de icke-centrala områdena och tvingar hyresgästerna att söka sig till delmarknaderna under utveckling med moderna kontorslokaler, goda kommunikationer och lägre hyror. Det är kriterier som The Block uppfyller.

Missa inte! Hotell & Fastigheter 2023

Onsdagen den 11 oktober arrangerar Fastighetsvärlden det populära och årligen återkommande seminariet Hotell & Fastigheter. Vik gärna datumet redan nu! Program kommer under försommaren. Eventet äger rum på Grand Hôtel i Stockholm.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan