Staten och kommunen är stora hyresgäster

5 lokalfastigheter, Örnsköldsvik

Portfölj 5 lokalfastigheter, främst kontor
Kommun Örnsköldsvik
Area 67.000 kvm
Hyresnivå 1.200 kr/kvm inkl tillägg
Uthyrningsgrad 95%
Hyresgäster Samhällshyresgäster ca 40%
Kontraktstid Ca 3,8 år i genomsnitt

TRANSAKTION
Tillträde 18 maj 2017
Säljare Nybergs Fast m fl
Köpare Hemfosa
Köpeskilling 858 mkr
Kr/kvm 12.806
Direktavkastning 6,75–7,25%

Visa faktaruta

Den 17 maj meddelade Hemfosa att bolaget tecknat avtal om förvärv av en portfölj om fem fastigheter i centrala Örnsköldsvik. Det underliggande fastighetsvärdet uppgavs till cirka 858 mkr. I praktiken handlade det om två bolag med äganderätter till fem fastigheter.

Säljare var de lokala bolagen Nybergs Fastigheter & Förvaltning samt Örnsköldsviks Framtid AB. I det senare bolaget är Nybergs den dominerande ägaren.

Det totala hyresvärdet har uppgetts till cirka 80 mkr varav samhällshyresgäster representerar cirka 40 procent av den totala hyres­intäkten. Örnsköldsviks kommun är den största hyresgästen men andra viktiga hyresgäster är kommunalt ägda Övik Energi, Arbetsförmed­lingen, Försäkringskassan, Migrationsverket och Umeå universitet. Vakansgraden är cirka 5 procent och den genomsnittliga kontrakts­längden kring 3,8 år.

Med ledning av officiella uppgifter kan Forum Fastighets­ekonomi indikera transaktionen totalt på nivån 6,75–7,25 procent i direktavkastning. Detta får bedömas som en tämligen rimlig nivå när givna förutsättningar vägs samman. Köparen ser även möjligheter till att utveckla beståndet genom att attrahera fler samhällshyresgäster samt förlänga kontraktstiderna med nuvarande hyresgäster.

För säljarens del torde försälj­ningen av Arkenkomplexet vara extra angenäm. Grovt uppskattat bedöms det objektet motsvara ett fastighetsvärde om 520–550 mkr. Fastigheten förvärvades för drygt tre år sedan av kommunen för 338,5 mkr. Därefter har en del upp­rustning gjorts. Med utgångpunkt från ett antaget bokfört värde runt 360 mkr kan en vinst indikeras på nivån 160–190 mkr motsvarande runt 50 procent.

Även om affären är tämligen omfattande så verkar detta endast ha varit startskottet på ytterligare ett par stora transaktioner i Hemfosas regi. I princip samtidigt gjorde bolaget en affär med en kontorsfastighet i Uppsala för 145 mkr. Tre veckor senare var nästa affär officiell rörande en portfölj av främst samhällsfastigheter i Halmstad för dryga miljarden, för att strax därpå avisera köpet av en portfölj samhällsfastigheter i Karls­krona för 750 mkr. Med andra ord, 2,8 miljarder på knappt en månad. Kommer det mer?

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

I maj offentliggjordes affären mellan Skanska och NRP avseende tre handelsfastigheter. Den till ytan största fastigheten ligger i Torpa­vallen i …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, …

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Högt pris i utmanande framtidsläge

En affär i ett av Stockholms mest intressanta ”framtidsområden” analyseras av Mattias Källgren på CBRE

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Peter W-O Berglin på Savills analyserar en transaktion med äldreboende i Täby.

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Patrick Andersson på Savills sätter analyständerna i en affär som ägt rum i ett område som tidigare var ett av Malmös allra hetaste.

Affärsanalys

Smart affär för att minska risktagandet

Fredrik Karlsson på Newsec sätter analyständerna i en affär med bostadsbyggrätter.

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Tillbaka till förstasidan