Staten och kommunen är stora hyresgäster

5 lokalfastigheter, Örnsköldsvik

Portfölj 5 lokalfastigheter, främst kontor
Kommun Örnsköldsvik
Area 67.000 kvm
Hyresnivå 1.200 kr/kvm inkl tillägg
Uthyrningsgrad 95%
Hyresgäster Samhällshyresgäster ca 40%
Kontraktstid Ca 3,8 år i genomsnitt

TRANSAKTION
Tillträde 18 maj 2017
Säljare Nybergs Fast m fl
Köpare Hemfosa
Köpeskilling 858 mkr
Kr/kvm 12.806
Direktavkastning 6,75–7,25%

Visa faktaruta

Den 17 maj meddelade Hemfosa att bolaget tecknat avtal om förvärv av en portfölj om fem fastigheter i centrala Örnsköldsvik. Det underliggande fastighetsvärdet uppgavs till cirka 858 mkr. I praktiken handlade det om två bolag med äganderätter till fem fastigheter.

Säljare var de lokala bolagen Nybergs Fastigheter & Förvaltning samt Örnsköldsviks Framtid AB. I det senare bolaget är Nybergs den dominerande ägaren.

Det totala hyresvärdet har uppgetts till cirka 80 mkr varav samhällshyresgäster representerar cirka 40 procent av den totala hyres­intäkten. Örnsköldsviks kommun är den största hyresgästen men andra viktiga hyresgäster är kommunalt ägda Övik Energi, Arbetsförmed­lingen, Försäkringskassan, Migrationsverket och Umeå universitet. Vakansgraden är cirka 5 procent och den genomsnittliga kontrakts­längden kring 3,8 år.

Med ledning av officiella uppgifter kan Forum Fastighets­ekonomi indikera transaktionen totalt på nivån 6,75–7,25 procent i direktavkastning. Detta får bedömas som en tämligen rimlig nivå när givna förutsättningar vägs samman. Köparen ser även möjligheter till att utveckla beståndet genom att attrahera fler samhällshyresgäster samt förlänga kontraktstiderna med nuvarande hyresgäster.

För säljarens del torde försälj­ningen av Arkenkomplexet vara extra angenäm. Grovt uppskattat bedöms det objektet motsvara ett fastighetsvärde om 520–550 mkr. Fastigheten förvärvades för drygt tre år sedan av kommunen för 338,5 mkr. Därefter har en del upp­rustning gjorts. Med utgångpunkt från ett antaget bokfört värde runt 360 mkr kan en vinst indikeras på nivån 160–190 mkr motsvarande runt 50 procent.

Även om affären är tämligen omfattande så verkar detta endast ha varit startskottet på ytterligare ett par stora transaktioner i Hemfosas regi. I princip samtidigt gjorde bolaget en affär med en kontorsfastighet i Uppsala för 145 mkr. Tre veckor senare var nästa affär officiell rörande en portfölj av främst samhällsfastigheter i Halmstad för dryga miljarden, för att strax därpå avisera köpet av en portfölj samhällsfastigheter i Karls­krona för 750 mkr. Med andra ord, 2,8 miljarder på knappt en månad. Kommer det mer?

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

En affär med handelsfastigheter i Västsverige analyseras av Martin Larsson på Newsec.

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan