Vasakronan stoppar plan på stor rivning i Alvik

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2024)

Den aktuella fastigheten Alvik 1:18, kallad Alviks Strand, har blivit en långbänk på alla sätt sedan projektplanerna formades 2013. Fastigheten ingår i en gemensam detaljplan tillsammans med fastigheten Racketen 10, känd som Alviks Terrass, som JM köpte från Revelop 2015. Det har varit flera programarbeten, och detaljplanearbetet har pågått sedan 2020.

– För drygt ett år sedan bytte vi inriktning helt på vårt projekt. Då var tanken att området skulle gå från kontorsområde till bostads-område genom att skapa nya bostäder. Det innebar rivning av merparten av byggnaderna förutom den gamla Fabriken, Laboratoriet och ett av båghusen. Nu är i stället ambitionen att behålla huvuddelen av bebyggelsen och även tillföra några nya byggnader, till exempel där det i dag finns markparkering, säger Susanne Bäckström, chef stads- och fastighetsutveckling vid Vasakronan.

Vasakronans fastighet innehåller 48.000 kvm lokaler, varav merparten är kontor. Hur stora volymer som kan komma att tillföras är ännu inte klart. Det skulle kunna handla om upp till 30.000 kvm, enligt Fastighetsvärldens bedömning.

– Vi kommer ha kvar stora volymer kontor, precis som det är i dag. Vi planerar även för att bygga om några av kontorslokalerna till bostäder. Plus att vi vill tillföra bostäder i nya byggnader, säger Susanne Bäckström.

Området består i dag av sex bågformade ”bananhus”, varav fyra finns i två par och två mer fristående, plus två äldre tegelhus,

– Vi tittar på flera alternativ för hur vi kan gå vidare med målet att skapa en attraktiv blandstad med både kontor och bostäder.

Totalt fem stora fastighetsprojekt pågår eller ska påbörjas runt Essingefjärden. Ett på Lilla Essingen, två på Stora Essingen och två vid Alvik, se faktarutan nedan.

Vasakronan har anlitat tre arkitektfirmor för att arbeta med Alviks Strands framtida utformning – för att skapa ett mixat och attraktivt område med höga hållbarhetsambitioner. Brunnberg & Forshed arkitekter och Funkia landskapsarkitekter har varit med länge på resan, och nu har även Equator anlitats. Tillsammans jobbar man med strukturen av området. Funkia jobbar med mellanrummen, Brunnberg & Forshed med de nya bostäderna och Equator med möjligheterna att utveckla det befintliga.

De långsmala huskropparna, som dessutom är bågformade, medför dock att det i första hand troligen är aktuellt med främst mindre lägenheter. Det kan även bli aktuellt med påbyggnation på några av de existerande byggnaderna.

Alviks Strands kontorskomplex färdigställdes 1988 och byggdes på Barnängens historiska fabriksområde. Den enda byggnaden som finns från den tiden är en byggnad i rött tegel som kallas Tvålfabriken som även den ska bevaras för framtiden. Dessutom finns Laboratoriet, en tegelbyggnad som också bevaras.

Topografin är en utmaning för fastighetsägaren och arkitekt-firmorna. Från strandkanten och upp till tvärbanestationen, med namnet Alviks strand, skiljer hela 20 meter.

För markytan närmast stationen är det upp till Stockholms stad att eventuellt sälja mark om man vill förtäta där.

Efter att både Vasakronan och grannfastighetsägaren sedan länge signalerat planer på att skippa kontorserbjudandet i Alvik har vakansgraden ökat och därefter både gått upp och ner – när potentiella hyresgäster varit osäkra kring framtiden.

– Det kommer att bli ett attraktivt läge för både kontor och bostäder. Läget är på gränsen till innerstad, och det är direkt vid vattnet och nära till naturområden och även till tvärbanan och tunnelbanan, säger Susanne Bäckström.

– I dag är det ett ganska slutet område. Vi vill genom planerna bidra till att öppna upp området, utveckla stråk och skapa kopplingar åt olika håll. Vi vill bidra till att utveckla en stad – utan omfattande rivning.

Att riva upp det tidigare förslaget var inte helt enkelt när Vasakronan började tänka i de tankarna.

– Det var ett modigt beslut som vi är stolta över och som har visat sig vara mer rätt för varje dag som går.

Det har även medfört att planen på 800 nya bostäder, på Vasakronans del i området, i stället kommer att bli 300–400.