Staten och kommunen är stora hyresgäster

5 lokalfastigheter, Örnsköldsvik

Portfölj 5 lokalfastigheter, främst kontor
Kommun Örnsköldsvik
Area 67.000 kvm
Hyresnivå 1.200 kr/kvm inkl tillägg
Uthyrningsgrad 95%
Hyresgäster Samhällshyresgäster ca 40%
Kontraktstid Ca 3,8 år i genomsnitt

TRANSAKTION
Tillträde 18 maj 2017
Säljare Nybergs Fast m fl
Köpare Hemfosa
Köpeskilling 858 mkr
Kr/kvm 12.806
Direktavkastning 6,75–7,25%

Visa faktaruta

Den 17 maj meddelade Hemfosa att bolaget tecknat avtal om förvärv av en portfölj om fem fastigheter i centrala Örnsköldsvik. Det underliggande fastighetsvärdet uppgavs till cirka 858 mkr. I praktiken handlade det om två bolag med äganderätter till fem fastigheter.

Säljare var de lokala bolagen Nybergs Fastigheter & Förvaltning samt Örnsköldsviks Framtid AB. I det senare bolaget är Nybergs den dominerande ägaren.

Det totala hyresvärdet har uppgetts till cirka 80 mkr varav samhällshyresgäster representerar cirka 40 procent av den totala hyres­intäkten. Örnsköldsviks kommun är den största hyresgästen men andra viktiga hyresgäster är kommunalt ägda Övik Energi, Arbetsförmed­lingen, Försäkringskassan, Migrationsverket och Umeå universitet. Vakansgraden är cirka 5 procent och den genomsnittliga kontrakts­längden kring 3,8 år.

Med ledning av officiella uppgifter kan Forum Fastighets­ekonomi indikera transaktionen totalt på nivån 6,75–7,25 procent i direktavkastning. Detta får bedömas som en tämligen rimlig nivå när givna förutsättningar vägs samman. Köparen ser även möjligheter till att utveckla beståndet genom att attrahera fler samhällshyresgäster samt förlänga kontraktstiderna med nuvarande hyresgäster.

För säljarens del torde försälj­ningen av Arkenkomplexet vara extra angenäm. Grovt uppskattat bedöms det objektet motsvara ett fastighetsvärde om 520–550 mkr. Fastigheten förvärvades för drygt tre år sedan av kommunen för 338,5 mkr. Därefter har en del upp­rustning gjorts. Med utgångpunkt från ett antaget bokfört värde runt 360 mkr kan en vinst indikeras på nivån 160–190 mkr motsvarande runt 50 procent.

Även om affären är tämligen omfattande så verkar detta endast ha varit startskottet på ytterligare ett par stora transaktioner i Hemfosas regi. I princip samtidigt gjorde bolaget en affär med en kontorsfastighet i Uppsala för 145 mkr. Tre veckor senare var nästa affär officiell rörande en portfölj av främst samhällsfastigheter i Halmstad för dryga miljarden, för att strax därpå avisera köpet av en portfölj samhällsfastigheter i Karls­krona för 750 mkr. Med andra ord, 2,8 miljarder på knappt en månad. Kommer det mer?

Tidigare Affärsanalyser

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Innan samhällsfastigheter var segmentet på allas läppar skulle prisnivån på HEBA:s senaste förvärv av ett äldreboende ha lyft många ögonbryn. …

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Försäljningstakten av kontorsfastigheter har under åren varit återhållsam i Västra Hamnen. De största och mest profilerade försäljningarna har i mångt …

Affärsanalys

Smart affär för att minska risktagandet

Fredrik Karlsson på Newsec sätter analyständerna i en affär med bostadsbyggrätter.

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Affärsanalys

Slår till med tidigt köp i expansiva ”Flempan”

Niam har köpt tre nyproducerade fastigheter i Flemingbergsdalen från Skanska. Läs Patrik Lundströms analys av transaktionen.

Affärsanalys

Logisk affär efter att konvertering ägt rum

Fredrik Rost på Cushman & Wakefield analyserar en affär i Lund. i transaktionen fann säljare och köpare varandra på ett helt logiskt sätt.

Affärsanalys

Bostadsrättsförening köper miljonprogram

En av de större ombildningarna i Sverige någonsin analyseras av Helena Edberg på Forum Fastighetsekonomi.

Affärsanalys

Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Daniel Holmkvist vid Savills granskar en affär med logistikfastigheter värda hela 5,6 miljarder kronor.

Affärsanalys

Stor efterfrågan på citynära logistik

Peter Eriksson på CBRE analyserar en transaktion med en fastighet i Backa när Axfast säljer.

Affärsanalys

Ser möjligheter även på mindre orter

Sofia Törnqvist vid Savills analyserar en bostadsaffär där Balder säljer till D. Carnegie & co.

Affärsanalys

Förvärvar utmaningar och potential i Angered

Peter W-O Berglin på Savills sätter analyständerna i en fastighet där köparen måste kavla upp ärmarna.
Affärsanalys

Säker affär som är bra för båda parter

Castellums stora köp av Norrporten medförde flera följdaffärer. Patrik Lundström vid Cushman & Wakefield granskar en av dessa.

Tillbaka till förstasidan