Långsiktig ägare tar över allmännyttig portfölj
Under januari sålde det kommunägda Staffanstorpshus AB större delen av sin fastighetsportfölj innehållande bostadsfastigheter. Motivet till försäljningen är kommunens behov av kapital till investeringar. Portföljen omfattar cirka 700 lägenheter och ett tiotal lokaler. Antalet intressenter var sju och vann gjorde KPA Pension som lade det högsta budet på cirka 545 miljoner kronor.
Enligt Indikationer ingick tidigare ett flertal småhusenheter i portföljen som låg ute till försäljning, nuvarande försäljning gäller dock endast hyreshusenheter. Köpet överensstämmer med köparens ambition om en ökad närvaro inom regionen och satsning på fastigheter med stabil avkastning. Köparen äger sedan tidigare fastigheter inom samma segment i Malmö samt orten Veberöd.
Större delen av portföljens fastighetsbestånd är lokaliserat i centrala Staffanstorp, grannkommun till Malmö. Resterande är lokaliserat i Hjärup cirka fem kilometer från centrala Staffanstorp. Portföljens totala area ligger på cirka 48 000 kvadratmeter och drygt 92 procent är bostäder. Hyresintäkterna avseende bostäderna motsvarade under det senaste året cirka 94 procent.
Hyreshöjningarna på portföljens bostäder har under de senaste åren varit högre än genomsnittet för andra kommunägda bolag i riket, under år 2011 motsvarade höjningen 3,75 procent.
Åldersstrukturen på portföljen är väldigt diversifierad. Cirka 14 procent av den uthyrningsbara arean anses vara nyproduktion och den generella standarden och skicket på byggnaderna anses vara mycket gott. Nuvarande ekonomiska vakans på beståndet är cirka en procent och kan främst relateras till omflyttningsgraden.
Den genomsnittliga hyresnivån 2011 för bostäderna inom portföljen låg på cirka 1 000 kr/kvadratmeter och den genomsnittliga drift- och underhållsnivån för samma bestånd låg på cirka 455 kronor/kvm. Den nyproducerade delen av portföljen har en genomsnittlig hyresnivå om cirka 1 400 kronor/kvm och en genomsnittlig drift- och underhållskostnad om cirka 390 kronor/kvm. Direktavkastningen på affären bedöms till 4,8 procent. NAI Svefa bedömer att det under 2012 kommer att vara ett fortsatt högt intresse för bostadsfastigheter då kapital flyttar från mer kortsiktiga placeringar.
TEXT DANIEL FEX
