Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

Styckjunkaren 3, Solna

Adress
Armégatan 38

Läge
C–läge, Västra skogen, Solna

Uthyrbar area
13.400 kvm

Bedömd uthyrnings.
85–90%

Största hyresgäster
Nobina, Byggmax, Viafone

Snitthyra/kvm
1.700–2.100

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Normal

TRANSAKTION

Tidpunkt
Juli 2018

Köpare
Genesta

Säljare
Profi

Köpeskilling
410–450 Mkr

Uppsk. dir.avkast.
4,0–4,25%

Visa faktaruta

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 miljoner euro. Fonden har som strategi att investera i core plus-kontorsfastigheter i de fyra nordiska huvudstäderna, men även i logistik- och handelsfastigheter i storstäderna runt om i Norden. Fonden fokuserar på tillgångar med värdeutvecklingspotential i etablerade lägen och skapar värde genom aktiv förvaltning.

Ett av de senaste förvärven som fonden genomfört ägde rum i juli – köpet av fastigheten Styckjunkaren 3 (The Block). Det är en kontorsbyggnad om cirka 13.400 kvm belägen i södra Solna, delmarknaderna Solna/Sundbyberg, cirka 8 km nordväst om Stockholm CBD.

Byggnaden på fastigheten uppfördes 1974 för att fungera som Shells huvudkontor i Sverige. Förutom kontorsdelen finns det en restaurang på bottenvåningen samt generösa parkerings- och förråds-
utrymmen. Fastigheten är belägen på gångavstånd från Västra skogens tunnelbanestation.

Enligt JLL:s bedömning ligger köpeskillingen mellan 410 och 450 miljoner kronor, vilket motsvarar 30.600–34.000 kr/kvm. Den totala uthyrningsgraden vid förvärvstidpunkten har uppskattats till ungefär 85 procent. Hyresnivån har bedömts återfinnas strax under 2.000 kr/kvm och en initial yield mellan 4,0 och 4,25 procent.

Förvärvet ligger i linje med fondens investeringsstrategi, eftersom det finns utrymme för en aktiv förvaltning genom uthyrning och hyreshöjningar med förbehåll för hyresgästanpassningar. Dessutom finns möjlighet att utnyttja befintliga byggrätter och uppföra påbyggnationer på taket. För nya ägaren, Genesta, bör fokus framöver vara att hitta lämplig aktör för att driva restaurangen.

Södra Solna uppfattas inte som ett kontorskluster i delmarknaden Solna/Sundbyberg, men erbjuder goda kommunikationer, med närhet till E4 och E20, tunnelbana och busshållplatser. Eftersom det låga utbudet för kontorslokaler och den starka hyrestillväxten inom Stockholm CBD håller i sig, har det en spillover-effekt på de icke-centrala områdena och tvingar hyresgästerna att söka sig till delmarknaderna under utveckling med moderna kontorslokaler, goda kommunikationer och lägre hyror. Det är kriterier som The Block uppfyller.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

I september förvärvade Deka Länna Köpcentrum från Aberdeen Standard Investments som varit ägare till handelsplatsen sedan 2015. Köpcentret består av …

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

En affär med handelsfastigheter i Västsverige analyseras av Martin Larsson på Newsec.

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Tillbaka till förstasidan